精装房装修质量谁举证-法师兄

精装房装修质量谁举证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 17:45:47 54 人看过

在处理房屋质量方面的问题时，通常需要房地产开发企业负起相应的赔偿责任。在这种情况下，购房者首当其冲地应当直接与开发商展开对话，详细了解问题的具体状况，并要求开发商在规定的期限内采取切实有效的措施加以改进；倘若在装修施工过程中所产生的质量缺陷无法得到妥善修复，或者即便经过修复之后仍未达到双方事先约定的质量标准，那么购买者便有权随时提出解除房屋销售合同的申请，同时亦享有向开发商索取相应赔偿的权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买精装房质量有保证吗

关于房屋买卖合同纠纷的诉讼程序如下：首先，您需确定适合的管辖法院。根据法律规定，您可以在开发商的主要营业地或者合同约定的履行地点所在的法院提起诉讼。接着，您需要携带相关资料前往法院办理立案手续。其中包括：①拟好的起诉书（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司则还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求被告方支付逾期交房产生的违约金等；详细的事实陈述以及理由说明；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）；②整理并备齐所有相关证据。将上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，会在完成审理前的调查取证、准备工作之后，按照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在遇到类似于起诉开发商这样的案件时，最好能够联合其他的购房者，共同维护自己的合法权益

2024-05-07

196人看过
法律综合知识
精装房质量问题暖气费谁出

首先，我们必须对房屋买卖协议销签订时双方就物业管理费用、水电气煤费用等相关关键性议题的交割处理是否已得到明确约定进行严格的审视。倘若该协议对于此类事宜的规定并不明确，那么应由旧屋业主（下文简称为“原房东”）承担这类费用。即便当前屋主（下文称之为“现房主”）已经为原房东转移自身财产前所欠付的物业费用，但他们仍享有向原房东追索赔偿的合法权益。在房屋所有权转移至现房主手中之前，原房东始终是该房屋的实际使用人，这也意味着他们才是物业服务的实质受益者。根据民法中所倡导的公共秩序及善良风俗的基本原则，我们有理由认为：房屋所有权转移至现房主手中之前的物业费用应由原房东负责支付。在房地产交易的实际操作过程中，买卖双方通常会共同前往物业管理部门，共同核实物业费用的缴纳情况，并以书面形式制作确认书以防止未来可能出现的纠纷与困扰。如在此关键环节有所疏漏，一旦发生任何争议问题，即使现房主已经代为支付了房屋交付前原

2024-04-21

259人看过
法律综合知识
精装房质量不合格谁的责任

首先需要检查的是该住宅楼宇的质量保证承诺期限是否已过期限；倘若还未超出期限，涉及房屋质量方面的事宜，阁下可向当地质量技术监督局提出申诉并要求妥善处理。关于对房屋质量进行评估的问题，我们强烈推荐您寻找具有权威性且具备专业资格认证的鉴定机构提供帮助。若是在住所中发现了质量瑕疵，您首先应该与房开商取得联系并展开友好协商，同时也应向上报给建设交通委员会、规划管理局以及其它有关政府部门，以期能够获得更全面深入的检验以及相应的档案记录。如果房屋质量争议的双方能够达成共识，他们可以共同决定委托一家房屋质量缺陷损失评估机构来撰写评估报告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-06

191人看过
罚金
关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。一、关于价格、收费、付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。二、关于房屋面积方面的条款公摊面积要规划清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。三、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没

2023-02-17

228人看过

保证
如何保证装修质量？

第一个关键环节在于选择装饰公司，正规的装饰公司内部都有完整的质量控制体系、有严格的质量管理办法，装饰公司严格按着程序和工艺进行施工是质量保证的前提和基础，所以选择一家有能力、有资质、信誉好的装饰公司是客户实施事前控制的关键。第二个关键环节在于与装饰公司签订正式的装修合同，这是对客户权利保障的关键，也是处理质量问题的法律依据。第三个关键环节就是对设计的合理性进行审查。具备这些条件基本上就可以开工了。工人入场后就进入了事中控制阶段。首先要对入场材料进行验收，看是不是符合您的要求、是不是装饰公司履行了承诺、是否环保，这是质量控制的一个关键环节。再有就是关注一下装修过程中容易出现问题的隐性工程，关注工程队是否按正常工艺施工，关注监理人员的责任心。木工收口进行下一步工作前要对整个工程进行系统的验收，这是一个关键的环节，是影响整个工程质量的基础。剩下的就是工程竣工验收这个关键环节了，这时整个装修效果应

