二手房买卖合同能贷款的,有下列贷款方式:
一、商业贷款
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。
二、公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
三、一次性付款
是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
四、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
五、按揭付款
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
-
二手房购销合同可以贷款么
87人看过
-
二手房购销合同可以贷款么?
482人看过
-
二手房购销合同可以贷款吗
409人看过
-
二手房购房合同可以贷款吗
171人看过
-
购买二手房只有购房合同可以贷款吗
119人看过
-
二手房贷款贷不下来可以直接解除购房合同么
51人看过
-
用二手房购销合同可以贷款吗山西在线咨询 2022-06-10仅凭二手房购销合同不可以贷款,抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、购销合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
-
购买二手房只有购房合同可以贷款吗西藏在线咨询 2022-05-28银行政策各地基本相同,符合条件到当地分行都可办理,我认为你贷款有三种方式: 1、新房按揭贷款:把原购房合同改成你的名字,可以按揭贷款; 2、二手房按揭贷款:若不能改过合同,把该房办到卖方名下后双方一起到银行办理二手房按揭贷款; 3、抵押贷款:把房权证办到你名下后再办理抵押贷款(利息高不提倡)。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在
-
二手房没有购房合同可以贷款吗?福建在线咨询 2022-08-10只有购房合同是不够的,还需要提供以下二手房按揭贷款资料: 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 二手房没有购房合同能贷款吗的问题就是这个。
-
买二手房有购房合同可以贷款吗山东在线咨询 2022-04-25一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭
-
买二手房合同只有购房合同可以贷款吗湖北在线咨询 2021-12-16银行政策基本相同,符合当地分行的条件,我认为你有三种贷款方式:1、新房抵押贷款:将原购买合同改为您的名称,可以抵押贷款;2、二手住房抵押贷款:如果不能改变合同,双方以卖方的名义到银行办理二手住房抵押贷款;3、抵押贷款:以你的名义办理抵押贷款(高利息不提倡)。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售、开发经营企业应当与买方签订商品房预售合同,预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办