一、按揭的房子怎么转到亲属名下

按揭的房子转到亲属名下，实际上是通过一种合法的交易过程完成的。在此过程中，最常见的做法是通过买卖的方式实现过户。具体来说，有以下几种方式可供选择：

1．可以通过转按揭的方式，即卖家利用银行贷款来还清剩余的房贷，以解除抵押。但这一方法要求卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）作为贷款担保。

2．如果买家愿意承担部分风险，卖家也可以利用买方的首付款来还清剩余贷款。这种方式适用于贷款额度较低或已大量归还的情况。

3．在交易过程中，买家支付一定比例的首付款，卖家利用这笔款项还清房贷，然后撤销房产抵押登记，完成过户。

需要注意的是，无论采用哪种方式，都需要确保所有交易过程合法合规，并遵循相关法律法规和银行规定。

二、按揭房的过户方法

按揭房的过户方法主要包括转按揭、利用银行贷款缴清剩余贷款以及利用买方首付款缴清剩余贷款等方式。这些方法的核心都是解决房产抵押问题，使房产能够合法过户到亲属名下。

1．在转按揭过程中，卖家需要向银行申请贷款，用于还清剩余房贷。这需要卖家提供银行认可的抵押物作为担保，并经过银行审批通过后才能进行。

2．利用银行贷款缴清剩余贷款的方式，同样需要卖家提供抵押物并经过银行审批。这种方式的好处是，卖家可以一次性还清房贷，避免后续产生利息和费用。

3．利用买方首付款缴清剩余贷款的方式，则需要在交易过程中明确双方的责任和义务，确保买家的首付款能够安全有效地用于还清房贷。

4．无论采用哪种过户方法，都需要遵循相关法律法规和银行规定，确保交易的合法性和安全性。

三、房产过户需要的材料

在房产过户的过程中，需要准备一系列的材料以完成相关手续。这些材料主要包括以下几个方面：

1．买卖双方的身份证明是必不可少的，包括身份证、户口本等有效证件。

2．如果卖方已婚，还需要提供结婚证等相关证明文件。

3．房产证明文件也是必不可少的，包括房产证、土地证等。这些文件是证明房产所有权的重要凭证，必须提供原件或经过公证的复印件。

在准备材料的过程中，建议双方提前了解相关法律法规和政策要求，确保提供的材料真实、完整、有效。同时，也可以委托专业的律师或中介机构协助办理过户手续，以确保交易的顺利进行。