银行业协会：房地产贷款风险隐患不容忽视-法师兄

银行业协会：房地产贷款风险隐患不容忽视

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:34:47 162 人看过

中国银行业协会第一副秘书长周永发日前强调，2010年房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视，各会员单位要加强贷后管理，持续监控贷款风险。

8月27日、30日,中国银行业协会分别在上海、温州召开了中国银行业存款业务、个人住房按揭贷款业务自律公约调研座谈会。在个贷业务调研中，周永发指出，要进一步加强贷前调查，严格执行面谈、面签制度，确保信息真实完整；要加强贷时审查，认真把好信贷审批关。

在存款业务调研中，他强调各会员单位要充分认识到违规揽存对银行业金融机构的影响，自觉遵守各项法律规章，从根本上抵制违规揽存行为，远离存款中介。

会上，协会介绍了《中国银行业存款业务自律公约(修订稿)》和《中国银行业个人住房按揭贷款自律公约(修订稿)》的制定背景、基本框架及主要内容，通报了近期存款业务和个贷业务市场情况，并就公约内容与参会代表进行了深入交流和讨论，就其可操作性听取了参会代表的建议和意见。并就银监会三个办法一个指引的落实情况进行了调研。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

养老保险
社会养老保险金支付风险不容忽视

近年来，随着改革的进一步深化，社会养老保险在维护社会稳定、解决人民群众后顾之忧等方面发挥了重要作用。通过审计发现，破产企业资不抵债，但需安置人员多，改制职工实实在在的领回了养老保险证，但应交的养老保险资金却成了欠条“悬账”，催缴十分困难；企业下岗职工再就业情况存在很大差异，部分职工基本生活只能靠国家最低生活保障资金维持，生活十分艰辛，上交个人应交的养老保险金部分较为困难；贫困农村输出的劳动力在发达城市打工并为其创造财富，在打工地上交养老保险，年老回乡后，只能转回个人交纳的养老金部分，由当地财政发放社会保障服务的相关补贴，形成了“以贫养富”的怪现象……当前社保资金主要在国家政策允许的前提下通过购买国债、存款利息实现增值增量，与需要享受养老保障服务人员的数量增长比例极不协调，加上保障待遇的不断提高，如不采取有效措施，保险基金缺口将不断增大，社会养老保险金支付风险问题应引起高度重视。究其原因，一

2023-06-07

280人看过
房产证
买教育地产不能忽视哪些风险

买教育地产不能忽视的风险1、教育地产的政策风险教育地产还有政策风险?是的，最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。2、学校本身发生变化的风险学校本身其实也还有变化中的风险存在。学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。3、确认招生范围，注意门牌号买教育地产，看的就是位置，所以购房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在

2023-06-13

173人看过
债权人
贷款买车，顶名不可忽视的风险

1、因为以自己的名义办的贷款，所以对方如果出现逾期未还款，自己要承担还款的责任，如果严重违约，黑名单上记录的名字是贷款人，承担后果的也是名义贷款人；2、车子买来后，也是以名义贷款人的名字办理车辆登记手续，由于是别人使用，如果出现交通事故，首先找到的就是车主，而且不论怎样作为车主都要承担法律责任，并可能附带赔偿责任。3、如果车子出现肇事逃逸、抵押骗保之类的，车主还有可能遭受无妄之灾。贷款买车的流程是怎样的？1、引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；3、经调查同意后签订合同；4、办理汽车公证、抵押等手续；5、贷款人（银行）办理放款；6、贷款还清后，贷款人（银行）注销质押凭证，并退还给客户。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履

2023-07-07

270人看过
房产中介
房产中介不容忽视

房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起。在有些城市，一夜之间出现了许多中介公司。中介公司的出现，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。一、房地产市场经济是中介起步的基础我国房产中介的成长，首先是由于房地产市场发展的需要。纵观10多年来房地产市场的发展历程，经历3个历史阶段的发展，使得众百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户，并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，各地大兴土木，许多城市将改善百姓居住条件作为政府

2023-04-22

191人看过

结婚登记
离婚不离家，法律风险不容忽视

离婚不离家的后果为：男女双方已正式解除婚约并办理了离婚手续，未办理复婚登记手续，又以夫妻名义生活，如果一方起诉“离婚”，一般应解除非法同居关系。双方当事人办理离婚登记后，夫妻身份关系消灭，夫妻法律上的权利义务原则上不复存在。离婚不离家，仍然同居生活的，并不产生合法婚姻的效力。离婚不离家财产怎么办？离婚不离家财产如果夫妻双方是协议离婚的，则按照离婚协议书上约定的处理；如果是诉讼离婚的，按照人民法院判决书上规定的处理；如果双方离婚财产没有进行分割，但是双方不离家，也同意不分割夫妻共同财产的，可以不分割。如果在离婚一年后，对当时未分割共同财产反悔的，可以向人民法院起诉请求人民法院依法分割。《婚姻登记条例》第十四条离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的，应当到婚姻登记机关办理复婚登记。复婚登记适用本条例结婚登记的规定。

2023-07-04

292人看过
保险费
不容忽视的保险条款

在固定保费人寿保险的情况下，保险公司为未来可能的债务而存入的金额。也就是说，保险公司缴存的准备金承担保险合同的给付责任。寿险公司销售的保险产品的保险费通常采用统一的公式，即在支付期间，保持固定的支付金额，以死亡率随年龄增长而增加的方式代替自然保费。由于采用统一保费，前几年保费超收，后几年保费收入不足。以后年度的不足部分，可以用上年的超出部分弥补。免责是指被保险人在残疾一段时间后可以免交剩余保险费。在保单贷款的长期寿险合同中，投保人可以以具有现金价值的保单作为质押，在现金价值范围内向保险人申请贷款，传统上称为保单贷款。凭证可保是指在未来某一特定时间，无需体检或其他可保凭证，即可购买附加保险。费率是根据购买时的年龄确定的。保险单中自动提前支付的条款。当保险费被支付时，保险单成为指定金额的已缴保险，该保险自动发生，不需要被保险人采取任何行动。投保人不愿意继续支付保险费的，可以以当时保单的现金价值

