关于土地证更名的事项-法师兄

关于土地证更名的事项

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:01:01 338 人看过

买卖二手房，土地证更名也是重点。一般的购房者都知道要想过户房产需要办理新的房产证，可是大多数人却不知道土地证也是要更名过户的(进行不动产登记的城市除外)，如果买的房子没有土地证那就危险了。买房没有土地证有哪些风险?土地证如何更名?土地证更名需要哪些资料?要交的费用有哪些呢?

买房没有土地证风险极大

购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：

1、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;

2、房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;

3、购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例;

4、拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;

5、土地使用权期限届满，不能申请自动延期。

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一、土地证的办理程序1、土地登记申请；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、核发或者更换、注销土地证书；二、所需申报的材料1、土地登记申请书；2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件)；3、图件(征用土地图件，有关地籍证明)；4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；5、地上附着物权属证明；6、需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。更改划拨土地证的名字需要什么材料？1、申请人身份证(原件复印件1份)；2、夫妻共有需提供结婚证或户口本(原件复印件1份)；3、房屋所有权证及

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土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。办理土地证相关程序如下：一、土地证的办理程序1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书;二、所需申报的材料1、土地登记申请书;2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;5、地上附着物权属证明;6、需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。更改划拨土

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