承租房户主过世房给谁
来源:互联网 时间: 2024-07-05 13:05:57 381 人看过

一、承租房户主过世房给谁

房主身故之后,房屋所有权便顺理成章地归属于其合法继承人。在房主不幸离世之际,其名下拥有的房产通常会交由原房主的法定继承人继承,当然,若该继承人决定出售房屋,则在此过程中,承租者依法享有优先购买权。【遗产的官方界定】遗产是指自然人生命终结之时所遗留下的属于个人合法所有的财产。

依据相关法律规定或按照财产本身的特性(如需留作公益),而无法予以继承的遗产,合法继承人便无权进行继承。【房屋承租人优先购买权之解读】出租方售卖租用房产时,应在正式出售前的合理期限内向承租方发出通知,此时承租方有权以相同的价格和条件优先购买此房产;

然而,当房屋的共同所有人行使优先购买权,或是出租方将房屋出售给自己的近亲时,承租方的优先购买权则不适用。出租方在履行了通知义务后,若承租方在十五天内未能明确表达购买意愿,则可被视为承租方已自动放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

第七百二十六条

【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

二、承租房无户口可以继承吗

通常情况下,公有住房并不具继承性质,而且继承对象并不是单纯根据户口而定。继承作为法律行为,仅限于自然人死亡后所遗留之个人合法所得物,即私有财产。公有住房由于尚未取得房产所有,在此情况下无法执行继承程序。

此外,继承方式还包括遗嘱以及法定继承两类,其中遗嘱可任意指定继承人,而身为法定继承者则需依据特定的亲属关系展开继承手续办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百三十条

