如何办理二手房抵押-法师兄

如何办理二手房抵押

来源：互联网时间： 2023-04-10 22:40:47 59 人看过

办理二手房抵押由抵押人和抵押权人签订书面的房屋合同，然后双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。

一、土地使用权抵押登记所需资料

申请抵押登记除提交前款所列材料外还应分别情况，提交下列材料：

1、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明;

2、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证;

3、抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明;

4、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明;

5、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件;

6、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。

二、银行抵押到手多长时间可以拿到他项权证

如果当天办理抵押登记，正常需要5个工作日才能领取他项权利证，不过如果办理加急2天就能好。在抵押贷款中，抵押当事人、银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

三、一般二次抵押贷款多久可以拿回产权？

办理二次抵押担保贷款时，注销抵押登记后5个工作日内可以拿回产权。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房屋如何办理抵押手续才有效

1、双方签订的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。民间借贷房屋抵押手续房产抵押民间借贷流程如下：贷款人、借款人和抵押人夫妻双方（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场），须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人先要填写《房产登记申请书（抵押证书）》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民

2023-07-24

310人看过
抵押
贷款买二手房怎样办理抵押手续

一、贷款买二手房怎样办理抵押手续1、光盘报送中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。备注：(1)办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准;(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。3、交接新房本和他项权利证中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。4、银行放款银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。二、抵押贷款抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的

2023-05-09

400人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款

一、二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。二、二手房抵押贷款的资料1、房产证和收入证明；2、权利人及配偶的身份证、户口本；3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；4、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。三、法律咨询网友：请问律师，二手房抵押贷款有哪些注意事项呢？律师：1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名

2023-06-04

252人看过
抵押物
二手房抵押物到期债务到期如何处理

抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一、抵押物办理欠债不偿还怎么办？不偿还债务抵押物将会被抵押人与抵押权人协议以拍卖变卖的财产的形式优先受偿给债权人，抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能按时偿还债务时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。二、抵押物可以直接执行给债权人吗?抵押物可以直接执行给债权人。1、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。2、抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、偿还债务后怎么处理抵押物债务人不偿还债务，则抵押

2023-06-24

401人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款费用如何收取

1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐

2023-03-15

184人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款额度如何确定

一、二手房贷款额度如何确定房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个因素来确定的：1、良好的信用记录不管申请哪类贷款，借款人都必须拥有良好的信用记录。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。2、真实可靠的贷款用途证明申请房屋抵押消费贷款时，借款人必须提供真实可靠的贷款用途证明，比如装修需提供装修合同，购车需提供购车合同……银行之所以有这一要求，主要是怕借款人将钱用于投资、赌博等高风险用途上，从而使贷款资金一去不复返，可以说这是控制信贷风险的一种手段。3、较强的还款能力虽然在有房屋作抵押的情况下，借款人获贷比较轻松，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。所以，若借款人有稳定的工作和收入，那么就提供相关的证明材料，若收入不是很高，可

2023-02-18

89人看过
抵押
二手房转让人如何办理提前还款、申请抵押注销手续?

转让人委托监管机构办理提前还款的，转让人应填写以下资料：1、申请提前还款授权委托书;2、提前还款申请书;3、个人住房贷款扣款帐号变更申请书;4、储蓄帐户自动转帐付款授权书;5、有条件注销抵押登记申请书;6、抵押注销委托书。相关知识：提前还贷注意事项提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。

2023-05-03

186人看过
房屋抵押
如何办理房屋抵押给个人的手续？

1、双方签订一份抵押借款协议。2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。个人房屋抵押合同协议书范本抵押人（甲方）：代表人：抵押权人（乙方）：代表人：为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房产坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿街（路、小区）＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿层

2023-07-05

453人看过

抵押
民法典中房产抵押手续如何办理

民法典规定，抵押房屋的，需要签订房屋抵押合同，签订房屋抵押合同后，要到不动产登记机构办理抵押登记，抵押登记后抵制权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：办理房产抵押登记申请申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料（提交材料见办证须知）终审前申请人可撤回登记办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用收件人员按要求审核登记材料

2023-08-16

477人看过
抵押贷款
二手房银行怎么办理抵押贷款

一、二手房银行怎么办理抵押贷款1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同

2023-05-09

95人看过
二手房贷款
二手房贷怎样办理,如何办二手房贷款

一、二手房贷怎样办理1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。9、买卖双方办理房产过户手续。10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。二、二手

2023-04-04

142人看过
抵押
二手房买家未办理抵押手续的风险

沟通购房人，敦促办理手续，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起＿日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起＿日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的＿％向买受人支付违约金。二手房交易买方需要交那些费用二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记

2023-07-05

205人看过

抵押
如何购买已经被抵押房产的二手房

210年2月，李先生看中一套正在抵押的二手房。通过中介公司的详细介绍，王先生了解到，这套二手房还存在抵押情况，有大约18万的房款需要还给银行才能办理交易过户。而此时的卖方因资金紧张，自身没有能力提前偿还这笔银行贷款，作为买卖双方将达成成交意向，卖方希望李先生能先替其偿还18万的银行贷款，然后再办理过户手续。王先生一下子犯愁了，这样的情形该如何处理呢?中介介绍：1、目前，市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形2、这样的二手房在交易时，必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。建议处理方式：1、中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项，并在签署三方居间合同时，一定要注明房子的抵押现状，包括贷款结清余额。2、针对买卖双方约定的付款方式方面，就买方(本案例中就是王先

2023-06-10

165人看过
抵押贷款
购买二手房时如何申请抵押贷款？

抵押贷款购买二手房的基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行抵押或跨行抵押；3、买方向银行申请转让抵押贷款并提交相关材料，银行审查转让抵押贷款申请；4、买卖双方共同向原抵押银行办理还款手续，卖方与原抵押银行终止原抵押贷款协议，办理注销抵押登记手续；5、买卖双方办理房屋过户手续；6、买受人到房管局办理抵押权人为抵押银行的抵押登记手续。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）

2023-07-03

349人看过