避免居间合同风险的技巧
来源:法律编辑整理 时间: 2023-11-15 15:00:06 396 人看过

当前我国居间合同方面的立法尚不完善,相较于其他领域,这方面的法律体系较为薄弱。因此,应该建立相关的行业协会,对居间服务进行细化管理,并制定行业规范和标准。同时,借鉴美国房地产居间服务的发展心得,可以提高居间服务效率和规范行业,包括规范居间合同模板、设置行业准入机制和披露欺诈行为等。此外,当事人采用合同形式订立合同时,必须盖公章才能生效,否则合同无效。

目前我国在居间合同方面的立法尚不完善,相较于其他领域,这方面的法律体系较为薄弱。在一些居间服务发达的国家,都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制,确定行业规范和行业标准,完善行业体系,促进行业健康发展。

2、应该建立相关的行业协会,由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊性,并且在立法过程中也没有办法对其进行全方位的规范。这就需要行业协会在居间服务的完善过程中发挥应有的作用,从行业的专业角度出发对居间服务进行更规范的管理。其中包括对于居间合同模板的规范和设置行业的准入机制,对于在提供居间服务过程中存在欺诈、伪造现象的提供者进行披露和惩罚,建立完善的管理机制。

3、参考借鉴美国房地产居间服务的发展心得,本文认为当前我们国家居间服务市场显得比较混乱,一个委托人可以同时选择几家中介服务公司。这不仅会造成资源的浪费,在司法实践中也难以判断相关缔约信息的主要来源,为审判造成了技术上的困难。美国的房地产中介采用的是独家代理体制,一个委托人只能够委托一家公司进行服务,全国范围内的中介服务机构进行数据共享和联网。这样不仅可以提高效率、防止中介公司之间的恶性竞争,而且还有利于居间合同双方当事人间的全力维护,是我国规范行业的一个很好的选择。

当事人采用合同形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同必须盖公章,才能生效。如果没有盖章,但是有签字的,也是有效的。

规避居间合同风险的方法

居间合同风险是居间商在合同中可能面临的法律风险,包括合同纠纷、权利损害赔偿、违约责任等。为规避这些风险,居间商可以采取以下措施:

1. 明确合同条款:在签订居间合同时,居间商应仔细阅读合同条款,确保对合同内容、履行方式、违约责任等方面都有清晰的理解。在签订合同前,居间商应尽量完善合同文本,避免遗漏或模糊表述。

2. 了解法律规定:居间商应了解相关法律法规,熟悉居间合同的法律规定,确保自己在合同中遵守法律规定,避免因合同纠纷而产生的法律风险。

3. 选择有资质的居间商:选择具有良好信誉和资质的居间商进行合作,可以降低居间商违约的风险,保障自身的权益。

4. 加强沟通与协作:居间商应与委托人保持良好的沟通,了解其需求和期望,确保双方在合同履行过程中能够顺利进行。同时,居间商应积极配合委托人,及时反馈合同履行情况,减少因沟通不畅而产生的纠纷。

5. 留存证据:在合同履行过程中,居间商应保留与委托人的所有沟通记录、合同文件等证据,以便在需要时证明自己的权益。

6. 保险及担保:居间商可以考虑购买保险或提供担保,以增加自己的信用背书,降低委托人的违约风险。

通过以上措施,居间商可以有效规避居间合同风险,保障自身的合法权益。

我国在居间合同方面的立法尚不完善,需要加强法律规制。建立相关的行业协会可以对行业进行细化管理,制定行业规范和标准,促进行业健康发展。同时,应该参考借鉴美国房地产居间服务的发展心得,建立独家代理体制,避免中介公司之间的恶性竞争,提高居间服务效率和质量。在居间合同中,居间商可以采取明确合同条款、了解法律规定、选择有资质的居间商、加强沟通与协作、留存证据、保险及担保等措施,规避合同风险,保障自身权益。