因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 21:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋户主去世房屋应该由谁继承
    一、房主去世后房屋归属谁房主去世后房屋归属,如果房主订立了有效的遗嘱,则按照遗嘱内容确定房屋的归属。不过,继承人如果放弃继承,则不享有房屋的所有权。没有遗嘱,则按照法定继承确定房屋归属。根据2021年生效的《民法典》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条第一款规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、民法典户主去世房屋如何确权民法典户主去世,如果是房屋是死者所有的,死者继承人可以通过继承房屋,办理房屋过户登记的方式确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不
    2022-01-24
    187人看过
  • 公租房户主去世后房产如何继承?
    公共租赁住房的承租人只享有公共租赁住房的承租权,而不享有所有权。因此,公共租赁住房的承租人去世后,其女儿不能继承公共租赁住房,因此公共租赁住房应腾退。我国法律规定,承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)申请续租但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、赠与、继承等方式获得其他住房,不再符合公共租赁住房的租赁条件;(三)租赁期内,承租或者购买其他经济适用房的。承租人有前款规定的情形之一的,公共租赁住房所有人或者其委托的经营单位应当为其安排合理的搬迁期限,搬迁期间租金按照合同约定的租金金额支付。搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有人或者其委托的经营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。公租房户主去世谁继承公租房户主去世,谁都是不能继承的。公租房是国家提供给刚刚大学毕业的即将步入
    2023-08-05
    216人看过
  • 廉租房主过世,子女能否继续承租?
    廉租房户主去世子女可申请续租,不过不能继承。据相关标准表明,只有私人财产才具有继承的权限,而这类住房是属于国家所有的,所以承租者只拥有租赁权,没有处分权。如果承租者在租住期间去世了,共同居住两年及以上的成员是可以申请继续租住。廉租房能不能住一辈子廉租房不能住一辈子。廉租房申请条件如下:1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养,扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认没有住房的。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的,可以申请续租公房。
    2023-07-03
    107人看过
  • 户主过世,遗产继承人是谁?
    户主死亡后可在同一户籍簿上选择新户主。1、同一户口簿上的其他家庭成员,持原户主死亡、火化证明到户籍所在地派出所注销户籍;2、注销原户主户籍后,其他家庭成员可以在同一户籍簿上选择新户主;3、新户主持本人身份证、户口本、户内成年人及房屋产权人协商一致,申请变更户主家庭。户主的户口可以迁走吗可以。1、提出申请:由申请人向迁出地户口登记机关提出迁出申请。2、受理申请:受理申请人所提交的申请材料,并进行审核。3、打印表簿:打印户口迁移证,加盖户口专用章和承办人印章。在迁出人员常住户口登记表何时何因迁往何地栏内注明迁出户口的时间、原因,收缴迁出人员居民户口簿内页。《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
    2023-07-05
    237人看过
  • 房主过世房子过户给爱人怎么操作手续
    一、房主过世房子过户给爱人怎么操作手续房子主人去世这么过户:1.向公证处申请继承人身份公证;2.向房产部门申请过户;3.提交相关资料;4.房产部门审核资料;5.审核无误就会办理过户登记;6.发放产权证书。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。二、房主过世房子过户需要什么材料房产主人去世时过户房产需持身份证、户口本、房产证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续,办案人员收件立案受理核发回执,发放已更改权属人的房产证明。法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级
    2024-02-20
    434人看过
  • 户主去世其名下房产由谁继承
    依据《民法典》的规定,户主死亡其名下拥有房产的,如果有遗嘱的情况下,按遗嘱继承,没有遗嘱的按法定继承。《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十六条【男女平等享有继承权】继承权男女平等。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系
    2023-05-04
    336人看过
  • 二手房租给承租人过世后如何分配
    只有承租人的公房动迁时原承租人已死亡,若已依法确定了新的承租人的动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定新的承租人的,动迁补偿款归原承租人的继承人。被继承人死亡后,继承人未声明放弃继承且系争房屋权利未发生变动的,系争房屋的权属归继承人共同共有继承人的确权主张不受诉讼时效限制,可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。一、拆迁赔偿金, 拆迁安置补偿款怎么算如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。二、民法典里夫妻离婚房屋拆迁怎么办理首先,考察被拆迁的房屋是公房还是私房,如果是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。
    2023-04-02
    479人看过
  • 户主过世户口簿谁当户主
    原户主去世后,按顺序由儿子接任户主。带身份证户口本直接到派出所办理户主变更手续即可。一、户口补办一定要户主吗不用,可以代理办,只需出示相关证明即可。1、补办户口本,需由户主向当地派出所来户籍部门提出补办申请,如果你是户主,由户主本人带上自己的身份证;2、到户口所在地派出所填写两上表,即《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》,说明一自下户口本丢失的原因,警察再核对一下信息及对比一下户主与电脑里的照片是否一样后就可以补办了。3、如果不是户主,带上你的身份证,最好还要带上户主的身份证,还有所在单位的证明或者村的证明;4、可能有的地方需要写一个申请说户口本丢了,然后去户口所在地的派出百所打一个就行了。如果手续全了当场就能打出来,不需要多少手续费;5、或者可以先向你所在派出所户籍室打电话咨询一下需要准备什么材料,然后直接去派出所补办就可以了。二、办理户口本的具体流程办理户口本时,户
    2023-06-23
    464人看过
  • 承租人过世承租房能继承吗
    可以的,也可以要求退回租金。一、申请廉租房后有困难可以租房吗申请廉租房不可以出租。城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。二、用工单位怎么办理劳务人员退回手续劳务派遣员工退回。其实派遣员工退回,派遣人员是与派遣公司签订劳动合同的,也是说派遣公司才是派遣人员的责任人,用工企业无权行使解除或者终止权,但因为派遣人员发生法定解除或终止的情形,所以由用工企业将被派遣劳动者返回给劳务派遣机构,由人才派遣公司来处理被派遣劳动者的一种做法。不过派遣人员也是说企业想退回就可以退回的,企业要想退回派遣人员,必须符合一定的条件,否则就属于违法退回。劳务派遣退回条件。企业想要退回派遣工必须要符合条件,按
