对于小区改造,业主不仅有知情权,同时还享有决定权。小区公共建筑和共用设施部分,属于小区内全体业主共有。因此,物业公司或老旧小区临时管理机构想要改变物业管理区域内的共用设施,需经权利人(业主)的同意,且要办理相应的变更手续。
一、小区业主权益包括哪些
(一)业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
(二)业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
(三)业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
二、小区业主的维权方式有哪些
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
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小区的业主知情权包括什么重庆在线咨询 2022-09-02业主对以下事项享有知情权:1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况,包括开发商有无从专项维修资金中列支原本应当由开发商或者施工建设单位承担的公用设施建设经费;物业管理公司有无违反物业管理合同约定,擅自列支原本应当由物业公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;每次专项维修资金的使用有无经过法定程序;2、管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;3、
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楼上业主有没有权力改造自家的排水管道?河南在线咨询 2022-10-27如果业主真的必须改造或新建排水管道,必须先由施工方提供方案,经过施工项目工程师或分管技术的负责人,审批签字同意,然后再向物业公司、城建部门等相关部门报批,同意后才能开挖。房屋装修和下水道建设或者改造的审批手续涉及多个部门,小区物业、房管局,城管办等等,业主不得私自改造。
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业主委员会有没有权力设立自治小区?四川在线咨询 2022-08-17作为业委会是必须要备案的,不备案就不是一个合法的组织,不能得到法律上的认可。 业委会决定对小区实行自治,是小区管理的一种模式,应该由业主大会经全体业主投票表决决定,但是作为一个组织,有义务接受上级主管部门的监督,对于小区管理模式这样一项关乎业主的重大的决定,应当主动向主管部门汇报。