商品房顶层房子产权归属归谁-法师兄

商品房顶层房子产权归属归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 10:03:21 377 人看过

买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2．2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

房子顶层漏水该怎样

房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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谁是商品房销售中顶层带阁楼的产权人。如果没有约定，一般归开发商所有。1。放样高度。不同的楼层高度决定阁楼是否包含在销售楼层区域中。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才算建筑面积。2。阁楼结构。虽然阁楼已经成为辅助顶层住宅销售的卖点，但一些顶层阁楼的设计却非常不切实际，狭窄阴暗，通风不良，如果是这样的阁楼宁可不要。3。如果阁楼包含在销售区域内，则需要弄清楚如何计算，以便有一个清晰的概念。4。产权归属。对于小于2.2米的小阁楼，不计算建筑面积，但具有使用功能的，应在房屋权属登记中明确相应权利的归属。5。一些房地产的顶层和阁楼之间的楼梯需要买家自己购买或单独付款。买方必须提前确认。

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