住房贷款有哪些种类？-法师兄

住房贷款有哪些种类？

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:00:19 499 人看过

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

民事诉讼证据
民间借贷有哪些类型，借贷有哪些种类

民间借贷包括借和贷两个部分。传统的民间借贷以“借”为主，多以亲情、友情为纽带，主要表现为个人之间；而随着改革开放和市场经济的发展，企业与企业之间或企业与个人之间按照一定的利益标准和条件私下进行资金余缺调剂，民间借贷更多的形式为“贷”。“借”款时往往出于感情，没有任何手续；而“贷”游离于正规金融机构和政府部门监管之外，使民间借贷具有隐蔽性、分散性、情感性、复杂性等特点，催生了民间借贷案件的发生。常见民间借贷纠纷有哪些？1、借款时不写借条因为是熟人之间的借款，且借款的数额一般都不会很大，所以个人之间的借款通常都不会签订专门的借款合同。且熟人之间借款时相互之间关系非常要好，要求对方出具借条似乎会破坏朋友之间的感情，也会让人产生不信任对方的错觉。所以在借款时很多情况下借款人并未向出借人出具借条，这样就会给出借人收回借款造成法律上的障碍。在借款人不能按时偿还借款时，或者双方关系恶化、破裂后借款人拒绝

2023-08-06

163人看过
房贷
房贷担保条件有哪些个人住房贷款有哪几种形式

一、房贷担保条件有哪些作为住房贷款担保人条件应该是：1、具有完全民事行为能力；2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；4、无公积金贷款余额及其他不良债务；5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。二、个人住房贷款有哪几种形式？(一)个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实

2023-03-31

303人看过
住房公积金
长沙住房公积金贷款条件和贷款种类有什么

长沙住房公积金贷款种类和条件住房公积金个人贷款包括以下六个种类：一、期房按揭贷款;二、现房贷款;三、建造自住住房贷款;四、大修、扩建自住住房贷款;五、二手房贷款;六、商业住房贷款转住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款应当符合下列条件：一、与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上企业单位的职工;正常缴存住房公积金3个月以上行政事业单位的职工;二、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力;三、未超过国家规定的法定退休年龄;四、购买、建造住房三年以内(以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。其中商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理);五、具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。有下列情形之一的，不予贷款：一、已办理住房公积金贷款尚未结

2023-05-04

228人看过
产品
个人住房贷款产品分类，您看好哪一种？

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。各银行为了抢占房贷市场，争取房贷客户，是纷纷出招，一时间，房贷市场销烟弥漫。而从目前推出的这些房贷产品来说，各有所长，各有所短，如何结合自身的实际状况进行有效的房贷选择就成为关键。类别一：个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.14%;贷款期限5年以上(不含

2023-06-11

220人看过

房贷
住房贷款的定义及种类是什么

【住房贷款】住房贷款的定义及种类住房贷款住房贷款的定义住房贷款[1]homeloan。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款的种类住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等本金还款方式对比，总利息差额在中短期(

2023-05-04

427人看过
廉租房
什么是保障性住房保障性住房有哪些种类

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障性住房主要分为：经济适用房、限价房、定向安置房、自住型商品房和公共租赁性住房。其中公共租赁性住房又分为普通公租房和廉租房。1、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。2、限价房是指为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通住房。3、定向

2023-02-17

211人看过
商业银行贷款
商业银行贷款哪些种类

一、商业银行贷款的种类1、个人短期内的信用贷款，贷款人通过月工资收入的多少，申请办理2000元至2万元的借款，不能多于工资的6倍。2、个人综合性的消费贷款，贷款人需要提供有效的抵押物和担保人，贷款额在2000元至50万元之间，时限半年至三年。3、个人的旅游项目贷款，贷款要提供质押担保、单位收入证明，贷款额在2000元至5万元之间，时限在六个月至二年。4、国家助学金贷款，这是教育部门设立的助学贷款专户资金，属于人民币专项贷款。5、个人购车贷款，借款金额只能用了购车，贷款人需要提供质押物和单位、个人有偿还本息的保证人，贷款行会直接存入首期的车款，借款金额最高为车款总额的70％，期限不得超过五年。6、个人住房贷款。借款金额只能用于普通住房和修房、自建房中使用，贷款人提供抵押、质押保证，贷款金额是总房款的70％，最高期限为30年。二、商业银行贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京

2023-06-23

379人看过
住房公积金
住房公积金贷款有哪几种担保方式,住房公积金贷款年限有哪些规定

1、住房公积金贷款有哪几种担保方式?答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担保。2、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。3、什么叫做按时足额缴存?答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正

2023-05-05

272人看过

营业执照
承包户助业贷款的种类有哪些

承包户助业贷款承包户助业贷款是指银行对农村农业、林业、牧业、渔业、工业、手工业、商业、服务业、生产服务及其他承包户发放的，用以资助其创业的贷款。承包户助业贷款的种类有：(1)承包户农业贷款;(2)承包户林业贷款;(3)承包户牧业贷款;(4)承包户渔业贷款;(5)承包户手工业、工业贷款;(6)承包户服务业贷款;(7)承包户生产服务性贷款。承包户助业贷款不同于生产性贷款，可根据实际需要和还款能力，适当确定贷款额度，一般承包户助业贷款的额度是这样确定的：(1)用于生产费用、流动资金的贷款，贷款额度一般不超过一个生产周期内出售产品收入或年净收入的60%，并要有30%～50%的自有资金;(2)用于生产设备的贷款，其贷款额度一般不超过设备价款的50%。承包户在申请取得工业助业贷款、商业、服务业助业贷款、生产服务业助业贷款时，必须持有经有关部门批准的证明和营业执照，申请农村牧业等助业贷款，必须持有与乡村

2023-05-09

226人看过
贷款担保
个人向银行贷款贷款担保的种类有哪些

担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前

2023-02-22

208人看过
银行贷款
买房的贷款种类分几种

贷款买房的分类有哪些？住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。个人

2023-05-08

496人看过
房贷
哪种购房贷款类型最划算

一、住房公积金贷款我们通常所说的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金，能够给员工缴纳“一金”的公司通常也会被判断为福利待遇不错的好公司，然而公积金到底是什么呢?住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。但是，不是公司一跟你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，还要满足下列条件：按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工才可申请公积金贷款。使用公积金

2023-05-08

54人看过

银行贷款
银行贷款有哪几种类型

根据不同的划分标准银行贷款有哪几种类型银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。银行贷款1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支;3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款;6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。相关法律知识：住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还

2023-05-04

152人看过
优先购买权
二手房有哪些房屋种类

二手房有哪些房屋类型?从产权上看，常见的二手房有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房，这5类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖。一、商品房商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。二、公房公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。无论

2023-05-31

189人看过