开发商延期办理房产证如何撰写起诉状-法师兄

开发商延期办理房产证如何撰写起诉状

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 17:54:28 472 人看过

撰写起诉状一般要包含这几部分内容：标题、原告信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、受理法院、具状人姓名及日期。由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

一、合同备案后多久办房产证

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

二、房屋初始登记是什么意思？

房屋初始登记是确权。需要注意以下问题：

1、初始登记就是常说的确权。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和项权利。通过确权以后，开发商取得房屋所有权证大产权证。这个过程只能由开发商来办；

2、开发商不进行初始登记，应该承担违约责任；

3、如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

没有初始登记，不能办理个人的房屋所有权证只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的房屋所有权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

诉讼代理
诉离婚如何撰写诉讼状与起诉书？

一、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。二、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。三、写明起诉时所送交人民法院的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。出轨离婚起诉书怎么写第一，起诉状必须要做到主次分明、突出重点。特别是因出轨导致离婚的案件中，除了出轨这一原因之外，往往还伴随着其他多种离婚理由。因此，要避免离婚理由被模糊化。第二，起诉状不能过于简单笼统，因为起诉状是帮助法官快速了解案件的第一份必读文件。所以，过于简单的起诉状，无法向法官清晰构建离婚的主要原因和婚姻背景情况等重要信息。第三，针对出轨离婚的起诉状，我们可以对出轨的事实进行简明扼要的整体性描述，然后列举1－2件证明存在出轨的典型事件进行适当描述。这样就可以做到不但让法官清晰婚姻状况的整体

2023-07-07

316人看过
法律综合知识
开发商逾期交房且延期办证如何担责

在房地产交易领域，开发企业对于交付房屋的义务并不仅仅是将钥匙交予购房者，同时也需要提供相关的证实文件以供审阅，并且必须签署关于房屋实际交割达成的书面协议，如交接单等等。在双方签订的合同里，明确规定了若发生逾期交付房屋以及逾期办理权属证书两种情况所应当承担的违约赔偿责任，但是，此处却又附加了如此条文：当开发企业已经承担因逾期交付房屋而产生的违约责任以后，那么在此之后再出现逾期办理权属证书的情况，开发企业则无需继续承担相关的违约责任。我们有必要审慎地判断这个附带条件是否构成了开发企业逃避其按时办理权属证书这一重要义务的无效格式条款。因此，根据合同本身所载明的权利和义务，开发企业仍然需依照合同中的相关约定，对逾期交付房屋和逾期办理权属证书这两项严重的违约行为承担法定的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取

2024-08-14

211人看过

法律综合知识
起诉开发商要写诉状吗

当然，起诉开发商的确需要撰写出诉状。诉状在民事诉讼程序中具有举足轻重的地位，它全面详尽地阐释了原告的诉讼请求、事实依据和法律理由，同时还需附上相关的证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，当事人提起诉讼时，必须向有管辖权的人民法院提交书面诉状，并且按照被告人数提出相应数量的副本。因此，在决定起诉开发商之际，您务必精心准备一份内容明确、表述精准的诉状，以便充分表达您的诉讼主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-30

340人看过
法律综合知识
起诉开发商延期交房的起诉状样本有哪些

关于因未能如期交付房屋而产生的诉讼状撰写建议，主要包括两部分内容：首先是明确提出的诉讼请求；其次则是对于实际情况及缘由进行详细论述。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当其中任何一方未履行自身在合同中应尽的义务或履行过程存在瑕疵时，应当承担起包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及就因此导致的损失给予赔偿等各项违约责任。换言之，若房地产开发商未能按照合同约定时间交付房屋，即属于其违约现象，依法理应为此承担相应的支付违约金义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

269人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
仲裁委员会
如何撰写劳动争议起诉状

劳动争议起诉书××，男，45岁，哈拉××公司员工，现场××省××城市××城镇××号码。电话：××××××。被告：××公司地址：×××城市××区法定代表人××，男，48岁，职务：董事长，电话：××××××原因：×××劳动争议原告不服×××城市××区劳动争议仲裁委员会××我方特此对你方提起诉讼请求事项：诉讼理由及事实如下：真诚感谢×××人民法院（签章）日期附：复印件物证件书证p>原告应使用钢笔或毛笔书写或打印。起诉书由正本和副本组成。第三条诉讼请求事项是指起诉的目的和要求，包括当事人之间的劳动法律关系或者有争议的权益，原告在该纠纷中的要求和人民法院应当解决的事项。写下索赔的事实和理由时，必须明确每个案件的目的。事实上，它主要描述了民事权利纠纷形成的事实。证据应该充分陈述。在原因方面，主要以民事权益纠纷的事实和证据为依据，分析纠纷的性质、危害、结果和责任。同时，提出了诉讼请求所依据的法律规定，以

