居住权是否优先与产权-法师兄

居住权是否优先与产权

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:41:28 194 人看过

一、居住权是否优先与产权

居住权不优先与产权，房屋所有权优先于居住权，但房屋设立了居住权后，房屋居住权人对房屋享有占用、使用的权利，在居住权期限内房屋所有权变动的，不影响居住权人的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、怎么样认定有居住权

认定有居住权的方式：居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

三、民法典中房屋居住权和产权的区别是什么

民法典中房屋居住权和产权的区别如下：

1.居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。

2.居住权房是只有本地户口可购买，产权房现在有限制空间就比较大。

3.居住权房贷不了款。

4.居住权是只享受使用权利，就相当于租了一套房子一样，租期内只有居住使用权。产权房是拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

优先权
破产清算中的税收优先权与其他优先权

根据传统破产法的规定，破产清算中的优先权涉及以下四类：一是担保物权优先权，它是基于维护交易安全和公平而成立的优先权;二是破产费用优先权，它是基于公有或共同费用等经济原因而成立的优先权;三是劳动债权优先权，它是基于维护基本人权特别是生存权而成立的优先权;四是税收优先权，它是基于维护公共利益与社会需要而成立的优先权。上述四类优先权的债权人依法都享有就债务人的总财产或特定财产优先受偿的权利，其中，第一类优先权，即担保物权优先权，是就债务人的特定财产上成立的优先权，称为特别优先权;后三类优先权，是就债务人不特定的总财产上成立的优先权，称为一般优先权。当破产财产不足清偿时，作为一般优先权的税收优先权如何保护?换言之，在四类优先权中，税收优先权的清偿位序如何?在上述三类一般优先权中，破产费用是为债权人的共同利益而于破产程序中所支付的各种费用。一般情况下，没有破产费用，就没有破产程序的进行，也就谈不上作

2023-06-06

184人看过
居住权
否定居住权优先理念才是房改最大失败

广东省房协召开了城市保障性住房政策解读研讨会。该省房协会长蔡穗声表示，如果中低收入均列入保障的话，中国住房改革的市场化程度就太低了，房改也太失败了。众所周知，住房保障制度的产生是有条件的，最起码要满足两个条件才能建立。首先，社会文明的进步。只有当生存权成为人权后，才会有保护弱者的呼声，也只有住房成为人类生存必需品得以普遍认可后，才会有住房保障之说。其次，市场机制在住房资源的配置中起主导作用。由于种种先天、后天的因素，人们拥有的生产要素有极大差别，一部分弱势群体在竞争中处于劣势地位，这是市场机制本身无法解决的问题。正如萨缪尔森所言一个富人家猫喝的牛奶也许正是一个穷人家小孩维持生命所正需要的。如果听凭市场配置，很可能弱势群体连满足基本生活住房的需求都难以实现，因此需要政府建立住房保障制度对市场运行进行某种程度的修正。[ad]毫无疑问，住房政策必须倾向于低收入民众。这似乎是不证自明的。但正如不少

2023-06-08

478人看过
法律综合知识
民法典居住权与所有权谁优先，相关法律规定

一、民法典居住权与所有权谁优先民法典规定，居住权和所有权并不存在谁优先的问题，居住权和所有权是不同的物权，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居

2024-01-18

122人看过
优先购买权
借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权

借住人对其所居住的房屋是不享有优先购买权。优先购买权存在于房屋租赁关系中，而借住不属于租赁关系，所以借住人是没人优先购买权的。法律链接《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权

2023-06-14

239人看过

优先权
优先权能否优于抵押权

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。一、抵押权是否可以直接受偿抵押权不可以直接受偿。抵押权人要实现抵押权的要先将抵押财产进行变卖是就其变卖所得的价款进行受偿，并不是就抵押财产直接受偿。《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害

