婚前买房婚后办理房产证,是否属于夫妻共同财产,首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定,有约定的按照约定处理,没有约定的按照产权登记确定归属。
分为以下几种情形:
1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的,属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;如果夫妻双方婚前共同买房,婚后办理房产证的,属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。
2、夫妻一方婚前买房,婚后共同还贷办理房产证,房屋产权登记在支付首付一方的名下的,该房屋一般属于夫妻一方的个人财产,婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。
3、婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的,应当属于夫妻共同财产,但是如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。
婚前买房婚后办理房产证区别
一方婚前买房,婚后办证的房屋的区分:如果是夫妻一方婚前支付了全部房款的,该房子归一方个人所有;如果是一方婚前以按揭方式贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷的,该房子为登记方个人财产,按揭贷款为其个人债务,但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前买房婚后办理房产证属于夫妻共同财产吗
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婚前买房婚后办房产证属于夫妻共同财产吗贵州在线咨询 2022-10-05不动产所有权的取得,以支付对价为依据;签订合同与办理手续,只是取得权属的一个程序;付款在先,办理手续在后,并不影响你对房屋所有权的取得;该房屋属于女方婚前个人财产。
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