保障性住房中的经济适用房可以买卖的，但必须符合相应条件。购买经济适用房的购房者拥有有限产权，因此经济适用住房购买后不满5年的，不能上市交易。购房者因特殊原因需转让的，政府应当按照原价，考虑折旧、当地物价水平等因素进行回购。如果是经济适用住房购买后满5年，政府可优先回购，购房者向政府支付土地收益等相关价款后，也可以获得全部产权。

保障性住房建议用作出租

目前，国家大力支持建设保障性住房，对于保障性住房的性质有人提出质疑，认为用作出租用途将更有利于保障更多住不上房的人群。

日前，江门市计划在今年投入逾1亿元建设各类保障性住房3183套。李超奇先生提出保障性住房应实行只租不售的观点后，随即又有人予以反驳，认为搞一刀切只租不售需慎之又慎。对此，笔者的意见是，对保障性住房的利用，租比售更符合实际。

首先从市民的角度看，我市现时规定，经济适用房的申请条件为家庭人均月收入775元以下，以三口之家计算，家庭月总收入是2325元。以现时的物价指数，这样的收入仅能维持家庭的基本生活支出，又哪有余力贷款供楼呢况且，以现时的江门楼价，经适房的价格再优惠也不可能像大白菜那样便宜，符合条件的家庭即使勉力购买，也必然会成为今后很长一段时间内的沉重负担，不利于生活质量的改善。如此看来，经适房往往会变成符合条件家庭可望而不可及的馅饼，难以真正享受到实惠。

其次从长远的发展来看，我市应逐步放宽申请保障性住房的收入标准，让更多的低收入家庭和夹心层家庭受惠。可以想见，这必然会是一个较为庞大的数目。以政府现有的财力，要让每个家庭都能拥有自己的物业并不现实，也不可行。若是实行只租不售，相当部分的保障性住房就能重复利用，在流动中发挥更大作用，让最为急需的家庭得到保障。

再次从管理的角度看，租屋并不比售房操作简单、管理方便，因为出售经适房只需一次性审查，而廉租房的租赁则需要对住户进行定期审查，对轮候申请家庭进行沟通协调，还要对物业进行维修保养，其管理更是繁琐复杂。其实，关键的问题是，廉租房所能提供的利润远远低于经适房，滋生的腐败也就相对较少，在现时政府监管力量有待加强的情况下，只租不售确实是一种较为理想的选择。故而，廉租房非但不会伤害低收入人群的自尊，反而会使之得到更大的权益保障。

综上所述，笔者还是赞同李超奇先生的意见，也望相关部门能够加以考察，以切实推动我市保障性住房工作的稳步开展。

《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。