1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。

2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4－5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期？一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。

3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮大自身实力。

4、不重视自身资金的积累。作为一大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。

中小企业融资问题的治本之策

中小企业融资问题的治本之策，在于在中小企业和银行之间建立起正常的银企借贷关系，而政府在其中扮演的角色更多的应当是撮合人，而非担保人。

早已沉寂多时的中小企业融资问题近期再度进入人们的视野。完善中小企业融资体系，促进中小企业健康发展的意义早已不言而喻。数量众多的中小企业提供了中国大半的GDP，解决了城乡大部分的居民就业问题。仅以北京市为例：有中小企业30万个，占全市企业总数的99％，主营业务收入占全市企业的64％，从业人员占81％，纳税总额约占全市企业的60％．可以说解决中小企业融资问题，不仅事关中小企业本身，更是关系到构建和谐社会、经济发展全局的大事件。

如此的大事本不应拘泥于运动或形式，而应是长期始终如一的贯彻推行。然而事与愿违，中小企业融资的问题虽然一再被提出，但始终未能摆脱一阵风的阴影，风一刮过，中小企业融资问题就再度搁置。寻根究底，关键在于由于信用体系和中介担保制度的缺失，中小企业与银行之间始终未能建立正常的中小企业融资关系。简单地通过新增贷款的形式中小企业融资，只能解决一时的资金匮乏问题，而非建立完善的中小企业融资机制的治本之策。

此次北京市发改委的600亿新增贷款，的确能够缓解一部分中小企业的资金渴求，但是从整个北京、乃至整个中国的中小企业的发展需求来看，无疑是杯水车薪。况且这样的制度有可能会造成政府财政损失与银行的不良资产，因而难以长期推行。尤其是在一些经济较为落后、财政支持力度不足的地区更难得以推广。真正的治本之策，在于在中小企业和银行之间建立起正常的银企借贷关系，而政府在其中扮演的角色更多的应当是撮合人，而非担保人。即政府的工作更多应集中于撮合中小企业与银行之间的合作，而非为中小企业提供第三方担保。原因主要有以下两点：其一，政府的担保资金受制于财政支出规模，始终不可能满足所有中小企业融资的要求，因而这种政府担保更多只具备象征性的意义，不具备一般性的意义；其二，政府担保虽然从表面上看来简便有效，然而实际上却是干扰了正常的银企关系，任务配额制的模式严重影响了中小企业和银行之间的相互选择。

那么到底中国的中小企业融资应当走怎样的道路呢？

2006年诺贝尔和平奖得主，孟加拉银行家穆罕默德尤纳斯及其创立的格拉明银行给了我们新的启示。格拉明乡村银行模式是一种非政府组织从事小额信贷的模式。该银行要求同一社区内社会经济地位相近的贫困者在自愿的基础上组成贷款小组，相互帮助选择项目，相互监督项目实施，相互承担还贷责任；在小组基础上建立中心，作为进行贷款交易和技术培训的场所；无抵押的、短期的小额信贷，但要求农户分期还款，定期参加中心活动。对于遵守银行纪律、在项目成功基础上按时还款的农户，实行连续放款政策。经营机构本身实行商业化管理，特别是以工作量核定为中心的成本核算。

我们同样可以建立类似的中小企业相互担保、相互合作、相互监督的信贷体系。

银行建立专门的中小企业信贷部门，负责中小企业信贷督导工作，指导中小企业合理使用贷款金额，安排有序的还款进度，对不同的中小企业建立信誉评级体系，按照不同的信誉等级提供不同利率的贷款额度。

这样既建立了正常的银企关系，同时也避免了政府的过度参与，使中小企业融资问题通过市场化的方式得以解决。当然，我们也应清醒地认识到：这一体系绝非一朝一夕建立起来的，可能要经历多次挫折，历时数十年方见成效，成功需要更多的耐心和毅力。