二手房物业交易纠纷该怎么处理?-法师兄

二手房物业交易纠纷该怎么处理?

来源：互联网时间： 2023-04-18 10:51:16 424 人看过

一、二手房物业交易纠纷该怎么处理

1、物业公司与业主先进行协商;2、当事人可以找居委会或村委会进行调解;3、当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、物业纠纷投诉可以找哪个部门

根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

二手房买卖
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷？

二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时

2023-07-26

367人看过
不可抗力
二手房交易易出现纠纷的环节

二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。交易过程哪些环节容易出现纠纷?买卖双方该如何防范?记者请行家支招，希望对您的置业有帮助一、合同中的不可抗力条款通常包括什么内容合同中的不可抗力条款通常包括的内容：不可抗力事故的范围：对于这个问题，一般容易引起当事人的争议，所以在一般情况下，应当规定的具体一些，不能笼统或含糊不清。防止一旦发生不可抗力事故，容易产生不同解释，出现纠纷。不可抗力事故的法律后果：除应规定清楚在哪些情况下可以解除合同、在哪些情况下只能中止合同外，还应规定买卖双方都可援引的不可抗力免责。二、购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比

2023-03-05

482人看过
承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过
仲裁机构
二手房交易纠纷应对策略

通过下列方式解决：1．与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2．如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3．提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。避免二手房交易纠纷的方法有哪些二手房交易在现在的房产市场很火热，随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。那么，避免二手房交易纠纷的方法有哪些？二手房交易时，购房者需要注意哪些环节？针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，

2023-07-22

258人看过

举证责任
房东见涨就违约，如何处理二手房交易纠纷

案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130平方米的房子以106万元的价格卖给王某。后来，范某未经父母同意，拒绝履行出卖义务。2016年10月17日，王某上诉至法院，要求范某及其父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付了15万元的违约金。案例二：2016年8月6日，李某和王某签订了销售合同。李某花76.8万元从王某手中买了一套96平方米的房子。后来，王某以家人不同意出售为由，没有继续履行合同。李某起诉法院，要求王某按合同约定支付违约金76800元、中介费2万元、定金2万元。王某只同意将4万元定金翻倍。法院依法判决支持李某的全部诉讼请求。案例分析：通常，代理人无权处分财产，主要原因是未经财产所有人书面授权，合同不能继续履行。不过，经纪人之间的关系大多是父子关系、夫妻关系。而另一方是真诚的，基于对卖方的信任签订合同。卖房的人辩称自己无权代理，房子不卖。但合同对签订合同的代理人

2023-05-08

416人看过
房产交易
成都二手房交易频现纠纷

【成都二手房交易频现纠纷】2月23日下午，在成都二手房交易市场二楼的休息区，五六个人争得面红耳赤不可开交。可这次争吵不是发生在买卖双方，而是买家、卖家与中介的争吵。原来，卖家欧先生准备将一套刚拿到产权证的住房出让，按照1月25日签订合同时谈好的价格成交，欧先生按出让价与购买价的差额缴纳营业税4200元，可过户日期临近，中介却说营业税涨到了18000元，面对多出来的13800元，欧先生表示不能接受。而卖家袁先生已经交了70万购房定金和1万元中介费，到了收房的日子，现在却拿不到房，心里的火也全部发到了中介身上。谈好的4200元营业税，怎么陡增至18000元?中介使坏还是政策有变?中介小曾无奈地叹气说道，这也不是我们能够预料得到的，一切都归咎于房产新国八条。中介小曾向记者解释说，原来购买不满5年的住房转让时，可以选择按照差额来缴纳营业税，新国八条现在一刀切为按全额征收，这使得欧先生出让的房屋营业

2023-06-10

339人看过
承诺
如何处理交换礼物的二手房交易

[咨询]我要买一套全精装修的二手房。房主说房子里的东西都可以给我，包括固定装修、家用电器和家具。这套房子的总价是150万元。我算了一下，光礼物的价值就有20多万元。但我担心房东的承诺现在很好。如果我在交房时把东西搬走或换成别的东西该怎么办？[回复]二手房交易中最复杂的交易是装修、电器、家具的交易。因为《房地产买卖合同范本》对房屋附属设施没有指导性意见，在一般操作过程中，只对房屋内装修、赠送或包含在房价中的电器、家具等作出一般约定，所以这样的交易业主依靠卖方的诚信才能使交易顺利进行。但事实上，在交易后期办理房产交付时，购房者往往会发现赠与物丢失或被其他物替代，从而引发纠纷。因此，建议买卖双方在赠送装修、家电、家具等设施的交易中，对这些设施进行详细约定，如家电的型号、商品的购买时间等，如果价值较高，可以签订补充协议进行约定特别详细协议。对于不能用文字表达清楚的，可以拍照记录。同时，我们可以就个

