哪些情形下解除租赁合同不算违约？
来源：互联网
时间： 2023-03-15 09:50:17
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根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情形出租方解除租赁合同不算违约：
1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。
2、承租人未经出租人同意转租的。
3、承租人无正当理由未支付或者迟延、逾期支付租金的。
一、哪些情形出租人可收回房产
有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、自行转租的法律后果是什么？
自行转租的法律后果是，出租人可以解除签订的转租合同，并对转租合同的相对人承担约定的违约责任。
三、租客提前一年退房了应如何处理
租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：
1、租客可以与出租人协商解除合同；
2、租客也可以经出租人同意转租给第三人。根据我国相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法相关条款的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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