【合同效力】口头委托父子反口买卖无效合同终止

案例过程：

张某系某单位的正式职工。单位为解决职工住房，在城区靠近单位附近购买了一宗土地，经过有关部门审查批准后准备建设单位集资住房。张某因两年前在单位附近购买了商品房，已有了居住的房子，在征得单位的同意后决定出让其集资房屋的指标，并口头委托休闲在家的儿子处理该房。

张某的儿子将转让集资房指标的信息对外发布。市民刘先生获悉了这一消息后，及时同张某的儿子联系。在了解到集资房的详细情况后，刘先生致电张某，是否有委托其儿子对外处置该房指标转让一事。在得到了张某口头确认后，刘先生同张某的儿子达成了房屋指标转让协议，并签订了集资房转让合同。合同约定集资款按单位规定由刘先生直接到张某单位交纳，转让手续则由转让方出面办理完结。刘先生按照转让合同的约定向张某的儿子支付了指标转让费3万元，待办理完结手续后再支付剩余的指标转让费2万元。

三个月后，张某同其儿子发生了家庭纠纷，不再认同其儿子代替自己对外转让集资房一事，并严正告诉儿子所签的转让协议无效。

其后，刘先生多次电话联系张某欲了解集资房进展状况时，对方电话多次未接。刘先生便到张某所在单位找到张某询问，方知张某父子发生了矛盾，也得悉张某对于集资房转让协议不予认可。张某还告诉刘先生说：他从来没有委托其儿子对外转让集资房，仅仅委托其对外发布转让信息和代为洽谈。刘先生顿感惊诧，自己亦从未看到过张某的儿子出示其父亲的委托书，这才意识到问题的严重。

经过前思后想之后，刘先生决定通过法律手段予以解决，向当地人民法院提起诉讼，要求张某父子继续履行集资房转让合同。

当地法院经过审理查明后认为：双方签订转让协议时，刘先生提到的口头委托缺乏证据支持，且张某拒绝承认有过委托签约之事，对其儿子所签订的合同不予追认。于是法庭判决双方的集资房转让合同无效，张某之子退还已收的转让费3万元，而刘先生的其他诉讼请求则被驳回。

要点提示：

1、集资房指标的转让在房地产交易中比较普遍，纠纷也相应较多。但对于集资房转让，务必注意是否在法律规定的转让范围内，否则转让是无效的。

2、集资房转让吸引购买人群的地方在于其价格较商品房价格有较大的差距，因此也是其吸引购房者的关键。这类交易除需要考虑到单位和主管部门的相关规定外，还要看是否是指标转让权益人本人转让，否则需要有效的委托书。

3、由于集资房转让中控制和影响因素较多，建议谨慎从事。