2023-05-08

75人看过
定金
二手房交易中应该避免什么样的定金纠纷

经过一番努力，我终于爱上了一所房子，准备卖掉它。为了保护双方的购房意向，我通常会签订正式的购房合同，并支付一定数额的购房定金。这个时候，我们最容易发生纠纷。首先，在支付定金后，如果一方违约，守约方可以按照定金罚则处理，也就是说，如果买方违约，卖方可以没收定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。如果没有违约纠纷，比较容易解决，但正是因为押金违约，很容易引起双方的纠纷。第二，定金支付后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，这与合同的履行密切相关。比如交了定金后，买受人知道房子还有按揭，出卖人需要用买受人的房款提前还贷。如不能达成协议，买受人可以要求解除定金合同，出卖人应当返还抵押物并支付定金，不得双倍赔偿。但需要注意的是，存款合同中未约定、事后无法协商的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯确定，不能因一方故意提出苛刻条件而造成。如果卖方在签订正式买卖合同一年后要求交房，这一要求违反

2023-05-02

169人看过

违约金
意向金引发二手房交易纠纷

案例回放：秦某通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家李某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。律师点评：意向金的处理不同于定金,也不同于违约金(意向金有时候也被称为诚意金)，其遵循合同自由原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终

2023-06-10

173人看过
合同内容
二手房交易物业有责任吗

买卖二手房物业被查封一般由售房者负责，购房者可以行使权利提出解除合同的请求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情况下双方均不负责，购房者可以选择继续履行该合同或与售房者协商退房。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、二手房合同买方违约如何解除合同房

2023-04-03

465人看过
仲裁协议无效
二手房交易过程中有合同纠纷怎么办

首先，当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、房屋买卖无效要求还原是民事诉讼吗房屋买卖无效要求还原是民事诉讼，属于民事纠纷。根据我国相关法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、工程借款纠纷怎么处理工程借款纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。当

2023-03-17

201人看过
经济适用房
怎么处理经济适用房交易纠纷

【案例一】((2015)一中民终字第1450号)王某和李某在2003年4月约定，李某将2000年购买的北京市海淀区某小区402号房产转让给王某，首付款21万元，其余房款王某每月直接打入李某银行账户，用于该房屋按揭还款，待房屋具备过户条件时，李某应协助王某办理产权过户手续。合同确定后，王某陆续将房款交付李某，402号房屋也于2003年9月交付王某使用，但由于该房屋属于经济适用房，故一直未办理产权变更。现李某以房屋买卖合同违反国家法律规定，要求法院判定合同无效。经法院审理，最终判决双方所签合同有效，但由于该房屋不具备上市交易条件，无法支持王某所要求的办理产权过户手续。【案例二】((2014)朝民初字第34429号)2009年4月，刘某与北京某房地产开发商签订合同，购买了该项目X房屋，该房屋属于经济适用房，合同签订后，刘某交付了房款取得了该房屋的所有权。同年8月，刘某和藏某签订了房屋买卖合同，将

2023-04-22

191人看过

物业管理纠纷
开发商前期物业纠纷怎么处理,物业管理纠纷怎么处理

一、开发商前期物业纠纷怎么处理1、《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则，应通过招投标的方式选出物业管理企业。但到目前为止，大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，即便实行招投标，由于难以真正建立公平竞争的招投标机制，开发商派生出来的物业管理企业仍处于优势地位，往往是其中标，这种建设与管理的“父子关系”依然普遍存在。2、当物业出现质量或销售时不切实际的承诺等涉及开发商的问题引发纠纷后，物业管理企业常以其与开发商是两独立法人，无任何关系拒绝处理，而开发商往往是项目公司，一个小区成立一个项目公司，建设完成结算完毕后就不存在了，售后服务、保修等矛盾无法解决。3、解决方法：入住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主委员会，通过业主委员会来维护自身权益

2023-06-19

115人看过
债权担保
二手房交易纠纷房价上涨能退吗？

实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。一、购房定金已付发现甲方违约怎么办收取购房定金，甲方违约可以要求其双倍返还定金。法律关于定金罚则的规定是：定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、付了定金签了购车合同能不能不买了付了定金签了购车合同可以不买。但是不得要求返还定金。而且，违约方应当承担违约责任。法律规定给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、购房合同违约有什么责任购

2023-02-13

288人看过