2023-06-10

291人看过
法律综合知识
精装房装修质量免责协议是否具有法律效力

关于装修协议中所涉及到的免责条款能否真正实现免责的相关问题，若在装修协议中出现了某些特定免责条款，该条款意图纯粹地免除某一方应负职责，同时排除了另一方应享有的权益，那么这种类型的免责条款将被判定为无效条款。在这类情况下，即使达成免责的约定，也无法有效解除由故障引发的赔偿责任及争议。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2024-08-11

106人看过
法律综合知识
商品房精装修质量太差赔偿多少

在进行商品房装修工程过程中，若察觉到工程存在质量问题，可依照相关的合同规定或标明的货币价值的20％来提出索赔要求。针对违约行为所引发的具体情况，也可以对实际损失的金额作相应规定。当造成的损害较大时，赔偿金的金额可有所提升，但最高上限不应超出实际损失额的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-29

405人看过
房屋装修
精装修房屋装修标准夸大

近日，有媒体爆出，安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，长期使用会威胁健康，而不少大鳄级的开发商都在使用安信地板，此消息让不少购房者重新考量精装房敢不敢买。拎包入住，曾是精装房的一大卖点，近年也很受购房者欢迎。近日，有媒体爆出，安信品牌地板有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，长期使用会威胁健康，而不少大鳄级的开发商都在使用安信地板，此消息让不少购房者重新考量精装房敢不敢买。有装修业内人士向记者报料，精装房对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本只能在材料上动手脚，精装房质量参差不齐。业内呼吁，规范精装房市场，亟需出台行业标准。精装房占市场两成多哪些楼盘不是精装的啊，我现在只想看毛坯房。20日，一名计划近期购房的市民曹女士告诉记者，最近一直在看房，本来觉得精装房也不错，交房就能入住不用再花几个月时间装修，不过这两天看到安信地板的报道后，就打消了这个念头。还

2023-06-10

78人看过

要约
精装房装修合同范本

新建的商品房都要在进行精装修后入住，因此在签订房屋的购买合同时，针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的部分呢?装修部分的报价现阶段，北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，除了房价款包含全部精装修费用的情况，还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可改做精装出售，已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因为精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。还要看清补充的合同中是否有重叠的项目和收费。约定严格的装修标准可要求增加附件目前北京使用的《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定。但附件三中只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白，没有明确的约定，已经无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，

2023-05-31

244人看过
法律综合知识
怎样提高精装房质量和质量

经过精心策划并购买精致装修过的房产，这无疑能够大幅度地减少自行进行装饰装修过程中所面临的繁杂和困扰，进而轻松达到即刻拎包入住的便捷和舒适效果。然而务必引起重视的是，尽管这种方式成功地解决了装修过程中可能出现的众多难题，但是它也不可避免地增加了精装房质量不佳的潜在风险和隐患，因为我们无法全面了解整个房屋装修的全过程。因此，当我们在购买或者居住精装房的过程中不幸遇到这类问题时，如何采取恰当的措施来防范于未然，以及如何妥善处理危机就显得尤为重要并且无法避免。针对上述问题，本文将对如何防止精装房质量不佳的情况发生，以及如果真的遇到了这样的问题应该如何应对进行详细的探讨和分析，旨在为广大读者提供有益的参考和指导。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受

2024-05-07

416人看过
收房
精装修收房流程精装修收房注意要点

1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通

2023-04-16

353人看过
房产交易
偷梁换柱“精装修房”成“全装修房”

全装修房能让消费者省却装修烦恼，也利于节能环保。然而，目前有些房产商通过偷换概念的伎俩，使消费者误把精装修房等同于全装修房，并借此规避自身责任。根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。该《导则》还规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。然而，实际操作中，不法房产商为日后逃避对装修质量的维修责任，以销售精装修房的名义，要求消费者与指定的装修公司单独订立《装修施工合同》。精装修房与全装修房，一字之差，却谬以千里。上海市消保委提醒广大消费者，购房时对此留意辨别。日前，消费者陈先生等向市消保委投诉，反映被房产公司误导购房的经历。陈先生说，房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系精装修，并标注1800元/m2精装修标准，打造完美住家的广告

2023-06-07

268人看过

房产交易
精装修房与全装修房区别何在

精装修房与全装修房区别何在来源：作者：时间：2010/11/29房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房”，并要求购房者在与房产公司签订《商品房预售合同》的同时，还要与指定的装修公司签订《装修施工合同》。而《装修施工合同》也未写清装修材质的品牌、等级、价格等房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房”，并要求购房者在与房产公司签订《商品房预售合同》的同时，还要与指定的装修公司签订《装修施工合同》。而《装修施工合同》也未写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。该楼盘究竟是全装修、还是精装修？消费者权益保护委员会有关人士介绍，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定，“全装修房”指“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的集合式住宅。

2023-06-10

466人看过
业主
精装修房如何约定“装修标准”

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：1、初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。3、公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。4、外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。5、公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。6、根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供

2023-05-03

197人看过