住房过了保质期的质量问题该谁来维修-法师兄

住房过了保质期的质量问题该谁来维修

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 02:48:34 387 人看过

一、住房过了保质期的质量问题该谁来维修

住房过了保质期的质量问题，在共有部分的，由物业公司承担维修责任，维修费用由业主共有的维修资金承担；属于业主私人部分的，业主自行承担维修责任，自己支付维修费。

注：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、住房过了保质期的质量问题维修费标准

住房过了保质期的质量问题，维修费标准由业主或者物业公司与维修人员或者维修公司协商确定。在确定维修费用时，业主可以与维修人员或公司协商，并比较不同方案的价格和质量，选择最合适的维修方案。同时，业主也可以参考市场价格信息进行比较和选择。

维修费没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

三、住房过了保质期的质量问题维修注意事项

住房过了保质期的质量问题维修注意事项包括：

1．安全第一：在进行任何维修工作前，必须确保安全。特别是对于涉及电路、水管、燃气等重要的维修项目，一定要请专业人员进行操作，避免出现安全事故。

2．了解维修项目：在进行维修前，业主需要了解具体的维修项目，包括需要更换的部件、维修的具体步骤等。这有助于业主选择合适的维修人员或公司，并避免被不专业的维修人员或公司蒙骗。

3．选择合适的维修人员或公司：业主需要选择有资质、有经验、口碑好的维修人员或公司进行维修。可以通过向朋友、邻居等寻求推荐，或者在网上查找相关的维修信息，进行比较和选择。

4．签订合同：在进行维修前，业主需要与维修人员或公司签订维修合同，明确维修项目、费用、时间等细节。签订合同可以保护业主的权益，避免出现纠纷。

5．保留证据：在进行维修时，业主需要保留好相关的证据，如维修单据、发票等。这些证据可以在日后出现质量问题时作为维权的依据。

6．其他。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
房屋过质保期，如何应对质量问题

本文介绍了购房者如何追究开发商的责任，如果开发商故意延长工期或多次修理失败并拖延工期，购房者可以要求他们承担责任。同时，如果房屋出现重大质量问题，已过保修期但无法协商解决，购房者也可以起诉开发商。对于维修问题，购房者可以找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题费用自理。如果开发商故意延长工期是由于他们的疏忽或失误导致的,购房者可以追究他们的责任。如果开发商多次修理失败并拖延工期,购房者有权要求他们承担责任。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。房屋过保修期维

2023-09-01

95人看过
法律综合知识
房子保修期已过若出现质量问题责任由谁承担

一、房子保修期已过若出现质量问题责任由谁承担房子保修期已过若出现质量问题责任由业主承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋的保修期是多长房屋各个部位的保修期限分别为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期为5年，供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或者供暖期，电气管线及排水管道、设备安装和装修工程，保修期为两年。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该

2023-12-24

75人看过
业主
出租房子受到质量问题归谁负责维修费

出租房屋设备损坏的维修责任归一般归出租方，除非承租人没有按照约定方法使用租赁物。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。小区电梯坏了维修费用谁负责有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易，由责任方负责维修费用。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可

2023-07-31

439人看过
法律综合知识
新房质量问题维修时怎么处理

一、商铺售后返租如何处理若遇到购买商铺后，开发商未能按照约定返还租金的情况，您可考虑选择以下两种途径维护自身权益：首先是向该地区的司法部门提起诉讼，或者尝试以私下协商的方式解决争议。值得一提的是，我国政府已明确禁止采用＂售后反租＂的商业地产营销策略。这种营销手段因违背了公序良俗和社会公共利益，已被视为违法行为。因此，根据相关法律法规，房地产开发企业在销售尚未竣工的商品房时，不得采纳售后包租或其他变相售后包租的形式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺漏水纠纷如何处理承租人发现房屋漏水，可以告知房东，要求其在合理期限内维修，如果其不履行维修义务，承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。因为按照法律的规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务

2024-04-03

145人看过

法律综合知识
车辆过了质保期，出了质量问题怎么解决

在车辆保修期限届满之后，倘若遭遇任何故障问题，消费者需自行承担相应的维修费用，无法再享受原厂提供的无偿修复服务。因此，选购车辆之际，消费者应当关注产品品质，优先考虑购买质量优异的车型，从而有效地降低后期维修频率。另外，消费者同样需要熟知相关的法律法规以及必要的注意事项，例如哪些类型的投诉不受消费者协会受理、在面对纠纷时应采取何种方式解决等等。而在实际维修过程中，应首选正规且信誉良好的维修点或者由厂家认证的授权4S店进行作业，同时妥善保存所有的维修记录及发票等重要凭证，以便在未来可能发生的查询或维权行动中派上用场。《中华人民共和国产品质量法》第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；（三）不符合以产品说明、实物样品

2024-05-18

218人看过
退房
住房保修期是多久，商品房质量问题能退房吗？

一、住房保修期是多久住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）管道堵塞2个月；（8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（9）卫生洁具1年；（10）灯具、电器开关6个月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装