2023-03-29

219人看过
优先权
优先认股权是优先股股东的优先权吗？

一、优先认股权是优先股股东的优先权吗?优先认股权不是优先股股东的优先权，具体化优先认股权是股东源于股权的一项基本权利,我国公司法对此规定过于原则,不利于对股东此项权利的保护。优先认股权是普通股股东的优惠权，实际上是一种短期的看涨，拥有优先认股权的老股东可以按低于股票市价的特定价格购买公司新发行的一定数量的股票。其做法是给每个股东一份证书，写明他有权购买新股票的数量，数量多少根据股东现有股数乘以规定比例求得。一般来说，新股票的定价低于股票市价，从而使优先认股权具有价值。股东可以行使该权利，也可以转让他人。二、认股权证与股票优先认股权的区别1)认股权证是由公司发行的，能够按照特定的价格在特定的时间内购买一定数量该公司股票的选择权凭证，其实质是一种有价证券;而优先认股权则是公司在增发新股时为保护老股东的利益而赋予老股东的一种特权。老股东可以凭此权按特定的价格购买新股。2)认股权证是与股票同时发行

2023-05-02

387人看过
法律综合知识
夫妻共同房产离婚后户主优先居住权吗

一、夫妻共同房产离婚后户主优先居住权吗关于居住权这个事儿呢，其实我们可以说的详细点儿。根据我们国家的法律，如果你离婚之后没地方住的话，算是挺困难的一个处境了，这时候你们俩就得商量商量或者法院会下判断让有房子的那个人给你提供住房的权力，这个就叫做居住权。不过这个居住权啊，其实只是给已经离婚而且生活特别困难的人准备的。最高人民法院把以前的暂住权换成了现在的居住权，但是并没有明确地说清楚这种居住权到底是什么意思，也没有告诉我们应该怎么去处理那些生活困难的人居住的时间长短，还有他们能不能把房子租出去，要不要负责修理房子，房子坏了或者没了他们的权益还保不保留等等这些问题都没有提到过。所以说，这个居住权的规定其实给了法官很大的自由裁量权。目前来看，在离婚诉讼案件中使用居住权的时候，最主要的问题就是它的合理性。有些法官到现在还是按照一般不超过两年这样的规定来决定生活困难的人居住的时间长度。《中华人民共和

2024-07-02

346人看过
法律综合知识
建筑价款优先权是否建筑物优先

关于建设工程中的优先受偿权的规定，它主要指在建设工程项目中，承包商在其应付和应得的建设预算中占据特殊地位，在项目的处置过程中，拥有优先于抵押权以及其它债权的受偿权利。具体而言，以下几个方面值得我们关注：首先，在处理房地产纠纷案件及执行案件时，法院应当明确认定建筑工程承包商的优先受偿权具有优越性，优先于抵押权和其他债权；其次，当消费者已经全额或部分支付了购买商品房的款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不再对消费者产生影响；再次，建筑工程价款不仅包含承包商为建设工程所需支付的员工薪酬、材料采购等实际支出的费用，还不包括由于发包方违约行为给承包商带来的损失；最后，建设工程承包商行使优先权的期限为六个月，自建设工程完工之日或建设工程合同约定的完工之日开始计算。《民法典》第八百零七条发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以

2024-05-03

167人看过

优先权
罚款破产分配是否有优先权

一、罚款破产分配是否有优先权破产案件罚金不属于优先债权。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十一条下列债权不属于破产债权：（一）行政、司法机关对破产企业的罚款、罚金以及其他有关费用；（二）人民法院受理破产案件后债务人未支付应付款项的滞纳金，包括债务人未执行生效法律文书应当加倍支付的迟延利息和劳动保险金的滞纳金；（三）破产宣告后的债务利息；（四）债权人参加破产程序所支出的费用；（五）破产企业的股权、股票持有人在股权、股票上的权利；（六）破产财产分配开始后向清算组申报的债权；（七）超过诉讼时效的债权；（八）债务人开办单位对债务人未收取的管理费、承包费。二、什么是优先债权对称的，次等的主张。它是指在一般债权之前可以偿还的债权。民法中具有财产担保的债权和海商法中为普通债权人的利益所支付的费用均为优先债权。在破产法中，可以在破产债权之前偿清的债权是所有优先债权。债务人享有财产担

