商品房交钥匙房产纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-13 18:44:44 77 人看过

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。

审判实践存在着许多当事人因对商品买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。

由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。

所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。

综上可知,商品房交房的标准一般是转移房屋的占有,而并非是交钥匙。实践中,如果遇到开发商逾期交房的话,你可以通过法律途径来维护自身的利益。在此之前,可以问问专业房产律师,也可以请律师陪同收房验房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月29日 13:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产开发相关文章
  • 交钥匙可不可以算作交房
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。最高人民法院副院长黄某有说,审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。黄某有表示,所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋
    2023-06-13
    67人看过
  • 交钥匙和交房有什么区别
    交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为,交房包括对房屋的验收(面积、质量、装修等)也包括对房屋占有的转移,交房的行为中往往包含交钥匙;交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付,其含义小于交付;所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。一、买商品房交钥匙就是交房么商品房交钥匙不等于交房,因为钥匙仅属于事实交付房屋,但因其缺少交付房产证这一环节,这种交钥匙的行为,属于不完全交房,只有在办理完房屋所有权转移手续,实现房屋的真正交付。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。二、房屋买卖合同的主要条款有哪些?1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利
    2023-04-10
    443人看过
  • 房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别?
    交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收(面积、质量、装修等)。)和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙;交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付,其含义小于交付;因此,在房屋买卖合同中,更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事
    2023-08-08
    85人看过
  • 2024年德州金钥匙房产纠纷怎么处理
    有关不动产所有权证书争议的解决策略:首先,当事人应当通过真诚且自愿的协商途径解决这些矛盾,一旦双方达成共识,则需根据先前所达成的协议来解决问题;若经过充分协商后仍然无法达成共识,那么他们就可以请求基层社会团体进行调和;接着,纠纷的各方当事人也可以选择直接向法院提起诉讼;最后,如果在房屋租赁合同中已经明确规定了仲裁条款,那么纠纷的各方当事人也可以选择向相关的仲裁机构提出申请。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行
    2024-05-05
    424人看过
  • 回迁房交房交钥匙流程
    凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议,发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋,记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难
    2023-07-31
    189人看过
  • 拿到钥匙才算交房
    胶州市的李先生咨询:因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算?答:根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。 一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关
    2023-06-22
    149人看过
  • 买房起纠纷拿不到钥匙怎么办
    首先,我们必须指出开发商所采取的措施是不正确的。尽管配套费用确实是合理的,但是在未经双方明确约定的情况下,开发商无权以此为理由来限制或推迟交房时间。换句话说,当购房者与开发商签署了《商品房买卖合同》并且按照合同规定向开发商支付了相应的房价款项后,开发商有义务按照合同约定向购房者交付商品房(也就是我们通常所说的交付房屋钥匙)。从法律角度来看,物业管理公司仅仅是开发商的代理机构,因此,除非购房者违反了合同中的相关条款,否则物业管理公司无权拒绝向购房者交付房屋钥匙。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人
    2024-08-19
    412人看过
  • 交钥匙是否算是交房
    法律综合知识
    律师解答:不算。交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的交钥匙。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房,只有在办理完房屋所有权转移手续,实现房屋的真正交付。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
    2024-04-25
    85人看过
  • 交钥匙算不算依法交房
    法律综合知识
    一、交钥匙算不算依法交房在房地产交易中,交钥匙不算作依法交房。1.根据法律规定及实践,对房屋的转移占有,即视为房屋的交付使用。因此,从这一角度理解,交钥匙确实可以被视为一种交付行为,即“交钥匙”就算交付使用。2.值得注意的是,房屋的交付使用并不等同于房屋所有权的转移。房地产开发企业往往将“交钥匙”视为完成交付义务的标志,但购房者可能期望在领取钥匙的同时,也完成房屋所有权的转移。3.这种情况下,双方应在购房合同中明确约定交付的具体内容,包括是否同时转移房屋所有权。(1)若合同中有此约定,则开发商应严格按照合同执行;(2)若未明确约定,则开发商仅需在约定期限内交付房屋并交钥匙,即视为完成交付义务。二、交钥匙后如何确认房屋交付交钥匙后,要确认房屋是否已正式交付,购房者需进行一系列的操作和检查。1.购房者应仔细核对购房合同中的交付条款,确保开发商已按照合同约定的时间和内容完成了交付。2.购房者应对
    2024-07-29
    341人看过
  • 交了钥匙后就算交房吗
    购房者已接受商品房钥匙,除约定外,应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付,一是实物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付,也就是产权的交付。在实务中,实物交付是商品房买卖中主要的义务,出卖人完成了实物交付,就是履行了合同中的最主要的义务之一。同时以交钥匙即交房确定了商品房交付一、房子延期交房应怎样赔偿房子延期交房赔偿如下:1、开发商与买方签订的商品房销售合同约定了延期交付赔偿违约金的标准,并按照合同约定的标准向买方承担延期交付的违约金;2、开发商与买受人签订的商品房买卖合同未约定延期交付违约金赔偿标准的,开发商延期交付的,仍应当赔偿买受人延期交付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、逾期交房的责任如何认定逾期交房的责任认定:未按合同约定按期将符合交付使用条件的商品房交付给买受人或未
    2023-06-21
    96人看过
  • 领取五方验收商品房钥匙可以视为房屋交付吗
    该商品房未实际交付。根据法律规定,商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格,本案商品房只经“五方验收”,不符合法律强制性规定。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    2023-06-13
    139人看过
  • 钥匙不能替代房产证
    日前,上海静安法院对一起购房者状告房产销售商延缓出示大产证时间,要求支付违约金4万余元之诉,作出一审判决,由华昊公司支付购房者梁先生一家,以总本金49.3万元按照银行同期贷款利率支付违约金。双方争议的房屋地处本市康定路上,该房屋原系上海天怡房产商开发建设。2001年5月中旬,因天怡公司无力履行法院判决的债务,华昊公司在法院委托的拍卖中,通过竞拍获得了在建工程该大厦42套房屋,并于同年8月28日在房产交易中心办理了登记手续。2002年1月19日,梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》,约定梁先生一家以49.3万元的价格,购买该大厦内一套118.99平方米的房屋,交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定:华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证,向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证,华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期
    2023-06-10
    151人看过
  • 交房、交钥匙、交房本的不同之处
    网友的问题如下:物业费和房产证问题,求助张新律师你好,2008年5月中旬地产商通知我拿钥匙,这期间我出差外地半年时间,今天才去拿钥匙(2009年2月3日),物业要收取我2008年6月份到2009年6月份的物业费,请问合理么?拿钥匙和交房是一回事么?地产商把我们楼的房产证还没有办出来,这能算正式交房么我的解答:一般来说,如果房屋不存在逾期交房等问题的话,物业从交房日开始计算物业费还是比较符合约定的。在你与开发商签订商品房预售合同的附件中,或者业主临时公约中也应该有相应的约定。交房和拿钥匙是两个概念,交房的标志性行为是交钥匙,交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一;但是,如果拿到了钥匙,房屋不符合交房条件,或者没有提供相应验收文件,也不视为开发商完好的履行交房义务。交房与交房产证也是不同的,交房是提供合同主要标的物的行为,交房本是房屋产权登记行为,两者有着不同的履行内容,此两种行为都是开放
    2023-04-12
    282人看过
  • 交房是否就一定要交钥匙
    购房者已接受商品房钥匙,除约定外,应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付,一是实物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付,也就是产权的交付。一、交房人员是什么意思“交房时间”是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。大家在买房子的时候,一般来说都是和开发商要求了交房租的时间,有的开发商会要求“清款交房”,那么什么是清款交房呢?“清款交房”就是需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限
    2023-06-24
    330人看过
  • 交钥匙可不可以算作交房
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。最高人民法院副院长黄某有说,审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。黄某有表示,所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋
    2023-06-13
    67人看过
  • 交钥匙和交房有什么区别
    交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为,交房包括对房屋的验收(面积、质量、装修等)也包括对房屋占有的转移,交房的行为中往往包含交钥匙;交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付,其含义小于交付;所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。一、买商品房交钥匙就是交房么商品房交钥匙不等于交房,因为钥匙仅属于事实交付房屋,但因其缺少交付房产证这一环节,这种交钥匙的行为,属于不完全交房,只有在办理完房屋所有权转移手续,实现房屋的真正交付。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的“交钥匙”。二、房屋买卖合同的主要条款有哪些?1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利
    2023-04-10
    443人看过
  • 房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别?
    交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收(面积、质量、装修等)。)和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙;交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付,其含义小于交付;因此,在房屋买卖合同中,更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事
    2023-08-08
    85人看过
  • 2024年德州金钥匙房产纠纷怎么处理
    有关不动产所有权证书争议的解决策略:首先,当事人应当通过真诚且自愿的协商途径解决这些矛盾,一旦双方达成共识,则需根据先前所达成的协议来解决问题;若经过充分协商后仍然无法达成共识,那么他们就可以请求基层社会团体进行调和;接着,纠纷的各方当事人也可以选择直接向法院提起诉讼;最后,如果在房屋租赁合同中已经明确规定了仲裁条款,那么纠纷的各方当事人也可以选择向相关的仲裁机构提出申请。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行
    2024-05-05
    424人看过
  • 回迁房交房交钥匙流程
    凭回迁房建设单位(主管部门)开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议,发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用(物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等)。持钥匙引领业主验收房屋,记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难
    2023-07-31
    189人看过
  • 拿到钥匙才算交房
    胶州市的李先生咨询:因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算?答:根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。 一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关
    2023-06-22
    149人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>

