法定解除房屋租赁合同有哪些条件-法师兄

法定解除房屋租赁合同有哪些条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:42:11 208 人看过

一、法定解除房屋租赁合同有哪些条件

法定解除房屋租赁合同有以下条件：

1.当事人协商解除；

2.因不可抗力、或一方迟延履行，致使不能实现租赁合同的目的；

3.一方明确拒绝履行；

4.符合法定的或约定的其他解除条件。

二、法定解除合同后租金如何退还

根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同解除租金是否返还由当事人双方按照租赁合同的约定协商进行处理，一般合同会约定违约责任，按违约责任的规定处理；没有约定的，如果租赁合同已经履行完毕，租金不返还；未履行的部分终止履行，未履行部分的租金可以返还承租人。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、确认解除合同效力纠纷时效是多久

确认解除合同效力纠纷时效是三年。确认解除合同效力之诉的诉讼属于民事诉讼，适用民事诉讼时效三年的规定。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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