如何规避抵押贷款带来的风险-法师兄

如何规避抵押贷款带来的风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:18 124 人看过

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，因出卖人将房屋抵押给第三人而未告知买受人的，买受人可以请求解除商品房买卖合同买受人在商品房买卖合同订立后，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，买受人在房屋交付时或办理房屋所有权证、土地使用权证时，只知道开发商已将交易房屋抵押，而在房屋交付时或办理两证时，开发商未解除抵押的，买受人可以要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的抵押赔偿责任。此外，买受人除应当认真阅读商品房买卖合同的全部内容外，还应当在合同中约定“出卖人应当保证所售商品房不存在产权纠纷和债务纠纷，办理产权登记的，出卖人应当承担全部责任或因卖方原因不能处理债务纠纷”，开发商应明确赔偿的具体数额和赔偿时间，以确保其能得到应有的民事赔偿。

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