土地上的房产抵押后土地能抵押吗-法师兄

土地上的房产抵押后土地能抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:21:53 145 人看过

一、土地上的房产抵押后土地是否能抵押

1、土地上的房产抵押后土地不能抵押。

2、法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

4、所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十九条，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、抵押权的顺位是怎样的

1、如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权。

2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

3、该条款的主要意思是，土地房屋的抵押权行使顺序是：最先登记的抵押权先受偿;如果有两个或者两个以上的抵押权是同一天登记的，顺序相同，按照出借人的债权比例清偿。

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