房屋交接时的问题及解决方法-法师兄

房屋交接时的问题及解决方法

来源：互联网时间： 2023-07-22 16:13:59 465 人看过

验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房：当面积误差比绝对值超出3％时；套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。

办理退房要注意哪些问题

办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：

（一）注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

（二）注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

（三）注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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