《中华人民共和国民法典》第八百零九条运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 14:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同风险相关文章
  •  停车技巧:机动车故障时如何避免风险?
    当机动车在道路上发生故障需要停车时,驾驶员应立刻开启危险报警闪光灯,然后将车辆移至不影响交通的位置,接着进行故障排除。如果无法移动故障车辆,司机应当持续开启危险报警闪光灯,同时在车后50米至100米处设置警告标志,必要时迅速报警。在夜间,还应同时开启示廓灯和后位灯,以突出其提示来往车辆的作用。当机动车在道路上发生故障需要停车时,驾驶员应立刻开启危险报警闪光灯,然后将车辆移至不影响交通的位置,接着进行故障排除。如果无法移动故障车辆,司机应当持续开启危险报警闪光灯,同时在车后50米至100米处设置警告标志,必要时迅速报警。如果是在夜间,还应同时开启示廓灯和后位灯,以突出其提示来往车辆的作用。 夜 间 机 动 车 故 障 停 车 : 需 要 注 意 哪 些 事 项 ?夜间机动车故障停车的注意事项:夜间机动车故障停车时,驾驶员应将车辆停放在不影响交通且不妨碍其他车辆通行的地方。如果必须停在路边或
    2023-09-09
    494人看过
  • 避免合同诈骗的有效报警技巧
    被合同诈骗后可以到所在地的经侦大队进行报案。合同诈骗的形式包括:以虚构单位或者别的名义签订合同。以伪造、变造、作废的票据或者其余虚假的产权证明担保。没有实际履行能力的,先履行少量合同或者部分履行合同,骗取对方继续签订和履行合同。在收到对方支付的货物、货款、预付款或者担保财产后,应当逃匿。合同诈骗罪的怎样判犯合同诈骗罪,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。《刑法》第二百二十四条:以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有
    2023-07-11
    230人看过
  • 避免签署无效购房合同的技巧
    下列购房合同签订也无效:1、无民事行为能力人签订的购房合同;2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的购房合同;3、以欺诈为目的签订的购房合同;4、以胁迫手段签订的购房合同;5、乘人之危签订的购房合同;6、双方恶意串通,损害国家、集体或利益的购房合同。购房合同签了多久可以办理贷款购房合同签了之后一般在7-10天之内可以办理贷款。一般依据购房合同而定,通常是一个月内办理,一般开发商只会约定客户提交资料的时间,因为银行贷款或者公积金贷款不是客户自己就能够办理完毕的。买房签合同时要注意的问题如下:1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份,交易对象一定要是产权人,相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约,该中介机构应当具有相应资质和经营资格,并有开发商出具的授权委托书,才具备签约的资格。2、
    2023-07-05
    394人看过
  •  避免商品房交易合同纠纷的技巧
    在进行商品房交易时,需要注意以下几个方面:确保房屋产权明确,买卖双方身份证件真实有效,房屋质量符合要求,中介公司是否存在违法行为。这些方面的主要思想是要保证商品房交易的合法性和规范性,避免可能出现的问题,维护双方的权益。同时,要注意检查房屋的质量和中介公司的合法性,确保交易的可行性和安全性。在进行商品房交易时,需要注意以下几个方面:首先,要确保房屋的产权是明确的,避免出现产权纠纷。其次,买卖双方的身份证件必须是真实有效的,以避免任何欺诈行为。此外,需要检查房屋的质量是否符合要求(可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,以及核实面积实测表,了解房屋的实际面积,并与合同进行比较,同时索要管线分布竣工图)。最后,需要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。 身 份 证 件 真 实 有 效 性 检 查根据我国《居民身份证法》的规定,居民身份证是公民依法享有权利和履行义务的证明。
    2023-09-06
    371人看过
  • 避免网购假货的技巧
    一般消费者在网上购买到假货后,可以向网上的购物平台,或者是消费者协会投诉,比如拨打一二三一五举报。要想解决网上买假货问题,一般可以采取以下方式:与经营者协商解决;请消费者协会,或者依法成立的其他调解组织对该事件进行调解;向有关行政部门投诉;向当地人民法院提起诉讼。微商不给退货怎样投诉微商不给退货可以向工商行政管理部门或者315曝光平台投诉。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请消费者协会加以协商解决;协商不成时可以交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。
    2023-07-09
    114人看过
  • 避免专利侵权的技巧
    企业在开发新产品时,应尽量减少项目组人员,并要求其承担保密义务。项目的名称可以是代码。申请专利前,不举行任何形式的新闻发布会,不发表论文,不召开评审会。发展日新月异,专利文献以每年100万件的速度增长,大部分发明都是改进型发明。因此,在申请专利和实施专利之前,必须进行查新,以免落入他人专利的保护范围。专利申请必须具有优先权,特别是在采用优先申请原则的国家。如何规避公摊面积风险1、向开发商索取公摊数据在进行新房认购时,可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据,一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等,方便购房者大致计算公摊面积,做到心中有数。2、查阅有关资料这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积的报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等,一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅,也可委托律师。3、在购房合同中约定
    2023-07-02
    439人看过
  • 避免陷入民间借贷纠纷的技巧
    1.借款时必须出具借条,写明双方的真实姓名,借款数额及具体的还款期限。2.借款人亲笔书写并签字,并盖上手印。3.到期后,出借人一定要在三年内及时催要,且以后每次催要的时间间隔不能超过三年。4.借款时向他人出具了借条的情况下,还款时一定要及时收回借条,或者让出借人当面销毁借条。借条应该怎么规范书写才能避免引起借贷纠纷1.宜写“借条”不宜写“欠条”2.借条宜写清出借人借款人全名3.双方约定的利率宜写入借条4.宜将还款期限写入借条宜写“借条”不宜写“欠条”借条和欠条均是一种债权债务的凭证,但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证,它证明双方建立了一种借款合同关系;而欠收是双方基于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据,它实际上是双方对过往经济往来的结算,仅是代表一种纯粹的债权债务关系,并不代表借款合同关系。因此借款时宜写“借条”,而不宜写“欠条”,以省去诉讼中解释“欠”款原
