签预售合同需要准备什么资料
来源:互联网 时间: 2024-08-21 11:29:03 374 人看过

在签署购房预售合同时,务必要特别关注以下事项:首先是严格明确规定逾期交付房屋所承担的违约责任;其次,需要清晰地确定关于面积差异问题的解决方案;再次,必须对公共分摊建筑面积进行精确的界定;此外,还需明晰办理房产证的期限规定;最后,针对房屋质量以及与物业相关的事宜也需要做出明确的说明。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 18:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 澳大利亚签证预约需要准备哪些资料:
    从起,如果想要办理赴澳大利亚的签证,如果你是北京和上海地区的必须要在北京或者上海的澳大利亚签证服务中心递交申请,注意这里并不是签证受理处。而如果广州的旅客想要申请赴澳大利亚的签证则需要直接将申请交到澳大利亚驻广州领事馆。然后工作人员根据你提交的资料,同时向你预约面签的时间。一般是3-7天。澳大利亚签证预约准备资料:1、护照原件并且最后一页签署自己的名字2、照片两张要近期的白底彩照3、填写完整并且签字的申请表4、带有公司题头的信笺并且加盖公司的公章的准假证明。5、本人如果已经结婚那必须要有身份证和结婚证的原件和复印件。6、往返飞机票的单据7、在澳大利亚住宿的单据8、户口本的原件和复印件,必须要有全部的家人。9、如果您已经退休那么您只需要提供你的退休证件的复印件10、本人身份证的复印件并签署自己的名字综上所述,澳洲签证预约的确是一个重要的环节,而且澳大利亚签证预约时间还是提早为好。
    2023-05-09
    482人看过
  • 预售合同是否需要网签
    法律综合知识
    针对商品房交易这一主题而言,在线签署具有法律约束力的商品房买卖合同无疑是极其关键且至关重要的一环。此项操作可视为对商品房买卖合同的进一步延展及充实。在顺利完成线上签约流程后,买方务必抓紧时间到房地产行政主管部门办理相应的合同备案手续,因唯有经过该备案程序的购房合同方能够获得真实有效的法律效力。在此需要特别强调的是,无论涉及到的是认购、订购抑或是预订等与商品房相关的协议,只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素,并且卖方已经依照约定收取了购房款项,那么这些协议便应当被视为正式生效的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房
    2024-05-09
    365人看过
  • 土地预审需要准备哪些资料?
    土地预审需要准备以下资料:1、建设项目用地预审申请表;2、建设项目立项文件;3、规划用地红线图(原件)或征收(用)土地勘测定界图(原件)、建设项目区位图(土地利用总体规划局部图);4、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图(复印件);5、建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告;6、工商企业营业执照、纳税证明(复印件);7、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图。土地预审有什么作用实行建设项目用地预审,具体说有以下两方面的意义:一是加强了建设用地管理。建设项目用地预审是实施土地利用总体规划,落实用途管制的重要手段。在建设项目可行性研究阶段,土地行政主管部门依据土地利用总体规划,对项目的选址定点、用地规模等进行审查,能有效地引导建设项目合理布局,节约用地,防止建设用地盲目扩张,保护耕地,确保规划目标的实现。二是加强了服务的功能。建设项目用地预审是保证项目合理用地需求的有效措施,
    2023-08-15
    320人看过
  • 预售许可申请所需准备的资料有哪些?
    开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。卖房子都需要预售许可证吗只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出
    2023-07-11
    434人看过
  • 签订厂房租赁合同需要备案吗,备案要准备什么材料
    租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。在办理登记备案手续时,要提交下列材料:1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。房屋租赁合同的一方
    2024-04-03
    108人看过
  • 房屋预抵押什么意思,需要准备哪些资料
    一、房屋预抵押什么意思房屋预抵押的意思是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。该政策主要市针对银行按揭贷款的购房者,房产抵押给银行,银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。故预抵押登记不等同于抵押登记,它不能实现担保物权。二、房屋预抵押需要准备哪些资料房屋预抵押需要准备的资料如下:1.有效身份证件;2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;3.婚姻状况证明;4.收入证明或个人资产状况证明;5.抵押房屋的房屋所有权证;6.贷款用途使用计划或声明;7、银行要求提供的其他资料。一般需要通
    2023-06-28
    203人看过
  • 预售合同备案与网签网备区别
    网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售合同备案与网签网备区别lt;城市商品房预售管理办法预售合同备案与网签网备区别gt;第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订
    2023-02-04
    383人看过
  • 预售合同什么时候签
    实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:(一)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。(二)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(三)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。(四)预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(五)预售方必须取得商品房预售许可证明。一、预售合同多久能拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,
    2023-03-01
    470人看过
  • 工程预验收需要准备哪些资料
