小区地下停车场出售去哪买合法
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-07 01:10:16 422 人看过

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。

一、开发商有权出售或出租小区地下车位吗

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:

1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

二、地下车库厂房归属权

地下车库的归属权一般属于房屋的所有权人。但也可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。当事人通过出售方式出卖地下车库的,车库所有权归买受人;通过附赠方式赠与地下车库,该车库所有权归房屋买受人;通过出租方式的,地下车库使用权归承租人,所有权归出租人。

三、小区车位产权归属的规定有什么呢

露天车位属于全体业主;未计入公摊面积的地下车位产权属于开发商;小区建筑区划内规划建设的车位属于开发商;

人防工程车位,这种车位具有一定的特殊性质,一般来讲就是属于人防工程,关于产权的情况并没有具体的说法。

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