备案期间一房两卖该如何处理-法师兄

备案期间一房两卖该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 11:40:19 409 人看过

对于存在一房多售情况的房产，其处理原则主要为以下三种：首先，若有任何一方已经成功进行房产过户行为，那么该房产便应归属此方所有；其次，如果双方都未能完成房产过户事宜，但其中有人已经向相关部门申请了预告登记手续，则该房产应归属于已办理预告登记的一方所有；最后，若以上两种情况均不符合，即既无房产过户也无预告登记手续，只有某一方已经真实拥有并使用此房产，该房产便归属于先行实际占有的这一方所有。对于有效合同的签署方，他们有权要求卖方严格遵守合同约定，交付全部房屋所有权凭证；而对于可撤销合同或无效合同的当事人，他们同样有权利要求卖方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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