2023-05-07

66人看过

违约金
如何撰写被诈骗的起诉状

诈骗起诉状应当包括以下内容并按顺序写成：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。采购合同违约纠纷的起诉状怎么写1、标题。须注明为《民事起诉状》。2、当事人的自然情况。即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等。3、诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。如有多项要求的，可以分项表述

2023-07-04

465人看过
法律综合知识
开发商长期拖延办理房产证购房者该如何应对

当开发商未能按约定期限办理房屋产权证时，这无疑是构成了一种严重的违约行为。在此情况下，购房者有权利依据先前签订的购房协议中的相关违约条款，来向开发商进行追责；然而，如果在购房协议中并未对逾期的违约责任作出明确规定，那么购房者也可尝试通过与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案，从而使开发商能够以合理且合法的方式承担起相应的违约责任；若开发商仍然拒绝承担违约责任，那么购房者便有权向当地法院提出诉讼请求，要求其承担相应的法律责任。对于违约责任的承担方式，主要包括但不限于以下几种：继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及赔偿相应的经济损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

137人看过
笔录
如何撰写起诉商家起诉书？

1、当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；2、诉讼请求和所根据的事实与理由；3、证据和证据来源，证人姓名和住所；4、起诉的日期和原告的签名或者盖章。相邻关系纠纷起诉书怎么写1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必

2023-08-04

166人看过
法律综合知识
起诉开发商未如期办理房产证有诉讼时效吗

律师解答：有。有，房产纠纷具有一定的诉讼时效的限制，根据法律规定，房产纠纷诉讼是三年。民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效的抗辩权。民事纠纷的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-30

201人看过

房产继承
撰写房产继承起诉状的技巧

起诉房产继承的起诉状应当包括以下事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、请求人民法院判决由原告继承该房产的诉讼请求，房产继承纠纷的事实必须全部写下来，还有原告继承该房产的理由是什么；4、原告继承该房产的证据和其来源，还有证人的姓名和住所。合同起诉状格式怎么写欠款合同起诉状是这样写的：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、请求对方按照约定还款的诉讼请求，还有所依据的事实与理由；4、对方应当按时还款的证据，还有写明证据的来源，有证人的，还应当写明证人的姓名和住所。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方

2023-07-01

410人看过
代理
代理人提起的诉讼状该如何撰写？

有代理人的起诉状较于无代理人的起诉状而言，应写明代理人身份信息，其余同无代理人诉状一致。应包含：诉讼参与人基本信息；应当写明需要对方给付的具体标的，分点描述；说明事实情况，内容应当全面完整，但语言应简洁，不能过于繁琐。抚养费诉状怎么写现实生活中常常会出现协议离婚后不抚养孩子一方不按照离婚协议约定支付抚养费的情形，协商不成的话，抚养孩子一方可以到法院提起诉讼要求对方给付抚养费。起诉时需要提交民事起诉状，诉状的内容一般有以下几个部分：第一部分：原、被告的身份信息要分两行分别写清原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所。第二部分：诉讼请求、事实与理由第一项诉讼请求可以设置为“判令被告按照离婚协议向原告支付多少金额的支付抚养费。“如果需被告承担诉讼费用的，第二项诉讼请求可以设置为请求法院“判令诉讼费用由被告承担。”事实和理由部分应当陈述双方离婚协议中约定的抚养费的具体情况：包括抚养费

2023-07-07

325人看过
业主
业主状告开发商违约延期办证

一、案情传真：重庆市渝北区在水一方二期项目由重庆渝海控股集团（国营企业）下属全资子公司重庆君＊建设有限公司开发，2004年开始销售，2005年11月25日业主开始相继接房入住。依据开发商与业主签定的商品房买卖合同的约定，预售商品房的，重庆君＊建设有限公司应在商品房交付使用后60日内，为业主办理《房地产权证》，如因开发商的责任，致使业主不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，开发商按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向业主赔偿违约金。事实上，开发商在2007年的3月份左右才将业主所在房屋的每一栋楼的大产权证办下来，根本不具备为业主办理分户房产证的条件。从2007年4月份起开发商才陆续为业主办理房产证，至今仍然有大部分没有办下来。从而导致在水一方二期几百户业主在将近2年内仍未拿到房屋所有权证。为此，在水一方141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆

