金融危机下，如何处理房产抵押的经济压力？-法师兄

金融危机下，如何处理房产抵押的经济压力？

来源：互联网时间： 2023-07-07 20:43:11 472 人看过

如果抵押贷款无法偿还，将面临被起诉的风险。如果借款人在一定期限内未还贷，比如有的银行规定连续3个月或累计6个月不能按期还贷，银行会发出通知。如果借款人仍不还款，银行有权通过诉讼程序处分抵押财产，并拍卖该房产以偿还贷款。房地产抵押后，债权人对抵押物享有优先受偿权。

房产抵押权怎么办理

房产抵押权办理流程：

1．申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

2．申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

3．申请人向提交银行所需资料。

4．银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

5．银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

6．银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
经济危机下的新房租形式

近日，赶集网一则招租帖子引来人们的关注：英语6级以上,能辅导英语，租房可减300元。由于经济持续不见好转，一些另类的新房租争相出现在互联网上，这种互利互惠的房租形式，取得了大多数人的认可，绝大多数人认为，这是一种双赢的好事情。网友小侯就在58.com网上发帖“我拿技能换租房”，他称在电脑公司工作，熟悉掌握数据库管理等技能，希望能用技能换一居住房，“能抵些房租也行”，经济不景气，能省则省，对方请人也得花钱，双方网上对接，达到各取所需。现在已有网友跟小侯联系。不少网友称，网上“技能互换”的火爆，是因为网络的开放性,一些用技能换住房的网友更多是抱着尝试心态，想试试是否可行。但是不可否认的是这种新房租形式存在很大的风险，就像一些网友所担心的“遇到骗子就麻烦了”。专业人士提醒，以这种新房租形式租房更要在交换前签订一份详细的合同以保护自己的利益。合同中应对住房出让时间等条款进行明确约定，而对出让技能一

2023-04-22

282人看过
抵押
抵押权人如何处理抵押的房产

抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物（房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押物（房产）所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、民法典规定如何实现房产抵押权？债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、能执行抵押担保人的其他财产吗债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可

2023-03-01

219人看过
抵押
房产抵押如何处理

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一、破产抵押物清偿顺序是什么破产抵押物清偿顺序：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人

2023-03-20

191人看过
经济性裁员
金融危机下中国企业的自救方略——经济性裁员

2008年，美国的次级债问题引发国际金融危机，并逐渐向实体经济蔓延，全球经济开始陷于衰退。中国尽管一直保持较快的经济增长，此次也未能幸免于难，经济形势日趋严峻，中国企业尤其是劳动密集型企业正面临最艰难的时刻。经济不景气，原材料价格上涨，产品滞销，融资困难，人力成本突显，裁员降薪于是成为诸多企业抗击危机无奈而又有效的自救抉择。但是，为了充分保障劳动者的合法权益，中国《劳动合同法》及其实施条例对企业经济性裁员的条件、程序和补偿标准等问题作了严格的规定。企业经济性裁员必须依法进行，不可任意为之，否则极有可能面临严厉的法律惩罚。本文结合中国现行法律规定，简要总结如下，供参考。一、企业经济性裁员的条件企业经济性裁员不同于与一个或者几个劳动者解除劳动合同，而是特指企业需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的情形。根据中国法律规定，企业经济性裁员只有具备下列四种情形之一：(

2023-06-10

392人看过

抵押
如何处理融资抵押品

1、融资担保品的处置方式有哪些。法律允许抵押人与抵押权人约定在债务履行期届满后以抵押物清偿债务。在不损害其他债权人利益的前提下，抵押权折价可以充分体现民事法律关系中当事人意思自治的原则，且简洁明了，便于债权人迅速、有利地实现债权。协议折扣不同于法律禁止的流动性合同。动产质押合同是抵押合同中约定，在债务尚未清偿时，抵押物的所有权直接转移给抵押权人。（2）抛售。变卖是经当事人协议或者法院主持，将抵押物出售给第三人取得价款的行为。“变卖”的关键在于“变”字，即把抵押品变成现金。如果当事人同意变卖，其性质类似于协议折扣，但不存在协议折扣的弊端。抵押物出售必须有第三人前来购买，第三人的购买行为是一种市场行为。第三人花钱购买抵押物时，必须反复进行市场分析比较，以确定既对自己有利又能为抵押双方所接受的价格区间。反之，如果双方约定的抵押物过高，则不被市场接受；如果抵押物过低，则不符合双方的利益。（3）拍卖

2023-05-08

146人看过
抵押
房产抵押解压

房产抵押解押手续有以下流程：1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;2、银行预约的时间;3、到房交所办理抵押登记;4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;5、等待等待放贷。一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。一、商业住房贷款还完后要怎么办理手续商业住房贷款还完后手续办理如下所示：1、还清贷款后，到本人所贷款的银行，找个人业务部，开具《撤销抵押登记证明》；2、银行会把贷款时办理的《房屋他项权利证》交还，然后去房管局办理撤销抵押手续，或者由银行人员办理，取回《房屋产权证》交还贷款人；3、如果银行让本人自行办理，具体步骤如下：房屋所有产权人必须到场，带上身份证，和《撤销抵押登记证明》、《房屋他项权利证》，到房管局产权科办理撤销抵押手续，取回《房屋产权证》。买房办贷款手续如下：1、要先确定贷款金额；2、确定贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的

2023-06-24

419人看过