买二手房要注意六大产权-法师兄

买二手房要注意六大产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:02:04 134 人看过

购买二手房时，要注意房屋是否存在以下问题：

问题一：产权交易有限制，如抵押、诉讼、被纳入拆迁范围、集体或划拨土地使用权、是住宅等。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。问题二：承租人可以优先购买房屋。在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。

问题三：房子的用途不是商业性的

买房自住的人不必在意这一点，但如果要买房做生意或办公，要注意房产证上对房屋用途的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。问题四：房改成本价一直没有补上，1998年以前，很多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据有关规定，以优惠价、标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价与成本价6%的差价。

问题五：城镇居民买不到农民的房子

根据国家政策，农民的房子属于农民私有财产，房屋销售只能在当地进行，一般不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县里的土地使用证，可以挂牌。

问题六：没有房产证的购房者除此之外，购房者还需要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，应尽量不要购买没有房产证的房子。这类房产很可能因为开发商的问题而无法办理房产证。

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