二手房需要满足哪些条件才能交易-法师兄

二手房需要满足哪些条件才能交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 22:00:59 371 人看过

１、首先要确认是否有房产证

２、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）

３、是否处于查封状态

４、房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字

如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

一、租房需要注意什么事项

租房需注意事项：

1、要看房子的主人有没有租房的权利。比如出租人是业主本人还是业主本人，是否有业主本人的授权，需要验证其身份证、房本、委托书等原始信息。避免有人冒充房东骗取租金；

2、要保留出租人身份证、房屋产权证或授权委托书的复印件，避免以后发生纠纷时对房东的信息一无所知；

3、租金标准和租赁期限的约定必须明确写在合同上，不要相信口头承诺。事实证明，相信口头承诺的人遭受了损失和欺骗。最后，入住前必须与房东核对室内家具、家电等用品的状态，确保家具、家电等设施设备处于正常使用状态，登记水卡、电卡、气卡的价值和物业费的支付情况，交接完成后由双方签字确认。

二、买卖农村房屋的流程

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

三、买二手房要注意什么

在购买二手房时，应该要先到房地产交易中心，或者当地的房管局核实房屋产权是否清楚，有没有查封或者抵押等情况，确认无误后再签订合同。还需要注意的是，业主的身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书的原件和产权人的身份证。产权证是否有共有人，所有的共有人必须能够当场签字。如果共有人不能出席，必须要提供公证委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

强制交易
构成强制交易罪需要满足哪些条件？

一、客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现实生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人以暴力、威胁手段强行交易，就具有了严重的社会危害性，情节严重的，应依法追究刑事责任。二、客观方面表现为以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。所谓暴力，是指对被强迫人的人身或财产实际强制或打击，如殴打、捆绑、抱住、围困、伤害或者砸毁其财物等；所谓威胁，是指对被害人实际精神强制，以加害其人身、毁坏其财物、揭露其隐私、破坏其名誉、加害其亲属等相要挟。其方式则可以是言语，也可以是动作，甚至利用某种特定的危险环境进行胁迫。无论是

2023-07-05

74人看过
承诺
怎样才能顺利买到二手房,二手房交易需要注意哪些事项

一、仔细查看中介公司证件随着房地产市场升温,一些小型中介或黑中介使用弱客户缺乏法律知识和交易安全的欺骗客户。因此,对于广大买家,当寻找中介应该找到正常的房地产中介公司,并检查其营业执照、登记证书、税务登记证、组织代码证、和房地产经纪人执业证书。这些文件是否存在,那么与中介公司纠纷,买家可以投诉到工商部门或机构。还有一个必须提醒的是,看着三个证书,看不看正本和副本,但也注意营业执照的有效期,登记证和地址是否符合现实,房地产经纪人执业单位和通过。二、实地查看房源是否合意很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。三、搞清楚售房者的卖方身份很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主。这提醒广大购

2023-06-12

255人看过
仲裁机构
哪些二手房交易需要评估

一、二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时

2023-05-31

288人看过
继承人
二手房交易流程有哪些，二手房交易需注

一、二手房交易流程有哪些1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房交易需注意什么1、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

2023-02-26

376人看过

优先购买权
房屋交易办理过户要满足哪些条件

房产证过户需要条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；2、业主健在，有民事行为能力；3、过户双方自愿，或是按法定的程序。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。一、银行贷款还完当天能过户吗？1、贷款还完不一定当天就能过户，一般通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证。房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，然后自己到房管局办理换证业务。2、过户是采用正

2023-06-25

209人看过
二手房买卖
二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？

一、二手房买卖未满两年需要交多少税如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。2、个税：差额*20%。差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。二、满两年二手房交易要交哪些税1、满两年二手房交易要交房产契税。初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二

2023-05-22

193人看过
承诺
二手房交易需要防范哪些交易风险

隐患一：房屋产权不清谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在调查产权时，你需要知道细节，比如房子的年龄。网络信息可能不准确，房子的年代对一些丈夫的房子尤为重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。隐患二：卖房人资质有问题一定要核实卖房人的信息，卖房人是不是权利人，房子里有多少权利人，是否都同意卖房。未经全体权利人同意，该房屋不得转让。隐患三：购房者资格存在问题上海房屋交易仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四：不良中介诈骗较多个别不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签