2023-03-19

205人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过

诉讼代理
诉离婚如何撰写诉讼状与起诉书？

一、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。二、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。三、写明起诉时所送交人民法院的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。出轨离婚起诉书怎么写第一，起诉状必须要做到主次分明、突出重点。特别是因出轨导致离婚的案件中，除了出轨这一原因之外，往往还伴随着其他多种离婚理由。因此，要避免离婚理由被模糊化。第二，起诉状不能过于简单笼统，因为起诉状是帮助法官快速了解案件的第一份必读文件。所以，过于简单的起诉状，无法向法官清晰构建离婚的主要原因和婚姻背景情况等重要信息。第三，针对出轨离婚的起诉状，我们可以对出轨的事实进行简明扼要的整体性描述，然后列举1－2件证明存在出轨的典型事件进行适当描述。这样就可以做到不但让法官清晰婚姻状况的整体

2023-07-07

316人看过
法律综合知识
开发商逾期交房且延期办证如何担责

在房地产交易领域，开发企业对于交付房屋的义务并不仅仅是将钥匙交予购房者，同时也需要提供相关的证实文件以供审阅，并且必须签署关于房屋实际交割达成的书面协议，如交接单等等。在双方签订的合同里，明确规定了若发生逾期交付房屋以及逾期办理权属证书两种情况所应当承担的违约赔偿责任，但是，此处却又附加了如此条文：当开发企业已经承担因逾期交付房屋而产生的违约责任以后，那么在此之后再出现逾期办理权属证书的情况，开发企业则无需继续承担相关的违约责任。我们有必要审慎地判断这个附带条件是否构成了开发企业逃避其按时办理权属证书这一重要义务的无效格式条款。因此，根据合同本身所载明的权利和义务，开发企业仍然需依照合同中的相关约定，对逾期交付房屋和逾期办理权属证书这两项严重的违约行为承担法定的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取

2024-08-14

211人看过

法律综合知识
起诉开发商要写诉状吗

当然，起诉开发商的确需要撰写出诉状。诉状在民事诉讼程序中具有举足轻重的地位，它全面详尽地阐释了原告的诉讼请求、事实依据和法律理由，同时还需附上相关的证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，当事人提起诉讼时，必须向有管辖权的人民法院提交书面诉状，并且按照被告人数提出相应数量的副本。因此，在决定起诉开发商之际，您务必精心准备一份内容明确、表述精准的诉状，以便充分表达您的诉讼主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-30

340人看过
法律综合知识
起诉开发商延期交房的起诉状样本有哪些

关于因未能如期交付房屋而产生的诉讼状撰写建议，主要包括两部分内容：首先是明确提出的诉讼请求；其次则是对于实际情况及缘由进行详细论述。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当其中任何一方未履行自身在合同中应尽的义务或履行过程存在瑕疵时，应当承担起包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及就因此导致的损失给予赔偿等各项违约责任。换言之，若房地产开发商未能按照合同约定时间交付房屋，即属于其违约现象，依法理应为此承担相应的支付违约金义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

269人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
仲裁委员会
如何撰写劳动争议起诉状

劳动争议起诉书××，男，45岁，哈拉××公司员工，现场××省××城市××城镇××号码。电话：××××××。被告：××公司地址：×××城市××区法定代表人××，男，48岁，职务：董事长，电话：××××××原因：×××劳动争议原告不服×××城市××区劳动争议仲裁委员会××我方特此对你方提起诉讼请求事项：诉讼理由及事实如下：真诚感谢×××人民法院（签章）日期附：复印件物证件书证p>原告应使用钢笔或毛笔书写或打印。起诉书由正本和副本组成。第三条诉讼请求事项是指起诉的目的和要求，包括当事人之间的劳动法律关系或者有争议的权益，原告在该纠纷中的要求和人民法院应当解决的事项。写下索赔的事实和理由时，必须明确每个案件的目的。事实上，它主要描述了民事权利纠纷形成的事实。证据应该充分陈述。在原因方面，主要以民事权益纠纷的事实和证据为依据，分析纠纷的性质、危害、结果和责任。同时，提出了诉讼请求所依据的法律规定，以

2023-05-07

66人看过