烂尾楼业主不可以集资自建。开发商在建房时就已经和施工队签订了合同,而且想要业主集资很困难,有的业主不会同意。
烂尾楼是指已办理用地、规划手续,但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
业主买到烂尾楼后,不要先退房,退房后,一般无法立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。可以先看开发商是否能在短时间内筹措到资金,完成工程,将损失降到最低。如果开发商没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商会提出破产保护,经法院析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
如果最后开发商因资不抵债申请破产的,有以下两种情形:
1、宣告破产时房屋尚未建成,可能会造成开发商对购房者不能履行责任。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权归属会产生不同影响,购房者应先弄清自己的产权归属,必要时可以咨询律师。
2、开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证。
出现烂尾楼业主怎么办
不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见,明确自己的权利。一般来说,通过法律手段尽可能地保护自己的权益。对于开发商逾期交房或者出现烂尾的情况,建议买房人立即向人民法院提起诉讼,取得生效的法律判决已维护自身的利益。以法律认可的形式和手段确定开发商的违约事实和违约金的计算。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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烂尾楼可以住业主停贷吗上海在线咨询 2023-03-06根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷,开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同; 与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,因此不会停贷。
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烂尾楼业主集体停贷违法吗广东在线咨询 2022-10-13烂尾楼业主停贷是违约,并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚。这主要是由于,业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同,这一合同的履行,与开发商能否顺利交房没有直接关系。 也即是,在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系,一种是购房者和开发商之间的买卖关系,另一层是购房者和银行之间的借款关系。按期交付房屋是开发商和购房者的约定,不是银行和购房者的约定。 “一般在签署合同上,借款人的还款义务是
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违建烂尾楼可以收购吗贵州在线咨询 2022-10-07如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖
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烂尾楼业主怎么办海南在线咨询 2022-08-17开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,
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烂尾楼业主集体停贷是否合法湖南在线咨询 2022-10-11首先,当开发商出现违约,即项目烂尾或不能如期交付时,购房者可以向开发商主张合同权利,这属于房屋买卖合同纠纷,当事人是开发商和购房者。 其次,购房者作为贷款人,和放款银行之间,是借贷合同关系。在银行没有出现违约的情况下,购房者作为贷款人是没有权利强制停贷的。除非银行出现明显违约,例如:银行与购房者签订的《个人购房借款及担保合同》未约定案涉贷款支付账户,而后银行未将贷款支付至楼盘项目公司就案涉商品房项