房产公司是无权扣押业主房产证的。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。房产证应当归业主所有。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
一、企业不动产登记消灭与变更有哪些区别
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产对整个社会都具有重大意义,不动产物权,在各国都是法律最重要的内容。不动产物权的重要意义和作用,又与不动产登记制度有着紧密的联系。法律第九条的规定表明,除法律另有规定外,不动产物权登记原则上是不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。例如,当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,就不会产生房屋所有权变动的法律效力。此外,不动产物权登记还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力,即除有相反证据外,法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要,也是不动产物权公示原则的必然要求。因此,对相信不动产登记簿记载的权利而取得该项权利的人,法律认可其权利取得有效并予以保护。
二、民法典都规定房屋过户后才能不动产登记吗
民法典规定房屋过户后才能不动产登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
三、两人买房可以写两个人名字吗
夫妻两人共同买房,在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
-
物业是否能扣押房产证?
221人看过
-
民法典房产中介有权利扣押业主权证吗
359人看过
-
房产证被物业公司扣押怎么办
126人看过
-
房产证能否被物业扣押?
129人看过
-
银行扣押房屋产权证是否合法
359人看过
-
房产证未办理产权是否属于业主
152人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业有权扣押房产证吗宁夏在线咨询 2021-12-18物业无权扣押房产证。如果存在着物业扣押房产证行为的,那么就属于违法行为,可以追究物业的法律责任。物业的义务如下:1、履行物业管理合同,依法经营;2、接受管委会和住宅小区内居民的监督;3、重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可;4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
-
企业破产扣押房产公司有什么后果吉林省在线咨询 2023-03-29债务人负有展行其合同债务的义务,包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。但债务人展行时是否要求具有行为能力,依履行行为性质决定。展行行为是事实行为时,不要求债务人有行为能力;是法律行为时,则必英具有行为能力。除此以外,如果债务的履行需要债务人通过移转财产权利来进行,则债务人应享有对该财产的处分权。另外,债务人可以使用履行辅助人行债务。在给付为法律行为时,可委托代理人作出。
-
房产证业主有权更换物业公司的权利吗山东在线咨询 2022-11-051、业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定,物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。 2、法律依据;《民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
-
非抵押产权证明中是否有房产证山东在线咨询 2021-11-20抵押无产权证明的房地产无效。由于房屋没有房产证,属于权属有争议的房屋,这类房屋不能抵押。根据法律规定,下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公布拆迁范围的房地产;(五)依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
-
公产房业承租人是否享有业主同等权利?江西在线咨询 2022-10-08根据我国物权法规定,承租人是物业的使用人,出租人在房屋租赁期间没有了物业的使用权和占有权,出租人将房屋的部分权利暂时转移给承租人换取收益的权利,承租人没有房屋的处分权,物业管理条例保护出租人、承租人的民事法律行为。出租人对房屋有管理权,承租人有合理使用房屋的义务,物业管理条例对房屋出租行为在物业使用管理中有描述,承租人就是使用人,使用人的范围更加广泛,包括承租人。房屋出租,当事人应当到物业公司进行