    2023-07-05
    449人看过
  • 避免交通事故的技巧
    撞护栏逃逸会拘留。撞护栏逃逸,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。同时肇事者还需要对被损坏的护栏进行赔偿。交通护栏属于道路交通设施,是社会公共财产的一部分。若主动报警且交警确定驾驶员为责任人,则要求肇事者根据财产损失情况进行赔偿。若有第三方责任险,该赔偿金可由保险公司出。若选择未报警离开的话,则按照造成交通事故后逃逸处理,引发二次事故如致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,驾驶员除自掏腰包支付相应赔偿外,还将担负刑事责任。有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;(五)强迫机动车驾
    2023-07-08
    172人看过
  • 避免恶意投保的技巧
    首先,了解不同保险产品的赔付内容。财产险、人身险、儿童寿险等都属于不能重复赔付的保险产品,也就是说即便通过不同险企投保多份,也不能获得多份赔偿。因此,用户在投保时也需要注意,避免重复投保。其次,搞清楚保障范围。现在市场上有很多产品,重疾险、健康险、大型寿险等等,根据不同的保障范围又被分为不同的类型,比如:抗癌险、慢疾险等。这些产品的保障范围都有所不同,但有的产品保障范围很宽,一份产品就能囊括多种保障,而有的产品则只针对某种疾病,保障范围很窄。最后,身故保障金额,最好集中在1~2家保险公司投保,避免分散至3家以上保险公司,以免出险后被怀疑为恶意骗保。如何避免公司被收购防止恶意收购,上市公司必须建立合理的股权结构,众所周知,控股超过50%则肯定不会出现恶意收购,但低于50%就可能发生恶意收购。常见的反收购措施包括以下几种:(1)白衣骑士策略。在恶意并购发生时上市公司的友好人士或公司,作为第三方
    2023-07-12
    425人看过
  • 避免工伤诉讼的技巧
    一是增强企业职工维权意识。劳动者在进入企业务工时必须想尽一切办法与企业签订劳动合同,防患于未然。除此之外,劳动者也要注意收集能够证明自己与企业存在劳动关系的证据,比如报名登记表、工作证、考勤记录、工资支付凭证、工友证言等。二是树立用工单位风险意识。一些用人单位尤其是私营企业风险意识不强,社会责任意识淡薄,片面追求自身利益的最大化,不给职工缴纳工伤保险或者只给部分职工缴纳工伤保险,发生职工伤亡事件后往往以各种理由规避责任。因此企业要积极为职工缴纳工伤保险,通过工伤保险的渠道化解风险。三是加大劳动保障部门的监督力度。劳动保障机关对辖区企业参加各项社会保险、缴纳社会保险费用等情况要加强监督和检查,特别是要突出重点,注重实效,及时纠正用人单位违反劳动保障法律法规,侵犯劳动者合法权益的问题,有效预防和减少违法案件的发生。四是加大司法保护弱者的力度。法院在事实认定和证据采信方面,要从案件背景、劳工双方
    2023-08-17
    76人看过
  • 避免欠债不还的技巧
    欠钱不还的人可以向法院起诉要求他还钱,如果法院判决后对方还不还钱的,可以向法院申请强制执行。或者可以向法院申请支付令要求对方还钱。支付令是人民法院依照民事诉讼法规定的督促程序,根据债权人的申请,向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。保险公司该如何应付骗赔行为?1、以积极的行为决定是否采信。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书,但有相反证据,足以推翻公证证明的除外。法律既然为保险人提供了弥补可能损失的手段,那么保险人应提高现场查勘率,掌握第一手资料。一方面,在《交通事故责任认定书》出具前起到监督作用,另一方面在事后作为理赔审查的材料,为不采信提供“足以推翻公证证明”的依据。这是保险人保护自己的最根本的手段。2、完善自身的保险条款。对于车辆和财产损失的核定,保险人有权重新核定或拒绝赔偿。对于《交通事故责任认定书》上与事实明显不符,或重大不符的。对涉及保险理赔范围内的责任
    2023-08-11
    413人看过
  • 避免竞业协议的技巧
    依据我国劳动合同法的规定,合理地规避竞业限制协议,只需要规避开竞业限制协议约定的范围、地域、期限,不到有竞争关系的企业工作就行了。竞业禁止的目的只能是为了保护商业秘密。签订竞业禁止协议的企业一方,应是拥有商业秘密的权利人,即必须要有商业秘密的存在,这是实行竞业禁止的一个非常重要的前提条件。规避管辖在实践中,如何规避级别管辖,从而选择对自己当事人最有利的管辖法院,最常常用手段是在诉讼中变更请求金额,具体而言:诉讼金额本应由高一级法院管辖时,原告降低请求金额从而由下一级法院管辖;应由下一级法院管辖时,原告增加请求金额从而由上一级法院管辖。之后在举证期间内,向受理法院申请增加或者减少诉讼请求金额。《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的
    2023-07-08
    448人看过
  •  避免购房陷阱的技巧
    为了避免购房定金陷阱,需要注意以下几点:不要签署认购协议书,也不要支付定金;将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”;在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容;要求开发商签订《商品房认购书》,不同意开发商对此认购书的内容做修改。避免购房定金陷阱的方法有以下几点:1.不要签署认购协议书,也不要支付定金。二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。四、要求开发商签订《商品房认购书》,不同意开发商对此认购书的内容做修改。 避免购房定金陷阱的方法有哪些?购房定金陷阱是一种常见的消费者陷阱,可能导致消费者在购房过程中面临无法解决的问题。为了避免这种陷阱,消费者可以采取以下措施:1. 不要过早支付定金:在购房时,消费者应该尽可能避免过早支付定金。如果必须支付定金,应该明确约定
    2023-08-26
    350人看过
  • 二手房交易中避免合同纠纷的技巧
    二手房合同应该注意的事项:1、必须要求对方出具相关的产权证书;2、实地考察房屋的位置、环境以及面积,可以要求出卖人出具相关的质检材料;3、认真审查合同条款,以免存在不公平的条款;4、签订合同前,确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二手房合同如果甲方违约,乙方应该怎么办二手房合同如果甲方违约,乙方可以要求其承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(
    2023-07-08
    244人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>

