有房产证没有土地证的房子能买,但有一定的风险根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。所以现在买房子没有土地证可以买,不过有风险,你要注意
未成年人可以买房子吗
根据《民法典》(2021年1月1日起实施)规定:不满8周岁的未成年人是无民事行为能力的人,由他的法定代理人代理民事活动。8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。所以,以未成年人的名义所进行的民事活动,要么必须取得其监护人的同意,要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同,只能由其监护人代理进行交易。
未成年人虽然可以单独购置物业,但因其没有债务偿还能力,所以不能分期付款,必须一次性付款。如果不是一次性付款,在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
避税——未成年人购房的主要动机
客观分析,未成年人买房出现的原因很多,但据了解:有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑,为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字,那将来要牵扯到产权过户等一系列问题,不仅手续麻烦,而且还要交纳房产评估费、过户费等税费,如果现在就直接以孩子的名义买房,将来就免除了这一系列的问题。
当然,有的父母这样做,并不是为了故意去逃避税款和各种费用,还有其它原因:一是考虑小孩需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。
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我想知道抵押的房子可以买吗新疆在线咨询 2023-03-03抵押登记的房子,如果抵押合同没有禁止该房产的买卖,抵押人应当在转让抵押财产时通知抵押权人,抵押的房产可以进行买卖。房屋的买受人应当承担以该房屋担保债务履行的责任。债权人可以要求抵押人提存房款或者提前清偿债务。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权
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没有土地证的房子可以买吗内蒙古在线咨询 2022-05-09您与卖房签订的房屋买卖合同是合法有效的,卖方应当按照协议的约定履行义务,如收房款,协助您办理产权过户手续。如果因卖方原因3月底不能办理土地证,买方享有合同的解除权,卖方不能享有合同的解除权。如果卖方不卖房屋,您可以选择要求卖方双倍返还定金,也可以要求卖房人继续履行合同。 对以您的权利,您可以向法院提起诉讼要求确认房屋买卖合同有效,要求卖房人履行协助过户义务。
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没有土地证的房子可以买吗?宁夏在线咨询 2021-11-15土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定,购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它,很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心,也从来没有收到过。事实上,土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据,任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村
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买房子没有土地证可以吗山西在线咨询 2022-07-04一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。 二、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。 1、民法典规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有
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想买老房子没有土地使用证可以吗?山西在线咨询 2023-06-15没有土地证的房子能买,但交易范围比较小。根据《城市房地产管理法》第32条规定:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。