房屋过户前被查封，买受人申请停止执行能否获支持-法师兄

房屋过户前被查封，买受人申请停止执行能否获支持

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:52:57 261 人看过

根据相关法律规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合：

一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

四、非因买受人自身原因未办理过户登记。

符合这四种情形的，能够排除法院的执行。如果在购房交易过程中未达到上述条件，不符合司法解释中不得查封的条件的，那么就需要根据购房合同中关于房屋不能过户的违约责任约定来要求卖方承担相应责任。

律师补充：

双方已签订的书面买卖合同必须确保是书面形式且合法有效的（根据交易习惯及相关政策确定），当事人具备缔约能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。合法占有的认定，主要可以通过与上家签订的房屋交接书、装修合同、物业公司或居委会出具的证明及水电煤等公用事业费缴纳的单据来予以证明。很多案外人在办理贷款时发现上家的房屋被法院查封，导致贷款手续无法完成。但是根据法律规定，如果出现此情形，需要案外人将剩余价款全部交付法院执行才可解除查封。

我们在购买房屋时，要注意提前了解房屋是否存在抵押等影响办理过户的情况。同时，在购买后，要及时督促出卖人办理房屋过户登记手续，如出卖人不配合过户，要保存好相关证据等，避免自身的权益受损。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

笔录
买房过户前被法院查封了怎么办

过户前房屋被法院查封当事人可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，当事人可以向上一级人民法院申请执行。一、强制执行的法律特征是什么？1、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。2、当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。3、人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可

2023-04-05

357人看过
扶养
被查封的房屋能不能购买

查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。那么，被查封的房屋能不能买呢?如果能买的话，该注意什么呢?请看以下具体内容：房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。一、拖延办理房屋产权过户有什么样风险有下列风险：1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖，善意第三人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利，而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买

2023-03-07

279人看过
抵押
房屋被抵押查封能买吗

房屋被抵押查封经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意能买，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。经权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。一、期房退房条件期房退房的条件是：(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。(二)开发商未取得相应的批准、证件。(三)开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。(四)按揭未获批准，根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。(六)面

2023-03-20

92人看过
财产保全
申请人可否申请查封被继承人财产,财产保全的执行

一、申请人可否申请查封被继承人财产申请人在紧急的情况下，向人民法院起诉前，可以申请对被继承人的财产进行保全，人民法院采取保全措施后，可以查封财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零三条保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二、财产保全的执行（一）保全执行是

2023-04-18

234人看过

抵押权
房屋被查封后，能否出租

房屋被查封后，能否出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。一、租赁合同到期不搬走的法律后果有哪些房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止租赁合同。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。二、销售不破租赁的有哪些例外买卖不破租赁主要具有以下例外情形：1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不

2023-03-27

296人看过
结婚证
失信被执行人房屋能过户吗

房屋不能过户包括以下情形：1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。7、拖欠相关税费的房产。8、未上市的央产房。9、未满5年的经济适用房、集资房。10、业主死亡，未完成继承手续的房产。11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。12、卖方无法提供房产证。失信被执行人的房屋不存在上述情形的话，可以进行正常的过户流程。一、房屋过户的流程1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。3、签约：买卖双方签订正式的房

2023-02-26

227人看过