一、商业贷款和公积金贷款有什么区别
(一)贷款利率不同,公积金贷款5年以上的贷款利率是4.25%,而商业贷款5年以上的贷款利率是6.15%。
(二)贷款比例不同,在购买同样一套房子的条件下,公积金贷款首套最多能贷到8成,而商业贷款首套能贷到7成。
(三)贷款流程不同,公积金贷款是在办理过户后审核贷款,而商业贷款是在办理过户之前审核贷款。
(四)审批时间不同,公积金贷款大概需要40个工作日,而商业贷款最多需要20个工作日,从审批时间来看商贷更快。
(五)审批机构不同,公积金贷款审批机构是公积金管理中心审批,银行是执行。商业贷款审批机构是银行审批,银行有决定权。
(六)贷款来源不同,公积金贷款来源公积金缴纳的资金,商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构的资金。
(七)开放的人群不同,公积金贷款只对公积金缴纳者开放,商业贷款只要符合申请条件就可以申请。
二、商业贷款是什么
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
三、公积金贷款条件是什么
首先,住房公积金贷款,不是有了住房公积金就可以的,像是五险一样,是有缴纳年限的,必须要是签订了三年的劳务合同,或者是连续签合同的时间,达到三年,才能进行贷款;在这三年的期间内,也不能断缴,必须是正常连续按月缴存;这是要证明你的工作稳定,且持续在进行缴纳,同时,还要有后续的缴纳保障,那就是你不能超过法定退休年龄,毕竟如果退休了,这个住房公积金是不会继续发放的;
有了经济能力,贷款机构还是会存在一定的顾虑,他们会要求你再提供一个保障,就是要你同意办理住房抵押登记和保险,抵押房产作为保证,万一因为各种各样的原因,还不上钱了,也会有一个固定资产作为止损条件;
除此之外,还得提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,比如如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等,一方面是用来明确你的资金去向,另一方面也是为了信息的真实性。
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