土地使用证上土地使用权种类有哪些？-法师兄

土地使用证上土地使用权种类有哪些？

来源：互联网时间： 2024-01-29 06:30:05 279 人看过

一、土地使用证上土地使用权种类有哪些？

土地使用证上土地使用权种类有：有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。取得国有土地使用权方法不同，也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的，则土地使用权可以转让、出租、抵押，换句话说，可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场，只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益。

二、关于土地使用年限的规定

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用证上规定的可以登记的土地使用权种类一般只有两种，划拨和出让两种类型。这两种各类型的土地使用权的规定的是有所不同的，因此我们在遇到类似的问题时应当参照相关的法律规定，如果还有需要了解的或者无法解释的可以到当地的土地局进行详细的咨询。

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