    #房地产开发
    相关咨询
    • 商品房交房时要交钥匙吗?
      湖北在线咨询 2022-05-30
      商品房交钥匙不等于交房。法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移。 占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的交钥匙。 所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续,如交付房产证,实现所有权的转移。 《最高人民法院关
    • 买的商品房交房了,把钥匙打了
      江苏在线咨询 2021-11-19
      交付房屋钥匙并不完全等于交付房屋。法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移。钥匙只属于事实交付房屋,但由于缺乏交付房产证,这种交付钥匙的行为属于不完全交付房屋,只能办理房屋所有权转让手续,实现房屋的真正交付。
    • 商品房交付钥匙是否等同于交付房屋?
      四川在线咨询 2025-01-11
      商品房交钥匙不等同于交房,这在我国商品房买卖合同司法解释中已明确规定。占有转移是指将房屋的转移占有视为房屋的交付使用,也就是俗称的交钥匙。所有权转移则要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续,如交付房产证,实现所有权的转移。根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人
    • 商品房交了钥匙后悔了怎么办
      浙江在线咨询 2022-02-05
      如你决定要这个房屋,你就接下房屋钥匙。接下钥匙的后果就是房屋质量合格(要求开发商在交钥匙的同时要交付你房屋使用说明书和房屋质量保证书),要承担从接下钥匙后房屋发生的因自然灾害而发生的损害,但不能免除开发商承担在履行合同中的违约责任和排除你为此以后的主张开发商承担违约责任的权利。违约金可通过协商或诉讼解决。
    • 先交钥匙还是先交钥匙再选房?
      甘肃在线咨询 2022-10-23
      需要根据协议约定,如引起纠纷,可以通过诉讼的方式要求履行协议,如构成违约或造成损失,可以要求赔偿,可以咨询律师后处理