二手房交易指南之办理房贷要准备的材料-法师兄

二手房交易指南之办理房贷要准备的材料

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:20 463 人看过

公积金贷款所需资料

借款人应提供的资料：

※借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明。（单身以户口簿为准，不需单独提供单身证明）

※暂住证或工作居住证（非本地户口提供）

※用于偿还贷款的银行存折或银行卡

※借款人及配偶学历证明（不需复印，初审时带原件核对）

※收入证明，住房公积金查询书两份，借款人及配偶一寸照片各三张。（国管、贴息、组合贷款提供）

房屋卖方应提供的资料：

商业贷款应提供材料

※出售人及配偶身份证、户口簿、结婚证明（市管只提供房主本人身份证）

※房屋所有权证

※用于收取贷款的银行储蓄卡或存折（不能使用信用卡）

借款人应提供的资料：

※借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明。（单身以户口簿为准，不需单独提供单身证明）

※暂住证或工作居住证（非本地户口提供）

※用于偿还贷款的银行存折或银行卡

※借款人学历证明（不需复印，初审时带原件核对）

※收入证明（需银行提供固定格式）

※营业执照副本加盖红章

※如果可以提供大额存单或流水证明可提高资质

房屋卖方应提供的资料：

※出售人及配偶身份证、户口簿、结婚证明

※房屋所有权证(如果已购公房需原购房协议)

※用于收取贷款的银行储蓄卡或存折（不能使用信用卡）

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【应对二手房交易防骗指南】一、中介勿扰做幌子套取信息笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有中介勿扰、中介免谈字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的房虫。他们打出免中介的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细盘问，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入钱房两空的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸责任。

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二手房交易指南：学区房“二手房中介的招牌菜”

家长热衷学区房为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的天价，就是为了给孩子选所名小学，同时也为了小学毕业后就近升入名初中。家住李沧区的叶先生孩子才三岁，可已经开始为读书煞费苦心了。孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在市南东部123平方米的新房，然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。记者在市区几家中介公司了解到，像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。毕竟好学区内房源少，好学校人人都想进，入学需求在增多，房价自然就被抬高了。采访中，购买学区房的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买学区房是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些

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二手房交易指南：警惕房屋中介交易的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

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二手房交易指南：二手房个税指什么如何计算

商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

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二手房银行贷款办理指南

买二手房银行贷款步骤如下：首先，当事人应该向相关贷款的银行，提交相关的贷款资料，申请进行初步审核。其次，银行在审核的时候，会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，在审查合格后，就会与当事人签订贷款协议。《个人住房贷款管理办法》第七条：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。购买二手房的步骤有哪些购买二手房的步骤：1、根据需求，与卖方交流，了解房子的实际情况；2、实地看房情况；3、确定房屋后，起草购房合同；4、签订合同，履行合同；5、申报交易价格；6、缴纳契税等税费；7、办理房屋过户登记。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

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二手房交易指南:买卖二手房要做到五步四注意

[摘要]“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。

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收养手续材料准备指南

一般情况下，需要收养人的居民户口簿和居民身份证；由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况和抚养教育被收养人的能力等情况的证明，以及收养人出具的子女情况声明；县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或者生母结婚的证明。去民政局办理收养手续需要哪些证明1、收养人的居民户口簿和居民身份证；2、由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况证明；3、县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。”根据被收养人的不同情况，还需提供下列材料：1、收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，还应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人生育情况证明；2、收养的是社会福利机构抚养的孤儿还需提供社会福

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优先购买权
交易指南：二手房，该怎么买卖?

二手房怎么交易才最安全?房地产时报专门整理出一组二手房交易要素，提醒购房者注意。产权第一步：查看证件要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。产权证书是指“房屋所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。第二步：查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。其中包括：抵押贷款的合同、租约等，并且需要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房

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二手房交易指南：买二手房你有权选择银行

从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意？签订这些合同需要注意哪些问题？业内专家表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。细签定金协议防违约有人称下大定能防止业主反水，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。记者百度一下（baid.com）房贷，找到相关网页约8,600,000篇买卖合同写清附件业内人士表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。贷款银行可自由选择业内人士提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买

2023-06-10

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银行贷款
交易指南：按揭买二手房需要留意贷款额度

事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限，须贷款35万元才能买房，否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员，该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是，李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：成交价为50万元，付款方式为按揭付款，其中首期款付15万元，余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定：如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的，买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后，李先生支付2万元定金给业主，并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后，中介公司告知银行只批准了30万元贷款，要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主，然后才能办理交易递件手续。李先生很不满，表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万元现金，剩余35万元的楼款一定要银行贷款

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夫妻财产约定
江门二手房交易与转移登记办理材料

1、不动产登记申请表;2、申请人的身份证明及复印件;[委托代理的另提交授权委托书或经公证(认证)的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。]3、不动产权属证书;4、不动产登记信息证明;5、完(缓、免)税凭证;6、预告登记证明;(已预告登记的提交)7、宗地图和分户平面图;8、按下列事项分别提交的材料：(1)买卖：广东省房地产买卖合同;(2)赠与：经公证的赠与合同;(3)互换：房屋互换协议或房屋互换合同;(4)继承(受遗赠)：经公证的材料或生效的法律文书;如不能提供上述法律文书，需提供以下材料：1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;2)被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包

2023-05-10

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预告登记
必备材料：房产预告登记办理指南

房产预告登记需要在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。房产预告登记的作用是什么房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人。通过预告登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-07-06

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承诺
二手房购房指南及交易中注意事项

购房指南：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围;从业人员是否具有从业

2023-06-10

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