2023-02-15

475人看过
法律综合知识
房屋有质量问题维修索赔合法吗

在完成对房产的全面查验工作后，如发现任何性质严重的质量问题，您有权坚决行使索赔权。特别是针对商务楼盘等产品，一旦正式交付使用后，若买方对建筑质量产生质疑且确定存在明显缺失时，他们可向建筑工程质量行政管理机构提交请求，要求予以重新检查和评估。在经过严谨的审查程序后，若发现某个主要部分确实存在质量缺陷，那么该买方将拥有选择退房的合法权益；在此过程中所引发的所有经济损失，房地产开发商必须依照法律规定进行赔偿。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-05

63人看过
承诺
房屋因质量问题维修协议书范本

现因开发商原因导致主卧窗台上方漏水,现已造成主卧背景墙纸脱落、墙面发霉、木地板起泡起橇、承重梁包柱开裂(木质喷漆)。经询问装修公司,需重新刷油漆、换墙纸、换木地板(因墙纸、木地板有色差需全部更换)、包柱修复等。物业需要我们草拟一份赔偿协议,望大家看看有些地方俺考虑的不周到、或言辞有错的地方请大家给改改。不胜感激!赔偿协议书甲方:乙方:甲、乙双方经友好协商,本着平等、自愿、公平的原则,就乙方房屋漏水赔偿事宜,达成如下协议:一、乙方房屋坐落于**区**幢**室,建筑面积**平方米。二、受损房屋处置原则:一是乙方自修原则;二是双方约定赔偿原则。甲方对此无异议。三、在房屋修理期间,乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。四、甲方应尽义务:(1)因乙方自修房屋,考虑到甲方施工和房屋修复造成乙方房屋结构以及装璜损坏,并因此给乙方生活带来的各种不便,由甲方一次性付给乙方房屋赔偿费人民币伍仟元(大写

2023-05-01

56人看过

承诺
房屋质量问题保修期是如何规定的？

一、什么是房屋质量保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。二、房屋质量保修期规定1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该

2023-05-02

55人看过
房地产开发
住房质量有问题，已住几年了该怎么办？

房屋主体结构质量有问题的。可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。不是主体结构质量问题的，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。房子质量问题找谁投诉房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者向消费者协会进行投诉。看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，

2023-07-09

165人看过
业主
建筑有质量问题找谁维权

建筑出现质量问题，首先应该找物业管理，物业管理在找建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。因此，施工单位对施工质量承担责任。一、建筑工程竣工验收的条件是什么建设工程竣工验收的条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。二、建设单位是甲方吗建设单位是甲方。甲方一般指提出目标的一方，在合同拟定过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。建设单位约等于甲方，甲方约等于业主，发包方一般是被委托方，也即乙方。1、“建设单位”可以理解为出资单位，即“业主”；2、“发包方”一般情况下指的就是业主，但工程允许分包时，也有可能是总包方；3、“

2023-03-28

360人看过
保证
家电延保维修质量谁保证?

家电坏了，找厂家维修，这是大多数消费者的习惯。虽然延保服务一般都是由延保销售商签约的第三方服务机构提供，但因为延保服务都是随同产品一起购买的，以致很多消费者都误以为延保维修也是由厂家来做，而当发现事实并非如此的时候常引发纠纷。记者在采访中还发现，由于消费者对延保服务提供商、维修质量以及延保期过后家电产品的维修问题等担心，家电延保开展得并不顺利。消费者投诉：不清楚服务商知情权难保障天津消费者何女士前不久向本报投诉称，她4年前购买的洗衣机前不久出现了故障，虽然已过了三包期，但她购买了2年的延保服务，现在还在延保期内，于是她打电话申请维修。很快维修人员就上门了，可检查了半天也没修好，说要拉回单位维修。一周后，洗衣机送了回来，用了不到半个月就又出现了相同的故障。维修人员上门检查后表示，他们修不了，要何女士找厂家维修，他们给报销维修费。维修人员竟然不是厂家的?可购买延保的时候，销售人员明明说售后服务

2023-06-07

98人看过

仲裁机构
商品房不合格质量问题谁来管

商品房不合格质量问题应由住建局和消费者协会来管。购房者可以向商品房所在地的消费者协会投诉，或向当地住建局举报；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁以及向有关人民法院提起诉讼。商品房质量问题找哪个部门鉴定房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的

2023-07-27

247人看过
购房合同
谁来负责解决二手房质量问题？

二手房质量问题谁来解决需要按实际情况判断，具体为：1、如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除双方另有约定外，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患和质量问题，可能危及生命财产安全。如房屋仍在新建商品房质量保修期内，买方可要求开发商和物业公司免费维修；2、如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷，可能构成欺诈，买方可以要求法院撤销合同，卖方应承担赔偿责任。二手房会有怎样的质量问题二手房会有的质量问题有：1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；4．供水、供电工程是否符合要求等。《中华人民共和国民法典》第八百零二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。

2023-07-02

413人看过