2023-06-06

111人看过
优先权
优先权是否属于担保物权

担保物权具有优先受偿的效力。《民法典》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。即只要债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，担保物权人也即债权人有权就担保财产优先受偿。一、担保物权的优先受偿范围1、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。2、当事人在登记机关已经登记了明确的担保物权担保范围的，行使担保物权所得价款优先受偿的范围以登记范围为准。3、债权人行使担保物权所得价款优先受偿的范围应以当事人约定为准，当事人未约定的，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。4、根据民事诉讼不告不理原则，法院在裁判和执行中以债权人起诉主张的物权担保范围（该主张应

2023-03-26

138人看过
优先权
外国优先权与本国优先权的区别有哪些

根据最新版专利《审查指南》(2006年7月1日开始施行)，要求优先权的，应当在提出专利申请的同时在请求书中声明;未在请求书中提出声明的，视为未要求优先权。要求优先权时，应当在要求优先权声明中写明作为优先权基础的在先申请的申请日、申请号和受理该在先申请的国家或者政府间组织名称。对于要求外国优先权的：要求优先权声明中未写明或者错写在先申请日和受理该在先申请的国家或者政府间组织名称之一的，视为未提出声明，审查员应当发出视为未要求外国优先权通知书(没有补正机会);要求优先权声明中未写明或者错写在先申请的申请号，而申请人在规定的期限内提交了在先申请文件的副本，审查员应当发出办理手续补正通知书(有补正机会)。对于要求本国优先权的：要求优先权声明中未写明或者错写在先申请日、申请号和受理该在先申请的国家(即中国)其中之一的，视为未提出声明(没有补正机会)，审查员应当发出视为未要求本国优先权通知书(没有补正

2023-05-04

222人看过
留置
留置权是否优先于抵押权

一、留置权是否优先于抵押权同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。同一动产上已设立抵押权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，这是由于留置权是法定的担保物权，而抵押权是当事人之间约定的结果，法定权利优先于约定的权利。二、留置权无法成立的情形根据我国法律的规定，在以下几种情况下不得成立留置权：（一）约定排除留置权和预先抛弃留置权。当事人可以在合同中约定排除留置权，债权人可以单方预先抛弃留置权，都具有法律效力。债务履行期届满，债权人行使留置权的，人民法院不予支持。（二）不当占有。如果债权人占有债务人的动产不是以合同占有，或者占有物虽属合同的标的物，但占有的方式不合法，也不得行使留置权。（三）留置动产与债务人在交付动产前或交付动产时的指示相抵触。债务人在向债权人交付动产前或交付动产时已有明确意思表示，债权人接受了该动产，视为债权人接受了债务人的指示，债权人的义务构成合

2023-05-03

102人看过

优先权
【破产优先权】破产优先权的公共政策基础

总体上说，破产清算程序所要解决的问题有三方面：谁有权参加破产财产的分配、可参加分配的“债权额”各种可分配权利的排序也即分配的顺位问题。前两个方面的内容是破产债权制度和债权申报制度要解决的问题，严格讲来，不属于企业破产立法中公共政策的构成内容，并且在我国司法实践和理论研究中没有太多的争议。只有各种权利的排序问题也即破产优先权的设定及其顺序问题与各国所贯彻的经济和社会政策密切相连进而构成各国破产法中争议较多且差异较大的内容，有进一步研究的必要。破产优先权的公共政策基础主要涉及哪些债权较之于一般无担保债权而言可以在破产清算程序中获得优先的地位及其赖以获得优先地位的政策依据。以下试区分工资债权、社会保险费用债权、国家债权、侵权行为债权分别作一探讨。(一)工资债权的优先权基础需要指出，此处所谓工资债权是指狭义上的工资债权，包括企业破产时拖欠的工资以及工资性待遇，但不包括企业拖欠的养老金和失业保险金等

2023-06-06

212人看过
法律综合知识
居住权与产权哪个重要

一、居住权与产权哪个重要居住权与产权相比是产权重要，房屋所有权优先于居住权，但房屋设立了居住权后，房屋居住权人对房屋享有占用、使用的权利，在居住权期限内房屋所有权变动的，不影响居住权人的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。二、房子居住权到期怎么处理房屋居住权到期后，房屋居住权就消灭，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的

2024-01-08

356人看过