上海房产交易税费征收标准-法师兄

上海房产交易税费征收标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 14:21:03 272 人看过

上海房产税征收标准相关内容如下：

（一）计税依据：住房市场交易价格的70％。

（二）税率：实行0．4％～0．6％差别化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％；

（三）征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率。

一、哪些房产过户需要公证

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢？根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

（一）继承房产办理过户。

（二）赠与房产办理过户。

（三）作为遗产分割的房产办理过户。

（四）涉外和港澳台的过户房产。

二、北京房产交易流程是什么样的

（一）卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（二）买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

（三）房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（四）中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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