商品房预售合同何时终止-法师兄

商品房预售合同何时终止

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 17:32:12 470 人看过

商品房买卖合同是由双方法律地位平等的当事人自愿缔结并为共同实现建设、使用商品房而达成的协议。

然而无论如何，在实践中也难免出现一些导致合同无法继续执行下去的情况。

依据我国现行相关法律法规的规定，现列举如下可能导致商品房买卖合同解除的几种情形：

首先，合同已履行完毕，此时合同自当自动终止；

其次，经合同当事人之间协商一致，双方可自行协商决定是否解除合同；

再者，若一方当事人在订立合同时不具有合同签约主体资格，如未达到法定年龄或者缺乏民事行为能力等因素，则该合同有可能面临终止的命运；

此外，若其中一方当事人采取欺骗、威胁等非法手段强迫对方签署合同，那么这份合同很可能会被判定为无效；

最后，如果合同内容严重违反国家法律法规或社会公共利益，那么这份合同同样可能被判定为无效。

另外，如果一方当事人因为对合同条款存在重大误解或者认为合同条款明显不公而签署，他／她有权向法院申请撤销该份合同。还有一种情况就是，如果一方当事人未经授权就代表另一方签署合同，那么这份合同可能会失去其法律效力。

值得注意的是，根据我国相关法律法规的规定，房屋和土地必须一同转让，否则该转让行为可能会被视为无效。

此外，如果卖方在签订合同时已经将房屋抵押或者出售给了第三方，或者故意隐瞒了所售房屋已经抵押或者出售的事实，那么这份合同也可能会被判定为无效。以上便是可能导致商品房买卖合同解除的几种常见情形，具体情况仍需根据相关法律法规进行详细的分析和处理。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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