    一、工程预验收需要准备哪些资料工程预验收需要准备的资料包括但不限于以下几项:1.规划部门认可文件,通常要求提供工程规划许可证(复印件),但须提供原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。2.工程项目施工许可证,提供复印件,提交原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3.公安消防部门认可文件,设计有消防要求的提供原件,即“建设工程消防验收意见书”。4.环保部门认可文件,设计有环保要求的提供原件,即环保局出具的“建设项目环境影响报告表”。5.施工图设计文件审查报告,根据有关规定提供原件。6.建设工程档案专项验收意见书,即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”(原件)。7.工程质量保证资料,包括砂、石、水泥、钢筋、止水带、焊条、砖及其它装修装饰材料的合格证、质量证明书、检验批报告等资料;配料单或见证记录等资料;砂浆试验资料;砼试验资料等。8.隐蔽工程验收资料以及施工日记。
    2024-01-10
    123人看过
  • 备案签预售合同是合法的吗
    根据相关法律条文规定,商品房转换为预售模式必须满足以下几点要求才可视为合法:首先,涉及到此种行为的所有当事人都应具备充分的民事行为能力;其次,所有的意思表示都必须是真实可靠的;最后,整个过程既不能违反任何国家法律、行政法规的强制性规定,也不得与公共秩序和善良风俗相悖逆。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
    2024-05-12
    467人看过
  • 签了预售合同就备案了吗
    商品房预售合同乃是用于规定商品房预售各方权责及义务之合同。其内容主要包括商品房预售方与预购方之间就房屋预售事宜达成的各项约定条款,其中,商品房预售方需按照约定的期限将兴建完成后的商品房所有权移转至预购方名下;而预购方则需要向预售方支付定金或者部分购房款项,同时按照约定的日期接收商品房。值得注意的是,该等合同须经双方协商一致且签署后方能正式生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-13
    449人看过
  • 预售合同转让的程序,预售合同转让需要重新签吗
    一、预售合同转让的程序预售合同转让的程序是由预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书,到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续,对符合转让条件的,房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续,明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者,仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人,为预售后竣工的商品房产权人。二、预售合同转让需要重新签吗预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让,还是权利义务转让,都只是合同主体的变更,而合同内容即权利义务并没有改变。三、预售商品房买卖合同的诉
    2023-05-03
    389人看过
  • 怎么查网签合同以及需要准备的资料有哪些
    一、怎么查网签合同现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的,大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询,这些网站大家都可以用百度找到。登陆上当地房管局网站就可以查询,密码要通过开发商打印合同的才知道。在进入当地房产官方网站后,可以看到用于大家查询购房合同备案信息板块。进入到查询登陆界面后,要填写相关信息,如姓名,身份证号,备案号等。填写完相应信息,点击查询,我们就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。二、网签合同需要准备的资料有哪些网签合同应当准备好以下资料:第一、设计图纸。第二、审查工程预算。审查工程预算是非常必要的,这关系着后期的费用问题,要看是否已经按照约定做好,如果有缺项漏项的情况,要在签订合同之前补齐。第三、材料表。要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表,仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息,应该是十分明确的,不能模糊不清。第四、施
    2023-05-06
    135人看过
  • 签预售合同需要全额房款吗
    在大部分情况下,预售并不要求您先行支付全部货款;实际所需支付的金额会根据买卖双方的商讨和协议来进行确定。然而,若买卖双方在事先签订的合同中有明确规定需支付全部货款的条款,则该项约定应被视为具有法律约束力;倘若买家未能按照合同约定履行完全支付义务,则其可能需负担对应的违约赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
    2024-05-08
    285人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房产预售登记变动需要准备什么材料?
      重庆在线咨询 2022-11-13
      根据《民法典》第二百二十一条的规定 房产预售登记变动需要的原材料: (1)备案申请报告正本; (2)申请者身份证件; (3)预告登记证明正本; (4)变动客观事实的相关证明材料正本。
    • 资料需要准备什么
      云南在线咨询 2022-10-23
      需要产品清楚的表达设计要点的图片,到XX下面的“专利事务服务系统”注册用户然后申请费用减缓。
    • 准备开水果摊去做预售资料
      辽宁在线咨询 2022-08-09
      申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料: (一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份) (二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件) (三)相关报建批准文书 1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的
    • 成都户口办理预约需要准备什么资料?
      辽宁在线咨询 2023-04-05
      1、进入成都市公安局户籍网上服务系统 微信搜索成都本地宝,关注后在成都本地宝微信对话框输入“户口”即可进入进入成都市公安局户籍网上服务系统。 2、点击成都户口预约办理进入服务系统 3、填写办证类型、房产或集体户所在地、选择办证中心、填写预约日期和预约时间段(可以查看剩余号源~)、填写预约人姓名、身份证号和手机号码。 4、点击提交,可以查看预约成功的提示。 现场以身份证原件作为优先取号凭证。 5、点
    • 商品房预售合同怎么签备
      天津在线咨询 2022-08-15
      根据《城市商品房预售管理办法》规定商品房预售合同怎么签,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。