如何审查拆迁补偿协议,如何签订补偿协议也至关重要。那么,让我们来了解一下在签订房屋拆迁补偿协议时需要注意什么,有哪些技巧?
3。约定违约责任
一般来说,拆迁人约定的赔偿条件,特别是合同条款中执行的赔偿条件,基本可以实现,但一切以防万一,我们是同时签订合同的,
对于可能出现的“万一”,也应事先做好准备,即明确规定违约责任。从另一个角度讲,也是从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。许多拆迁项目要求房屋在签订合同后立即腾空,拆迁补偿金应在房屋移交后支付。
有些项目甚至要求先将房屋腾空,然后将拆迁补偿合同交给被拆迁企业,支付拆迁补偿款。
后一种合同的履行程序存在很大的隐患。有一次,一位企业客户来咨询律师,情况就是这样。
所有补偿条件都由企业和政府协商,企业也签订了拆迁补偿协议。然而,政府以补偿协议需要上级批准,但项目迫不及待为由,要求企业先拆除设备和厂房,并保证拆迁补偿款和合同经上级批准后一并交给企业。
企业拆除设备后,政府告诉我们项目规划已经改变,所以企业用地暂时不需要。
由于没有拆迁补偿协议的保护,企业拆迁的设备损失经过几年的协商无法解决,甚至连明确的补偿金额都无法确定。
5。检讨拆迁补偿合同是否有对我们不利的因素,是否有不公平的条款,比如,是否规定了拆迁人的支付条件,条件是否模糊或难以实现,一旦有了这样的条款,我们就要提高警惕,而拆迁人可能要通过这样的条件来设定延期付款时间,
因为大企业拆迁涉及的补偿金额比较高,几千万甚至上亿。一旦这些补偿费在几个月后支付,产生的利息将非常大。(3)房屋拆迁协议公证须知。房产所有人死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。
2。如果财产属于共有,应注意防止其他共有人的遗漏。按照规定,房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。(四)符合下列条件的,由公证处出具公证书:
1。拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
2。协议双方的意图是真实的;
3。本协议内容真实,符合法律、法规和规章;
4。认证程序符合规定。
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