    2023-03-20
    421人看过
  • 户主去世后房产证咋办,户主死亡前房产证要过户给
    户主死亡后,按照以下步骤过户:1。房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;2、继承公证:房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证;3、房屋测绘:房地产继承人在办理产权登记前,必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘结果或附图;4、继承登记:房地产继承人应携带房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,领取收据,等所有材料审核通过后,方可取得房地产证明。户主死亡房产证过户需要什么手续房主去世,可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证;3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八
    2023-08-08
    317人看过
  • 父亲过世过户口户主写谁
    户口本上的户主已经死亡,家庭户户主一般由户内常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人担任,未成年人一般不能担任户主。一、办户口全都到场必须上户吗通常是不需要全家按手印的,如果以家庭为单位进行迁移,落户地派出所为你开具准迁证,准迁证上面有所有家庭成员的信息,然后依据准迁证到原户口所在的办理户口迁移证,一般提供户口本和户口本上的所有人员的身份证原件即可,不用全部到场,户主或派一个代表去就可以。二、换户口本需要户主本人吗更改户口本信息一般情况下需要当事人亲自办理,当事人不能办理的,需要当事人身份证和委托书和办事人的身份证。也可以由办事人代办。携带户主写的委托书、户口本及户主的身份证,以及本人的身份证,到户籍所在地派出所申请办理相关手续。如下处理:1、凭直系亲提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决。2、原户主户口迁出的:凭户内成员提出书面申请报告,原户主迁出凭证。3、房屋所有权或者使用权发
    2023-03-27
    123人看过
  • 房子户主过世要更换户主么
    一、房子户主过世要更换户主么房子户主过世要更换户主。1.户主去世后,将会发生遗产继承,如果不办理户主变更,户主的继承人只享有不动产的使用权,而没有不动产的所有权,因此对于属于遗产的不动产,其合法继承人没有处分、收益等权利;2.户口去世后,户口本上仍有亲属的,如进行户主更换,户口本将继续有效。办理条件:有下列情形之一的,可以申请变更户主:1.原户主死亡的;2.原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的;3.原户主出国(境)定居或者加入外国国籍的;4.原户主户口迁出的;5.房屋所有权或者使用权发生转移,现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的;6.户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的;7.其他特殊原因应当变更户主的。二、房产过户需要准备什么材料房产过户需要准备如下材料:1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需要出具
    2023-05-27
    261人看过
  • 公租房户主去世儿女可以继承吗
    公租房的承租人只享有公租房的承租权,而不享有所有权,所以公租房的承租人去世后,其女儿是不能继承公租房的,要对公租房进行腾退。《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房,承租人确无其他住房的,应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。
    2023-04-21
    491人看过
  • 房主去世后谁为继承人
    房主的配偶、子女和父母是第一继承人。兄弟姐妹,祖父母,外祖父母是第二继承人。根据规定,遗产按以下顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据《中华人民共和国民法典》:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、祖父母。继承开始后,由第一继承人继承,第二继承人不继承;第一继承人不继承的,由第二继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。被继承人去世后无继承人财产归谁所有?被继承人去世后无继承人,遗产归国家所有,死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条【无人继承遗产的归属】无人继承
    2023-07-03
    313人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 丈夫去世,房子过户给谁
      江苏在线咨询 2022-07-07
      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿
    • 房子过户给外婆, 户主归谁
      湖北在线咨询 2022-03-20
      1、过户给外婆,并不会影响其他同住人的利益的!2、外婆是承租人。是有权签协议的,不需要其他同住人同意的!3、你爸妈可以拿属于自己的部分,购买房子!4、你外婆不能行使签字和恰谈权利,那应该有委托一人处理!由于你资料和数据不全或表达很不清楚,难以准确判断,为避免误导,建议来电或带了资料当面咨询。争取利益最大化
    • 五保户去世,房屋该给谁继承
      广东在线咨询 2021-10-22
      1、五保户财产(宅基地等)死后,一般在村里回收。2、如果村里暂时不回收,在土地承包期间,当事人可以代替使用和耕种,但不能改变土地的用途。3,承包到期后,由村里收回重新发包。
    • 房主去世是否能过户给配偶
      黑龙江在线咨询 2023-07-15
      如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的,健在的一方只要带上身份证,遗嘱,配偶死亡证明书,产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可;但是如果该房产没有遗嘱,则一般按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承,但是继承人之间可以相互协商房产的归属分配以及相关补偿,达成一致后,所有第一顺序继承人带上相关的资料以及协议去公证处办理遗嘱继承公证,之后再到房屋登记机关办理过户即可。
    • 户主户主去世了房子可以过户给小孩吗
      江苏在线咨询 2022-10-22
      可以过户给未成年。具体办理手续是:持房主的身份证、房产证,未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿),未成年人的身份证到市房管中心办证大厅进行登记。然后,该中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。最后,双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到该中心办证大厅办理过户手续。