一、婚前买房和婚后买房有这样的区分

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，通常来说，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚前贷款买房需要准备的资料

如果说婚前买房想要把房产成为夫妻共同财产，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。婚前贷款买房需要准备的资料如下：

1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)、婚姻证明、公积金账户、社保或纳税证明；若是夫妻买房贷款，则需准备借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

3、借款人首期房款存款证明及复件。

4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明。

5、收入证明(或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上)。

收入证明找本公司领导人事开具即可。买房时的银行流水则不是必须的。

特别注意的是，有很多婚前买房是准夫妻(即将结婚但现在还没有取得合法婚姻关系的人。两人共同买房。这种情况其实处理不当很容易引起纠纷，为了减少纠纷，在房产证登记时要尤为注意。这时，因为没有办理结婚证，不算法律上的夫妻，所以所购房产不能当做夫妻共同财产。这时就要看出资比例来划分房产所有权：若是共同出资比例各半，则在房产证上同时登记两人姓名，不需要特别说明。若是出资比例参差不等，在房产证上除了登记两人姓名之外，还应该注明每个人的出资比例。只有一方出资的情况下，需要和出资方商谈是否在房产证上登记另一人的名字，并在房产证上注明情况。如果因为婚内买房问题发生纠纷，建议可以及时找个婚前买房专业的律师咨询求助。