业主可以在以下情况下不支付物业费:
1、由于房屋质量问题尚未解决,物业费由开发商支付;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,业主可以拒交,但必须有证据证明;
3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准;
4、物业公司无物价管理部门审批文件原件;
5、物业公司擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。
一、家中被盗,可以作为拒交物业费的理由吗
家中被盗,不可以作为拒交物业费的理由。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,业主应当根据物业合同的约定交纳物业费。除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法以此为由进行追责。
二、物业费不交的影响
业主无法享受物业服务,需要承担违约责任,赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中,物业公司提供服务,业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为,造成对方损失的,要赔偿损失。
(一)什么情况业主可以少交或拒交物业费
1、还未交房,物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。
2、物业提高收费标准
物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,如果物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可以向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%。不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
4、服务质量不达标,全体业主可拒缴
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