2023-05-08

341人看过
离婚诉讼
问：哪些条件需要满足才能提出离婚？

本文介绍了离婚诉讼的相关规定。离婚诉讼的发起必须由婚姻关系的当事人中的一方提出,且另一方必须是与被告方具有合法夫妻关系的人,即双方必须是合法的配偶。此外,提起离婚诉讼的一方必须具备完全的民事行为能力。离婚诉讼的发起必须由婚姻关系的当事人中的一方提出,且另一方必须是与被告方具有合法夫妻关系的人,即双方必须是合法的配偶。此外,提起离婚诉讼的一方必须具备完全的民事行为能力,不具备完全民事行为能力的人则不能提起诉讼离婚。离婚诉讼发起人：必须满足哪些条件？根据我国《民法典》第一千零八十条的规定，离婚诉讼的发起人必须满足以下条件：1. 离婚诉讼必须由夫妻双方共同提出。2. 有一方要求离婚，或者双方均要求离婚。3. 必须有明确的离婚事由。4. 提出离婚诉讼的当事人必须具有完全民事行为能力。5. 必须没有妨碍离婚诉讼进行的其他障碍。如果以上条件满足，当事人可以向人民法院

2023-09-04

97人看过

法律综合知识
公司债券上市交易需要满足哪些条件

一、公司债券上市交易需要满足哪些条件公司债券上市交易需要满足的条件：公司需要具备健全且运行良好的组织机构，最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息，以及国务院规定的其他条件。根据《中华人民共和国证券法》第十五条公开发行公司债券，应当符合下列条件：（一）具备健全且运行良好的组织机构；（二）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；（三）国务院规定的其他条件。公开发行公司债券筹集的资金，必须按照公司债券募集办法所列资金用途使用；改变资金用途，必须经债券持有人会议作出决议。公开发行公司债券筹集的资金，不得用于弥补亏损和非生产性支出。上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当遵守本法第十二条第二款的规定。但是，按照公司债券募集办法，上市公司通过收购本公司股份的方式进行公司债券转换的除外。二、暂停公司债券上市交易的情形暂停公司债券上市交易的情形如下：1．

2023-07-19

186人看过
土地证
2023年在东莞购买二手房需要满足哪些条件？

东莞外地居民购房需连续五年在东莞缴纳个人所得税或社会保险，持有有效临时居住证，且在东莞无房产。限购对象为拥有两套及以上住房的本市户籍及非本市户籍居民家庭，以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。二、外地居民购房的条件如下：1.在东莞连续五年交纳个人所得税或者连续五年在东莞交纳社会保险；2.持有有效的东莞临时居住证；3.购房人在东莞没有房产，如果已经结婚，夫妻双方在东莞没有房产；4.提供身份证、结婚证和户口本；5.如果在东莞以外的地方购买过一套房，并符合以上条件在东莞再购买一套房，首付款要60％以上，贷款利率上浮10％。二、限购对象及条件（一）本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。（二）非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停

2023-11-11

450人看过
不可抗力
需要满足哪些条件才能解除房屋租赁合同？

法定解除是民法典的合同解除制度。房屋租赁合同是双务合同，出租人和承租人都享有相应的权利，并需要履行相应的义务，如果一方当事人出现违约行为致使合同目的不能实现，那么守约方就可以主张解除合同，要求违约方承担违约责任。解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬

2023-07-13

381人看过
法律综合知识
哪些条件需要满足才能规范出租个人房屋

一、哪些条件需要满足才能规范出租个人房屋房屋出租的条件主要有以下几点：1．有合法的房屋产权证件；2．房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3．将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4．将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；6．房屋能正常使用。二、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：1．租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2．租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。3．租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4．租赁期限

2024-01-01

473人看过

退房
顺利撤退：需要满足哪些条件才能成功退房？

可以要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。一般情况下符合哪些条件可以无条件退房？房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发

2023-07-10

95人看过
法律综合知识
二手房交易必须满足的合法条件是什么

一、二手房交易必须满足的合法条件是什么二手房交易须具备的条件有：1．取得房屋所有权证；2．共有人同意出售的声明；3．承租方放弃优先购房的声明；4．房屋未设立抵押权；5．与产权单位不存在限制出售约定。二、二手房交易流程1．签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。2．缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。3．过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。4．支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。5．办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。6．交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。三、二手房交易的税费怎么算二手

2023-05-19

202人看过