我国法律对二手房交易的时候,要交纳多少定金是没有规定的,要交纳多少定金一般由购房者和出卖人之间协商确定的。
法律依据:
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
买二手房发现有质量问题怎么办
实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:
1、确定二手房质量的具体情况
买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
2、确定二手房的保修范围
若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;
反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。
3、房子存在重大质量问题
如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。
并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。
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