nEWs.SOH.COM2004年07月24日1847来源：法制晚报

本报讯民生银行在京城率先推出了购买四合院抵押贷款的新业务！如此一来，市政府允许自由买卖四合院之后，四合院买主身份放宽、税费享受减免、回报价值翻番三缺一等待许久，终于盼来了关于购买资金的利好消息。四合适果然让四合院销售速见功效，据悉，第一例贷款购买四合院按揭业务已经产生，刘女士用按揭的方式购买了一套价值500万元的四合院。

一合适房款银行有了按揭业务

此前，购买四合院大多是一次性付清费用。随着新政策的实施，民生银行在京率先推出了四合院交易按揭业务。

不过，并不是购买所有文保区内的四合院都可以进行抵押贷款，必须被银行认定为有历史保留价值的四合院才能享受银行的按揭贷款。民生银行给出的最高贷款额度是评估价的60％，还款期最长为20年。

二合适买主未必非是北京身份

过去，本市对四合院购买者的身份有着严格的限制，只有北京人才能购买。前不久市国土房管局发布新政策，无论北京市还是其他省市（包括港澳台地区）的机关、企事业单位、社会组织和个人，以及其他境外企业、组织和个人均可购买四合院。

三合适税费购院享受多项减免

根据新政策，购买四合院可享受一系列税费优惠。如个人购买四合院，符合普通住宅标准，可享受减半征收契税优惠；在居住过程中如需保护和修缮，涉及的行政事业性收费将按照经济适用住房的有关规定执行。

四合适回报价格翻倍易如反掌

目前京城四合院的交易价格为每平方米7000元至1万元之间。业内人士认为，由于四合院的不可再生性，一旦实现公开的自由流通，价格翻倍上涨易如反掌。上海老别墅的迅速升值就是最明显的例子，2003年上海老别墅交易十分火爆，每平方米的成交价高达一两万元。即使用来出租，一两年的租金便可以赚回几十万上百万元的装修成本。

提醒

买四合院办理抵押按揭贷款需提供的主要资料有：固定资产证明（如房产）、银行存单、有价证券、身份证、户口簿、工资收入证明等。

卖四合院时需提供的主要资料有：房屋产权证、产权人身份证、户口簿、共有人意见书等。