    #合同风险
    相关咨询
    • 居间合同风险怎样规避
      辽宁在线咨询 2022-05-20
      1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家,都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制,确定行业规范和行业标准,完善行业体系,促进行业健康发展。 2、应该建立相关的行业协会,由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊
    • 居间合同的风险是如何规避的
      湖南在线咨询 2023-05-07
      1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家,都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制,确定行业规范和行业标准,完善行业体系,促进行业健康发展。 2、应该建立相关的行业协会,由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊
    • 如何巧妙避免被抵押房屋风险
      澳门在线咨询 2022-06-30
      1、买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细! 2、买房子是大事,不要怕麻烦!买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。 3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,
    • 如何巧妙避免临时用工的劳动风险
      甘肃在线咨询 2023-06-05
      1.完全符合各项法律规定,与临时工签订劳动合同并为其缴纳社会保险,企业按工资薪金支出列支在所得税前扣除,这种做法不管是对企业还是国家来说都是最安全合理合法的(但是成本最高)。 2.对临时工不签订劳动合同也不缴纳社会保险,相应支出直接按工资薪金支出在企业所得税前扣除,只要相应支出符合相关税收文件可以在企业所得税千克。(针对该地区税务机关未做相应强制要求,企业会有违反劳动法与社会保险法的相关风险,资金
    • 如何避免合伙买房风险,怎么避免合伙买房风险
      宁夏在线咨询 2022-05-08
      合伙买房如何避免风险,合伙买房存在着一定的风险,如果共同购买一套商品房,那么上方都是是房屋共有人,房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额,另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险: (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,“明账细算,越细越好”,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期