别墅土地使用范围是什么？-法师兄

别墅土地使用范围是什么？

来源：互联网时间： 2023-02-12 10:10:39 175 人看过

一、目前别墅的国家政策。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。对于这一类型的别墅，国土资源部早在《禁止用地项目目录（2012年本）》明确规定禁止别墅类房地产开发项目，国家已经不会审批通过别墅房地产的土地用地了。国土资源部全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

实际的房地产市场之中，虽然政策层面已明确给别墅供地下了“禁令”，一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后，将地块分成别墅区和普通配建区，通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率，提高别墅占地面积。可以说，“禁墅令”实施十余年来，以各种手法运作的“擦边球”项目并不少见，不少城市用地资源浪费、规划得不到落实的乱象依然无法杜绝。近年一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目并未减少。一些业内人士反映，目前更多在售的“擦边球”别墅项目中，把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。

二、别墅的土地使用

根据中华人民共和国国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，明确规定了居住用地的土地使用权限为70年，别墅与一般公寓都属于居住用地，所以一般别墅的土地使用期限为居住用地的70年。土地使用权期限从房地产商获得该土地时起算。

别墅的花园面积问题。购买别墅通常附带花园，花园的土地使用权一般有两种情况：一是土地使用权归购房者所有，并能够办理相应的土地使用权证；二是花园土地属小区公用分摊土地，使用权归全体业主所有。在这种情形下，购房者只可能实际占有、使用花园，但无法取得相应的土地使用权证。因此，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

土地使用权
《划拨土地使用权管理条例》的使用范围是什么

一、《划拨土地使用权管理条例》的使用范围是什么1、划拨土地使用权管理条例的使用范围是：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。二、划拨土地使用权的主要特征有哪些1、公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能

2023-06-15

94人看过
土地使用税
城镇土地使用税征收范围有哪些城镇土地使用税适用范围

城镇土地使用税的征税范围是城市、县、建设镇、工矿区、城市是指经国务院批准设立的市，县是指县人民政府所在地，建设镇和工矿区必须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县、建设镇、工矿区具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府决定。城镇土地使用税优惠政策1、下列土地免征城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地；（8）新征用的耕地自批准征用之日起1年内免征土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》自1988年11月1日起执行。2、纳税人缴纳土地

2023-08-05

233人看过
房地产开发
别墅的花园土地使用证属于谁所有？

别墅的花园土地使用权属于业主。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅(房屋所有权)，还必然包括所附的土地和花园(土地使用权)。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。别墅的花园土地使用权属于业主，该别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式。这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体

2023-06-28

455人看过
承诺
别墅独立使用的面积是什么

首先，房屋证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；2、土地证上的面积是土地的分摊面积，通常来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积；4、不过如果是独栋别墅，土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。5、对于商品房来说，土地表积只是体现了土地的产权，并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响，只是在交纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地表积的分摊方式有多种，但通常采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）因此，房屋证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。别墅物业管理居住类型上物业分为：一般住宅、公寓、别墅三种。从档次上别墅属于最高一层。别墅住宅随市场经

2023-07-02

97人看过

土地证
别墅土地证在哪个部门办,办理别墅土地证需要什么材料

大家都知道土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。今天就和大家一起分享别墅土地证在哪个部门办以及需要什么材料这两个问题。别墅土地证在哪个部门办?1、办理别墅土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。2、去当地国土局，如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。办理别墅土地证需要什么材料?1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)，原《国有土地使用证》;3、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;4、申请人身份证明、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)、房产契税证明;5、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。最后，对于委托他人办理土地证书

2023-05-05

350人看过
房产证
耕地范围能否办土地使用证

耕地一般可以办理土地使用证。耕地属于集体所有，农村各级农民集体对自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利，需要人民政府登记造册，核发证书确认所有权。一、乡政府有权处理村集体土地吗不能。农村集体土地有三种所有权：1.村民小组农民集体所有权；2.村农民集体所有权；3.乡镇农民集体所有权。其中属于乡镇农民集体所有的土地，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。乡镇农民集体土地属于全乡镇农民集体所有，一般由乡镇办企、事业单位使用，也可以由乡镇农民集体或个人使用。乡镇农民集体所有的土地一般由乡镇人民政府代管，即由乡镇人民政府代管乡镇农民集体的土地所有权，但所有权不属乡镇人民政府，仍然是农民集体所有，乡镇人民政府只能代管。二、农村不动产登记过户的房产证是不是也要写明不是，农村宅基地的产权确权证书，实际上确认的是农民所享有的农村宅基地的使用权而不是所有权，因为农民只是对宅基地上的房屋拥有所有权

2023-03-24

298人看过