二手房过户后多久可以买卖-法师兄

二手房过户后多久可以买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 14:03:00 195 人看过

二手房过户后随时可以买卖，二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一、二手房买卖需要注意什么

二手房买卖需要注意的问题：

1．验看正本、查询产权证的真实性；

2．验查公房单位是否取得了交易资格；

3．查询物业的管理水平；

4．考察交房时间。

二、二手房过户税有哪些

二手房过户税有：

1．契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2．个税（买方支付）

应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3．印花税（买卖双方各0．05％）

印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

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