购房合同无效或重新签订能退房吗-法师兄

购房合同无效或重新签订能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:21:42 395 人看过

购房合同无效的，可以退房。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已支付的购房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

签了购房合同后还能退房吗？

购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：

1．开发商延期交付房屋

开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2．开发商开发手续不全，导致合同无效

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3．开发商没有经过购房人同意擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房

4．房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息

5．房屋质量导致严重影响使用

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失

6．房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房

比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

《商品房买卖合同司法解释全文》第九条

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