我国的民间贷款抵押物有哪些？-法师兄

我国的民间贷款抵押物有哪些？

来源：互联网时间： 2023-02-18 17:11:51 184 人看过

下列财产可以作为借贷抵押物：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

根据《民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人依法取得的土地使用权；

3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。

下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物：

1、凭证式国库券

2、国家重点建筑债券

3、金融债券

4、AAA级企业债券

5、存单等有价证券

一、如何申请抵押贷款

(一)贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

(二)贷款银行审查；

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(三)借款人与售房单位签订购房合同；

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(四)借款人办理抵押房屋的保险；

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(六)贷款银行划款；

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押物相关文章

抵押
我国抵押权人有哪些权利

（一）对抵押权的处分1．抵押权的让与。抵押权属于一种财产权，因此具有让与的可能性，但是，由于抵押权是从属于主债权的权利，因此依据抵押权的从属性之要求，抵押权必须随同其所担保的主债权一并转让。2．将抵押权作为其他债权的担保。3．抵押权的抛弃。抵押权的抛弃可分为相对抛弃与绝对抛弃。（二）保全抵押权的权利抵押物价值减少防止权。《民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为。恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权。依据《民法典》第四百零八条规定，当抵押人的行为已经使抵押财产的价值的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。（三）物权请求权抵押权属于物权，因此抵押权人也享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权，但是，由于抵押权人并不占有抵押财产，故此，原则上其不得行使返还原物请求权。（四）侵权损

2023-03-04

339人看过
抵押贷款
哪些物业可以做抵押贷款

此外，目前各银行规定，持有市人民政府颁发的房地产证书的房地产权利人可以申请抵押贷款。因此，以下房地产不能申请抵押贷款：1、依法检查或以其他形式限制房地产权利2、共享房地产，未经其他共享者书面同意3、权利有争议4、根据政府有关住房改革政策，按成本法购买的政府福利室。经营性物业抵押贷款用途有哪些经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）《个人贷款管理暂行办法》第十一条

2023-08-18

298人看过
质物
哪些作为住房贷款的抵押物或质物

一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有产权的份额设定抵押；购买现房的，可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权；购买期房的，可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券（包括定期存单）及其他财产。下列财产不能作为抵押物或质物：一、土地所有权；二、所有权、使用权不明或者有争议的财产；三、不能强制执行或处理的；四、已经设定抵押的；五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的；六、依法不得抵押或质押的其他财产。相关法规第九条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续；采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的，借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。第十条抵押合同应当包括以下内容：（

2023-02-23

312人看过
抵押贷款
中国有哪些房子可以抵押贷款

无法抵押贷款的房地产包括：1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于

2023-08-05

339人看过

无抵押贷款
银行信贷收紧民间贷款"无抵押贷款"真无抵押?

银行信贷收紧民间贷款无抵押贷款真无抵押?新闻速读银行信贷收紧使得民间借贷公司活跃起来，这些公司往往打着无抵押的旗号，但实际却有一套繁杂的手续，且借款利率大大高于银行。而且业内人士透露，这些民间借贷公司里也是鱼龙混杂。受央行提高准备金率以及年底银行收紧放贷量的影响，今年年底个人贷款较往年难度增加。许多急于贷款的市民开始将目光投向无抵押的民间借贷公司，但是这种无抵押贷款真的那么划算吗?知情人士提醒市民，目前，昆明市的民间借贷市场鱼龙混杂，市民在贷款时要谨慎小心，不要盲目相信广告宣传，以免自身利益受损。无抵押的诱惑昆明市房产交易中心外，手里拿着无抵押贷款宣传单的李德坤(化名)已经驻守了足足1个多月。看看吧，不需要抵押，3天之内贷到款。李德坤站在交易中心门口向来往的人群一边吆喝一边分发传单，看到手握房产交易合同的人进出，他急忙走上前把传单硬塞给对方。在李德坤的对面还有三个同行，但在他的眼中，那些人

2023-04-23

234人看过
抵押贷款
经营性物业抵押贷款用途有哪些

用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）。一、经营性物业贷款的条件1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；6、书面承诺物业经营所产生的资金结

2023-03-28

185人看过