如何规避抵押贷款带来的风险-法师兄

如何规避抵押贷款带来的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:04:18 124 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，因出卖人将房屋抵押给第三人而未告知买受人的，买受人可以请求解除商品房买卖合同买受人在商品房买卖合同订立后，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，买受人在房屋交付时或办理房屋所有权证、土地使用权证时，只知道开发商已将交易房屋抵押，而在房屋交付时或办理两证时，开发商未解除抵押的，买受人可以要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的抵押赔偿责任。此外，买受人除应当认真阅读商品房买卖合同的全部内容外，还应当在合同中约定“出卖人应当保证所售商品房不存在产权纠纷和债务纠纷，办理产权登记的，出卖人应当承担全部责任或因卖方原因不能处理债务纠纷”，开发商应明确赔偿的具体数额和赔偿时间，以确保其能得到应有的民事赔偿。

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1．双方应明确用以抵付价款的具体房屋如具体的楼号、房号、面积等内容，最好附图。2．实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理如在明确差额须由何方承担的情况下，进一步结合实际交易情况，约定价款或房款差额处理。3．关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限若建筑商（或其他合同主体）另行寻找购房者，因建筑商（或其他合同主体）未能取得房屋所有权，故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。在《商品房买卖合同》签署主体为开发商及实际购房者的情形下，购房价款的支付流向、开发商及建筑商（或其他合同主体）价款结算的具体期限的相关问题即会突显出来。同时，在此种交易模式下，抵款房屋何时转移占有至实际购房者、何时过户成为实际购房者选定此套房屋的重要交易条件。4．抵款过程中的发票开具问题在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下，开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票，建筑商（或其他合同主体）则应向开发商开

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酒驾相关规定为饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任。五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉驾和酒驾的相关规定最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见。为保障法律的正确、统一实施，依法惩处醉酒驾驶机动车犯罪，维护公共安全和人民群众生命财产安全，根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，结合侦查、起诉、审判实践，制定本意见。1、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克／100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一

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已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。房屋买卖协议应如何写？房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿

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在买房时，需要出示购房人的身份证复印件给到开发商，这是常识。其实，在如今的社会，找工作需要给用人单位身份证复印件，银行办业务需要出示身份证复印件，就连办各种会员卡都需要出示身份证复印件……你担心过这其中的风险吗?在日常生活中，证件复印件、快递单和手机是泄露个人信息的重要载体。高达55%的人将证件复印给相关机构时，从不注明用途;47%的调研参与者经常将写有个人信息的快递单直接扔掉而不加处理。超过27%的人在停用、注销手机号的时候，甚至不去银行、支付宝、网站、邮箱等变更绑定的手机号。34%的调研参与者随时找寻免费WiFi，确保自己一直在线，26%的人会点击不熟悉的手机号码短信发来的网络链接。这些都是风险隐患。【如何规避身份证复印件带来的风险】证件复印件要注明提供给什么机构、什么用途、并注明他用无效。除此之外，扔掉快递外包装，一定要涂抹、处理掉姓名、电话等个人信息;不使用的账户，及时申请注销，避

2023-05-05

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2023-06-08

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