许多人住在政府资助的廉租房或租金稳定/管制楼宇中,当租约上的租客永久搬离公寓时,他们的一些家庭成员原本有条件继承,却因不懂相关规定而失去续约的权利。前段时间,一名在老人服务机构工作的华人说,孔子大厦将不合资格占用廉租屋单位的住户清走了一些,实际也与“继承权”有关。
什么是廉租房继承权
继承权是指,当原租客永久搬离(或去世)后,其家庭成员或非传统的家庭成员能够续约,继续在廉租屋中居住。大凡租金稳定的租金管制房、房屋局属下的政府楼、受到政府补助的Mitchell-Lama公寓(米切尔-拉马公寓,例如:华埠孔子大厦),以及美国房屋及城市发展部门(HUD)有关的符合“第八款(Section8Vochers)”租金补助的房屋都适用于继承权。
继承权与收入没有关系
前段时间,一名在老人服务机构工作的华人说,孔子大厦将不合资格占用廉租屋单位的住户清走了一些,实际也与“继承权”有关。
“房屋局不给继承权,不是因为钱的关系。”孔子大厦董事长于*山说,每年住户需要向HPD报告自己的家庭总收入。有些老人住孔子大厦,去世后子女搬进来住,没有资格;也有人一直与父母同住,两房一厅月付300美元房租,年轻人自己每年赚6~10万,可是为了避免多交300美元房租,他不把收入报进去,假装他不住这。直到父母病危,才赶快加名字,房屋局一看才住两个月,不给续约继承。
于*山说,这种住房补贴的公屋虽然对收入有多种限制,但是只是在最初申请住房的时候考核。住户的收入不会一成不变,因此去年州主计长**波里曾发一份报告指,发现孔子大厦一些住户的收入“过百万”,仍然住在政府补贴房中。
“你搬进来的时候是低收入,不能超过一个限制,搬进来以后,或因子女工作,或自己创收变成百万富翁,你不能把他赶走。这是美国,鼓励人勤劳致富。加租而已,目前最多三倍。”他说,“米切尔-拉马”住房的租金收取大概分三个等级,以单房为例,较低收入的住户月租300美元,如果超过一定的标准,则翻倍加收到600美元,但最高只收900美元(三倍),即便住户的年收入过百万,月租金也只收900美元。
取得继承权需同住两年
那么,作为家庭成员,要继承父母的廉租公寓的必要条件是“居住在公寓里”,而且一定要在租约上的租客永久性搬离(或死亡)之前,你和主租客共住至少两年。如果你是残疾人或是老人,则只须住过至少一年。
证明共住指的是要确定你所有的正式文件,包括你的报税纪录、W-2表格、银行账户及信用卡对账单、驾照、选民登记,连同其它寄到公寓的账单等,都必须是正确的地址。
当登记在册的租户永久搬离该公寓(去世或搬走),你要寄给房东一封有邮件回执的挂号信,信中陈述:你住在公寓里,租约上立名的租客已不再住在这间公寓里,你希望自己续租约。同时你保留一份复印件。不过,继承权法很复杂,不同类型房屋继承权或还有具体要求,为保险起见,在寄信给房东前,请咨询专业律师。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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