2023-05-31

240人看过
网络银行
网络银行安全不容忽视

有人把网上银行支付业务在电子商务这根链条中的作用比做接头，是链条得以运转的关键。建行网上银行部总经理李克军对记者说，电子商务涉及信息流、物资流、资金流三大因素，信息沟通、配送体系和在线支付是其发展必须翻越的三座大山。其中在线支付在电子商务发展中处于中心环节，也是瓶颈所在。因为消费者、商家、运送者及其他各环节都有一个建立相互信任的问题。传统商业模式下，这种信任是通过银行的中介性结算服务建立起来的，如今的电子商务同样需要银行的中介服务来进行交易各方的身份认证和在线支付。专家指出，网上银行是电子商务发展的支撑点，也可能是最早实现电子商务的行业。由于看好电子商务的发展前景，也由于意识到在线支付业务将是银行业发展的方向，去年以来，我国商业银行竞相触网，开始全面启动网上银行业务。目前中国工商银行、中国银行、中国建设银行和招商银行已经真正实现网上支付，中国农业银行、交通银行、民生银行等也在奋起直追。但毋

2023-04-24

458人看过
房贷
房贷转按揭潜在风险不可忽视

针对近来存量房贷“转按揭”暗流涌动的现象，业内专家提醒，房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。记者从北京某商业银行和房地产中介处了解到，目前，“转按揭”的做法主要有两种：一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受七折优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可；另一种是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请贷款，可享受七折优惠政策，但实际上仍是原房主继续还款。上述做法，虽然可以为房主节省一定的还款利息，但也存在一定的政策风险。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖对记者说，上述两种做法都属于违规行为。一方面，优惠利率政策是首次购房贷款人才可享有的，“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款，而是抵押贷款，不应享

2023-06-11

79人看过

房贷
买房贷款，哪些细节不容忽视

买房贷款，哪些细节不容忽视买房贷款，哪些细节不容忽视贷款买房，月月还贷。建行上海分行房贷专家建议，买房贷款，在很多细节需要精打细算。细节之一：贷前选银行一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。细节之二：选择利率利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，

2023-02-21

346人看过
非法行医
非法行医行为所带来的不容忽视的风险

非法行医罪情节严重指：1、造成就诊人轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的；2、造成甲类传染病传播、流行或者有传播、流行危险的；3、使用假药、劣药或不符合国家规定标准的卫生材料、医疗器械，足以严重危害人体健康的；4、非法行医被卫生行政部门行政处罚两次以后，再次非法行医的。非法行医罪之情节严重的认定标准《最高人民法院关于审理非法行医刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条具有下列情形之一的，应认定为刑法第三百三十六条第一款规定的情节严重、（一）造成就诊人轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的；（二）造成甲类传染病传播、流行或者有传播、流行危险的；（三）使用假药、劣药或不符合国家规定标准的卫生材料、医疗器械，足以严重危害人体健康的；（四）非法行医被卫生行政部门行政处罚两次以后，再次非法行医的；（五）其他情节严重的情形。《中华人民共和国刑法》第三百三十六条未取得医生执业资格的人非法行医，情

2023-07-11

372人看过
银行贷款
银行贷款买房六大点别忽视

银行贷款买房注意一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证

2023-05-05

303人看过
征地补偿标准
征地拆迁风险隐患

一、征地拆迁风险隐患征地拆迁风险隐患有：1.征地拆迁工作实施主体不规范。2.征用土地公告不规范。3.不告知听证权。4.调查工作不细致。5.补偿、安置不到位。6.送达手续不到位。7.征地补偿标准和农业人员安置途径。8.办理征地补偿登记的期限、地点。二、征地拆迁手续流程征地拆迁手续流程是：1.实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司；2.拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量；3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；4.进行合法面积认定以及套价核算；5.征收小组工作人员在套价核算表上签字确认，被拆迁户签字确认；6.政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额等进行公示；7.拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书，将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证。三、征地拆迁过程中由谁组织听证征地拆迁过程中由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织听证。当事人要求听证的应在三日内提出

2023-04-25

410人看过

刑事犯罪
民间借贷风险不容忽视，或致坐牢之灾

民间借贷借的钱还不上，是属于民事纠纷的，一般是不涉及刑事犯罪的，所以是不需要坐牢的。但要是在对方起诉了之后，借款人恶意不执行法院生效，裁定的，这个时候有很大可能被认定构成拒不执行法院判决裁定罪，这种情况下才有可能坐牢的信用卡欠款不还会坐牢么信用卡欠款不还会坐牢。欠款不还的判刑标准：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人，法人，其他组织之间及其相互之间进行资金通融的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因

2023-07-16

196人看过
小产权房
小产权房的买卖不能忽视的风险

小产权房指的是建在集体土地上，面向社会大众交易的房屋。首先需要肯定的是小产权房本身是不违法的，但是因为其建在集体土地的特殊性，使得它没法享有商品房等同法律保护地位。小产权房究竟有哪些弊端呢?1、没办法办理房屋产权证因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类房产都没办法房屋产权证。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。2、不具备和商品房同等的法律保护的地位因为没有办法办理房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。3、没有办法交易过户因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。4、没法或得相应的赔偿小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。5、不能办理抵押贷款办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有房产证，所以办理不了银行贷款。6、不能作为迁入户口的条件因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。7、政策上存在

2023-04-21

308人看过